Категорийный аудит

Ежедневный пульсПульс спроса в Петербурге и области — смотреть

Аналитика спроса на новостройки и квартиры в Санкт-Петербурге и области

Петербург с Ленинградской областью дают 8,1% всего спроса на недвижимость в России. За 12 месяцев спрос вырос на 4,3%, хотя по стране снизился. Весь рост пришёлся на август 2025 — январь 2026, а с апреля 2026 интерес смещается от новостроек к вторичке. Главный формат — студия, а около 40% интереса к новостройкам люди выражают названием ЖК или застройщика.

Период динамики

август 2024 — июль 2026 (рынок — с августа 2021)

География

Санкт-Петербург и Ленинградская область

Дата · источники

18 августа 2026 · Яндекс Вордстат, Яндекс Недвижимость, ЦБ РФ, ЕРЗ

Автор

Артём Поздняков

и команда «НА ЦИФРАХ»

47,8%

Новостройки — почти половина спроса на квартиры, если учитывать запросы по названиям ЖК

Без названий ЖК — 35,3%. Около 40% интереса к новостройкам люди выражают названием комплекса или застройщика.

36,5%

Студия — самый востребованный формат: каждый третий запрос с указанием комнатности

По России — 18,8%. Интерес растёт: +6,1% за год и +6,8% за май–июль 2026.

−16,3%

Новостройки в мае–июле 2026 ищут реже, чем годом раньше

Вторичку — на 10,6% чаще. За 12 месяцев новостройки в плюсе (+11,4%), а их доля снижается с апреля.

72,5%

запросов без названия ЖК набирают в самом Петербурге

Проекты области ищут по названию: на них приходится 37,1% спроса на названия ЖК — почти ровно их доля в каталоге (36,7%).

73,1%

спроса по ипотечным программам — семейная ипотека

За 12 месяцев +16,9%, но с февраля 2026 рост остановился.

Главное

Что показал аудит

Шесть наблюдений, к которым сходятся данные, — до подробного разбора по главам.

Новостройки ищут по названиям ЖК

С учётом запросов по названиям комплексов новостройки — почти половина спроса на квартиры, а не треть.

Студия — главный формат Петербурга

Каждый третий запрос с указанием комнатности — про студию. По России — вдвое реже.

С апреля интерес сместился к вторичке

В мае–июле 2026 новостройки ищут реже, чем годом раньше, а вторичку — чаще.

Общие запросы — из города, проекты области — по названию ЖК

Запросы без названия проекта в основном набирают в самом городе. Проекты области чаще находят по имени комплекса.

«Питер» пишут приезжие

Из запросов со словом «питер» 85% — из других регионов. Местные чаще пишут «спб».

Финансирование держит семейная ипотека

Почти три четверти спроса по ипотечным программам — семейная. С февраля 2026 её рост остановился.

Методология

Источники, период, ограничения

Отчёт описывает поисковый интерес, а не сделки. Ниже — откуда данные, как считается рост и где у выводов границы.

Источники

Поисковые запросы Яндекса (Вордстат) — помесячная динамика: 60 месяцев (август 2021 — июль 2026) для рынка в целом и 24 месяца (август 2024 — июль 2026) для новостроек, форматов, оплаты и географии.
Город — Санкт-Петербург целиком, вместе с Пушкином, Колпином, Шушарами и Парголовом; агломерация — Петербург и Ленинградская область. Отдельного региона «Ленинградская область» в данных нет, поэтому область считаем разностью агломерации и города; Всеволожский, Кировский, Гатчинский и Тосненский районы области, а также города Гатчина и Тосно — прямым замером.
Разбивки по месту, где набран запрос (город, районы области, места), по названиям ЖК и по регионам, откуда ищут жильё в Петербурге, — замеры Вордстата за 28 дней до 17 августа 2026.
Каталог Яндекс Недвижимости — снимок на 17 августа 2026: 389 жилых комплексов Петербурга и области, из них 316 в продаже. В сравнении крупных городов — замер 17 июля 2026: 437 ЖК по каталогу Петербурга с областью. Класс, срок сдачи, цена «от», метро и застройщик — по карточкам каталога.
Центральный банк РФ — ключевая ставка за 55 месяцев (январь 2022 — июль 2026) для сопоставления со спросом на ипотеку.
ЕРЗ — снимок на 1 августа 2026: только переносы сроков сдачи у застройщиков.
Обычная поисковая выдача Яндекса — снимок на 17 августа 2026 по 19 запросам: общим и с названиями ЖК.
Спрос на названия ЖК очищен от запросов не про жильё: часть названий совпадает с обычными словами (например, «Ручьи» или «Имена»).

