Недвижимость · Технология · 3 ЖК

Фид квартир для Директа: проданная квартира уходит из рекламы сама — кейс трёх ЖК в Уфе

Отдел продаж одного из застройщиков пожаловался: в рекламе крутится студия, которую уже забронировали. Покупатель звонит, а квартиры нет. Мы сделали так, чтобы реклама знала о продажах столько же, сколько отдел продаж.

Фасад жилого дома ночью: одни окна светятся, другие тёмные

Иллюстрация

между продажей квартиры и её исчезновением из рекламы

сданный ЖК

1 час

проданных и забронированных квартир ушли из рекламы при первом переходе на новый фид

сданный ЖК, сентябрь 2026

квартир с отдельной страницей и карточкой у нового ЖК

готово к старту продаж

298

Проекты: Три ЖК в Уфе: сданный дом, готовое жильё, старт продаж
Задача: Показывать в рекламе только свободные квартиры с актуальной ценой
Подход: Свой фид из системы учёта застройщика, карточка и страница под каждую квартиру
Итог: Фид на 100–300 квартир за 1–2 дня, у сданного ЖК обновление каждый час

Почему разовая выгрузка фида быстро устаревает

Обычно фид для рекламы выгружают один раз и забывают. Через месяц в рекламе висят проданные квартиры и старые цены. Покупатель приходит на квартиру, которой нет, а реклама платит за этот клик и портит первое впечатление о застройщике.

Так было и у сданного ЖК: до переделки фид жил на разовой выгрузке прайса, и в рекламе крутились уже забронированные студии. Заметил это отдел продаж раньше нас.

Фид из системы учёта квартир

Фид берёт данные напрямую из системы учёта квартир застройщика (Profitbase) и пересобирается каждый час. Бронь, продажа, смена цены доходят до рекламы без участия людей.

Как из выгрузки получается объявление

Система учёта отдаёт квартиру сухо: площадь, этаж, цена, статус и планировка голым чертежом с размерами стен. Если отдать такую выгрузку в Директ как есть, в товарном объявлении вместо карточки появляется чертёж. У одного из ЖК мы так и увидели его в рекламе в сетях.

Поэтому между системой учёта и рекламой стоит наша панель фида.

Слева чёрно-белая планировка студии из системы учёта застройщика, справа та же планировка на фирменной карточке: фото дома, площадь 28,6 м², старая и новая цена — Условный примерОдна и та же планировка до генератора и после: в выгрузке голый чертёж, в рекламе карточка с фото дома, площадью и ценой.

Путь квартиры от системы учёта до заявки

Источник
Система учёта
Profitbase застройщика: квартиры, цены, статусы и планировки.
Проверка
Панель фида
Забирает выгрузку, сверяет цены и статусы, следит за длиной текстов. Отдаёт фид с фирменной карточкой.
Реклама
Яндекс Директ
Забирает свежий фид: проданное и бронь уходят из показа сами.
Заявка
Страница и заявка
Планировка, цена и форма. Заявка уходит в CRM с описанием квартиры.

Объявление в поиске по запросу «купить студию в центре» с фирменной карточкой квартиры, ценой 5 990 000 ₽ и быстрыми ссылками — Условный примерТак карточка выглядит в поисковой выдаче: планировка, площадь и цена видны до клика.

Квадратная карточка студии 28,6 м²: планировка на фоне вечернего фасада, отметка «Дом сдан», цена 5 990 000 ₽ вместо 6 380 000 ₽ — Условный примерГенератор собирает карточку в двух форматах — квадратном и широком — под разные места показа. Фото сгенерировано.

Широкая карточка той же студии: площадь и цены слева, планировка справа — Условный примерГенератор собирает карточку в двух форматах — квадратном и широком — под разные места показа. Фото сгенерировано.

Что входит

1
Фид из системы учёта застройщика с обновлением каждый час. Закрыт паролем, чтобы данные о квартирах не утекали наружу.
2
Фирменная карточка на каждую квартиру в двух форматах для разных мест показа. В акциях видна старая цена зачёркнутой.
3
Страница под каждую квартиру с планировкой и формой. Заявка уходит в CRM застройщика вместе с описанием квартиры, менеджер сразу видит, о чём речь.

Карточка квартиры и её статус

Карточку собирает наш генератор из данных выгрузки: фото дома, планировка, площадь и этаж. Базовую цену приносит выгрузка, акционную мы ведём по таблице застройщика.