Как считаем годовой рост

Годовой рост — сумма последних 12 месяцев (август 2025 — июль 2026) к сумме предыдущих 12 (август 2024 — июль 2025). Так одиночные всплески искажают картину меньше, чем при сравнении отдельных месяцев.
Динамика за квартал — май–июль 2026 к тем же месяцам 2025 года.
Если годовой рост больше 30%, мы смотрим помесячную разбивку: крупный прирост может дать один разовый всплеск.
Область — помесячная разность агломерации и города, а не отдельный замер.

Ограничения

Поисковые запросы измеряют интерес, а не сделки: это сигнал «человек думает о покупке», а не «купил».
Число проектов в отчёте встречается в трёх разных срезах: 437 — в сравнении крупных городов (замер 17 июля 2026), 389 — в снимке каталога на 17 августа 2026, 316 — из них в продаже. Сопоставлять их как одну величину нельзя.
В сравнении крупных городов спрос Петербурга снят по городу, а предложение — по городу с областью.
Класс жилья — заявленный застройщиком в каталоге Яндекс Недвижимости, а не измеренный. Часть проектов заявляет класс выше, чем показывает цена «от».
Три оценки иногороднего спроса считаются по разным наборам запросов — их нельзя усреднять или сверять между собой.
ИТ-ипотека в Петербурге не действует с августа 2024 года; в Ленинградской области действует, но не для сотрудников компаний, зарегистрированных в Петербурге.
Запросы со сроком сдачи «2026» растут вместе с календарём: чем ближе год, тем чаще его называют, поэтому группы по срокам сравниваются по доле, а не по росту.
Рекламная выдача Яндекса не измерялась: выводы о выдаче сделаны только по обычным результатам поиска.
Спрос на названия ЖК — оценка за 12 месяцев по месячному снимку, помесячной динамики у неё нет.
Помесячные ряды, в том числе по городу и области, — до июля 2026 включительно; разбивки по районам, местам и названиям ЖК — за 28 дней до 17 августа 2026.
Сравнение девяти рынков (пять городов и четыре области) — замер за 28 дней до 17 августа 2026. На странице Москвы то же сравнение сделано по другому месяцу, поэтому числа по Петербургу там отличаются.

Подробнее о методологии сбора отчёта

Глава 1Масштаб и разворот

Масштаб · 60 мес.

Петербург с областью — каждый двенадцатый запрос о недвижимости в стране

За 12 месяцев, с августа 2025 по июль 2026, на Петербург и Ленинградскую область пришлось 4,24 млн запросов со словом «недвижимость» — 8,1% всех таких запросов в России. Спрос агломерации за год вырос на 4,3%, а по стране снизился на 1,2%.

Доля в спросе России

8,1%

каждый двенадцатый запрос со словом «недвижимость» в стране

0%100% — вся Россия

годом раньше — 7,7%

За 12 месяцев

+4,3%

спрос Петербурга и области · по России за то же время −1,2%

4,24 млн запросов за год

Область растёт быстрее

+8,8%

Ленинградская область за 12 месяцев · город +3,1%

доля области: 16,1% → 21,6% за пять лет

По полугодиям

август 2025 — январь 2026+13,3%

февраль — июль 2026−4,3%

к тем же месяцам годом раньше

Во втором полугодии: область +1,1%, город −5,7%

Запросы со словом «недвижимость» · 60 мес.

август 2021 — июль 2026

Кликните по серии — она останется одна на графике

наведите курсор для значений

Март 2022 — пик 944 тыс.

Июнь 2026 — 302 тыс., минимум

Левая шкала — Россия, правая — Петербург и Ленинградская область. Обе кривые прошли пик в марте 2022 года. В циклах 2023/24 и 2024/25 доля агломерации в спросе страны была 7,7%, в последнем цикле — 8,1%. В мае–июле 2026 спрос агломерации был на 12,0% ниже её среднего за 12 месяцев, по России — на 6,6%.

Годовой цикл	Запросов за год	К прошлому циклу	Россия	Доля в России	Доля города
2021/22 · пик август 2021 — июль 2022	8 995 762	—	—	9,2%	83,9%
2022/23 август 2022 — июль 2023	6 112 396	−32,1%	−23,7%	8,2%	80,9%
2023/24 август 2023 — июль 2024	4 553 673	−25,5%	−20,7%	7,7%	79,7%
2024/25 август 2024 — июль 2025	4 066 712	−10,7%	−11,3%	7,7%	79,3%
2025/26 август 2025 — июль 2026	4 241 303	+4,3%	−1,2%	8,1%	78,4%

Квартиры и загородное жильё · 12 мес.

83,3%

16,7%

квартирызагородное жильё

Соотношение почти как в среднем по России: там на загородное жильё приходится 16,2%.

Квартиры за год+1,3%

область +8,3%, город −0,7%

Загородное жильё за год−11,7%

город −14,6%, область −3,4%

16,7% — нижняя оценка доли загородного жилья: часть запросов о нём слишком многозначна, чтобы войти в расчёт.

Главный вывод

Весь годовой рост агломерации пришёлся на первые полгода цикла. Цикл 2025/26 — первый рост после трёх лет снижения: спрос на недвижимость в Петербурге и области вырос (+4,3%), хотя по России снизился (−1,2%). Прирост дали август 2025 — январь 2026 (+13,3%), а в феврале–июле 2026 спрос был на 4,3% ниже, чем годом раньше. По данным видно, что область растёт быстрее города: +8,8% за год, и во втором полугодии она осталась в плюсе (+1,1%), а город снизился на 5,7%. Её доля в спросе агломерации растёт от цикла к циклу: с 16,1% до 21,6%. Это может означать, что годовой рост не описывает последние месяцы, а область — растущая часть агломерации.

Новостройки · 24 мес.

С учётом названий ЖК новостройки — почти половина спроса на квартиры

Если считать только запросы со словами «новостройка» и «вторичка», вторичку ищут в 1,83 раза чаще. Но покупатель новостройки часто набирает сразу название комплекса или застройщика: с такими запросами доля новостроек — 47,8%, почти вровень с вторичкой.

Новостройки · Петербург и область

+11,4%

3 965 466 запросов за 12 мес.

За 12 месяцев: город +9,2%, область +20,6%

май–июль 2026: −16,3% к тем же месяцам 2025

Вторичка · Петербург и область

+0,7%

7 266 966 запросов за 12 мес.

За 12 месяцев почти без изменений

май–июль 2026: +10,6% к тем же месяцам 2025

Новостройки и вторичка · Петербург и область · 24 мес.

Кликните по серии — она останется одна на графике

Запросы со словами «новостройка» и «вторичка» в месяц. С августа 2025 по май 2026 новостройки каждый месяц искали чаще, чем годом раньше, максимум за два года — 434 941 запрос в марте 2026. В июне и июле 2026 новостройки ищут заметно реже прошлогоднего, поэтому за май–июль в сумме их искали на 16,3% реже, чем в те же месяцы 2025 года; вторичку — чаще. Доля новостроек среди этих запросов: 40,3% в марте 2026 и 29,5% в июле.

Какую долю спроса на квартиры дают новостройки · 12 мес.

Только запросы со словами «новостройка» и «вторичка»35,3%

На один запрос про новостройки — 1,83 запроса про вторичку.

запросы по названиям ЖК и застройщиков — около 2,74 млн в год

С учётом запросов по названиям ЖК47,8%

Соотношение с вторичкой — 1 : 1,09. Диапазон оценки — 46,8–48,8%.

Это доли объёма запросов, а не покупателей: один человек может искать и «новостройки», и название комплекса. Оценка сделана за 12 месяцев по месячному замеру, помесячного ряда у неё нет — поэтому она показана без графика.

Из чего складывается спрос на названия ЖК и застройщиков · за месяц

итого 245 632 запроса в месяц

25 самых востребованных ЖК

80 475

остальные 290 ЖК

108 251

15 самых востребованных застройщиков

65 263

минус пересечения

−8 357

Пересечения вычтены, чтобы один и тот же запрос не попал в сумму дважды. В пересчёте на год (×12 с поправкой 0,93, подобранной по помесячной динамике нескольких названий) — 2,74 млн запросов, или около 40% всего интереса к новостройкам. Здесь учтены застройщики и все формы названия у 25 самых востребованных ЖК, поэтому итог больше, чем 173 884 запроса в месяц к названиям ЖК в главах о классах и географии.