Условный примерТретья карточка — то, что раньше крутилось в рекламе: квартира уже в брони, а объявление ещё показывается. У двух других ЖК цену на карточке не рисуем, её показывает Директ из фида. Фото сгенерированы.

Что происходит при смене статуса

10:00
Квартиру забронировали
В системе учёта статус сменился на «бронь». На ближайшей сборке квартира уходит из фида, а значит, и из объявлений.
11:00
Квартиру продали
Карточка уходит из фида и из рекламы вместе с квартирой.
12:00
Поменяли цену
Новая цена приходит с выгрузкой и попадает в объявление.
13:00
Появилась новая квартира
Свободная квартира с ценой попадает в фид на ближайшей сборке, без ручной выгрузки прайса.

Условный примерВремя условное.

Детали, на которых держится фид

Фид, который пересобирается сам, должен сам и защищаться от ошибок: от пропавшей выгрузки, квартиры без цены, страницы, которой уже нет. Вот что для этого сделано.

56 / 81

Лимиты Директа видны сразу

Заголовок до 56 знаков, текст до 81, превышение видно прямо в списке позиций. У нового ЖК проверка ещё и не пропускает превосходную степень, ипотечные ставки и рассрочку: такая правка не сохранится.

6 часов

Пропавшую выгрузку замечаем

Если выгрузку не забирали дольше 6 часов, фид получает пометку «давно не обновлялся». Кнопка «Забрать выгрузку сейчас» пересобирает фид, не дожидаясь очередной сборки.

184

карточки примерно за 3 минуты

У ЖК с готовым жильём генератор собрал 92 квартиры в двух форматах. Фон меняется по четырём кадрам дома, чтобы при десяти типовых планировках в рекламе не было стены одинаковых картинок.

Без цены в рекламу не уходит

Квартира, которая пришла из выгрузки без цены, ждёт «на проверке». Как только цена появится в выгрузке, квартира сама уйдёт в объявления. Цену можно проставить и вручную в панели.

У нового ЖК страница проданной квартиры остаётся

Там в фид попадает только квартира с живой страницей, а страница проданной остаётся с надписью «Эту квартиру уже выбрали»: человек из старого объявления не упирается в пустую страницу.

Проверяем и мелочи

Тонкий пробел между разрядами цены шрифт карточки рисовал чёрным квадратом, поэтому разряды разделяем обычным пробелом.

Пароль для людей, проверка для робота

Закрытый фид отдаём по логину и паролю. Робот Директа пароль не присылает, поэтому пускаем его после двойной проверки: адрес запроса должен вести на сервер Яндекса, а имя этого сервера — обратно на тот же адрес. Без этого закрытый фид в Директе падал с ошибкой доступа.

Наш инструмент

Фиды в системе агентства

За фидами следим в собственной системе агентства. С конца сентября в ней есть раздел «Фиды»: все товарные фиды на одном экране — сколько позиций уходит в объявления, сколько ждёт проверки, когда забрали выгрузку и откуда, закрыт ли фид паролем.

Внутри фида — каждая позиция с заголовком, текстом, ценой и статусом. Замечания видны прямо в списке: длина против лимита, нет цены, нет картинки. Ручные правки отмечены отдельно.

Экран «Фиды» системы агентства: шесть карточек фидов с числом позиций в фиде, на проверке и скрытых, источником выгрузки и пометками «под паролем» и «открыт» — Данные вымышленные, интерфейс настоящийФид справа во втором ряду не обновлялся 11 часов, у него пометка «давно не обновлялся».

Экран позиций фида квартир: заголовки, тексты, цены и статусы «в фиде», «на проверке», «скрыт», замечания «нет цены», «нет картинки», «заголовок 73/56» и «текст 140/81» — Данные вымышленные, интерфейс настоящийПозиции одного фида квартир с фильтрами по статусу, замечаниям и ручным правкам.

Роль фида в связке с подбором

Что мы выяснили на трёх ЖК

Как самостоятельный источник заявок карточка квартиры в недвижимости дороже подбора: в тестах трёх ЖК заявка с неё выходила в разы дороже, а у страницы квартиры конверсия в 5–8 раз ниже, чем у подбора. Поэтому фид у нас работает как витрина и для догоняющей рекламы, а заявки собирает подбор. Эту связку и рекомендуем.

Кейс про подбор вместо сайта

Бесплатный аудит интернет-маркетинга

Если у вас больше 50 квартир в продаже и цены меняются, фид из системы учёта снимает целый класс ошибок: реклама проданного, старые цены, ручные выгрузки. Собираем за 1–2 дня.