Как это читать

Новостройку часто ищут по названию комплекса, у вторички такого канала нет. Если считать только общие слова, вторичка почти вдвое крупнее новостроек. С запросами по названиям ЖК и застройщиков доля новостроек — 47,8%: около 40% интереса к новостройкам люди выражают названием комплекса или застройщика. По данным видно и смену направления: в мае–июле 2026 новостройки искали на 16,3% реже, чем годом раньше, причём в области спад мягче (−7,6% против −18,6% в городе), а по России за те же месяцы он глубже. Для рекламы это может означать, что заметная часть спроса на новостройки проходит через названия проектов, а не через общие слова.

Миллионники

Среди крупных городов у Петербурга меньше проектов, но каждый крупнее

Сравнение 16 крупнейших городов по замеру 17 июля 2026: сколько жилых комплексов и квартир в продаже приходится на единицу спроса на новостройки. У Петербурга на 1000 запросов — 5,66 проекта против медианы 7,15 у 14 миллионников, зато в каждом проекте в среднем 98 квартир против 81.

ЖК на 1000 запросовмедиана 7,15

5,66

на 21% меньше, чем у медианного миллионника

Квартир на один запросмедиана 0,61

0,56

почти как у медианы: на 9% меньше

Квартир в одном ЖКмедиана 81

в 1,22 раза больше медианы

Спрос на новостройкивне рейтинга

77 235

запросов за 28 дней · 437 ЖК и 42 986 квартир в продаже

Карта плотности предложения16 городов · 14 в рейтинге, 2 вне рейтинга

Много ЖК и квартир

Много мелких ЖК

Мало крупных ЖК

Мало ЖК и квартир

Петербург

Москва — вне рейтинга

Как считается

Ширина — число ЖК в продаже на 1000 запросов о новостройках, глубина — число квартир в продаже на один запрос. Пунктирный крест — медианы 14 миллионников: 7,15 и 0,61. Спрос — запросы о новостройках за 28 дней, включая запросы из других регионов; ЖК и квартиры — витрина Яндекс Недвижимости в том же замере.

Четыре типа рынка

Много ЖК и квартир

и проектов, и квартир на единицу спроса больше медианы

НовосибирскУфаПермь

Много мелких ЖК

проектов много, квартир в каждом мало

ВоронежВолгоградКрасноярскЧелябинск

Мало крупных ЖК

проектов мало, но квартир в них много

КазаньЕкатеринбургРостов-на-ДонуКраснодар

Мало ЖК и квартир

и проектов, и квартир на единицу спроса меньше медианы

СамараОмскНижний Новгород

Петербург — вне рейтинга

По масштабу спроса Петербург, как и Москва, несопоставим с миллионниками, поэтому в рейтинг не входит. На карте он в зоне «Мало ЖК и квартир», но по квартирам — у самой медианы. Если бы Петербург входил в рейтинг, по числу ЖК на единицу спроса он был бы 12-м из 15.

#	Город	Спрос за 28 дней	ЖК	Квартир	ЖК на 1000 запросов	Квартир на запрос	Квартир в ЖК
1	Новосибирск	24 577	247	21 120	10,05	0,86	85,5
2	Уфа	14 076	131	16 878	9,31	1,20	128,8
3	Воронеж	16 150	142	8 978	8,79	0,56	63,2
4	Пермь	17 951	141	11 185	7,85	0,62	79,3
5	Волгоград	12 838	95	4 739	7,40	0,37	49,9
6	Красноярск	12 916	94	7 723	7,28	0,60	82,2
7	Челябинск	11 486	83	4 128	7,23	0,36	49,7
8	Казань	18 542	131	14 861	7,07	0,80	113,4
9	Екатеринбург	37 917	265	33 599	6,99	0,89	126,8
10	Самара	13 539	87	3 977	6,43	0,29	45,7
11	Ростов-на-Дону	20 195	127	32 050	6,29	1,59	252,4
12	Омск	9 846	51	1 110	5,18	0,11	21,8
13	Нижний Новгород	22 806	112	6 450	4,91	0,28	57,6
14	Краснодар	24 127	112	43 588	4,64	1,81	389,2
—	Москва · вне рейтинга	247 488	768	72 541	3,10	0,29	94,5
—	Санкт-Петербург · вне рейтинга	77 235	437	42 986	5,66	0,56	98,4

Рейтинг — по числу ЖК на 1000 запросов, медианы 14 миллионников: 7,15 ЖК и 0,61 квартиры на запрос. Москва и Петербург показаны вне рейтинга. Для Петербурга спрос в этом сравнении снят по городу, а проекты — по витрине Петербурга и Ленинградской области: 437 ЖК в замере 17 июля 2026. В остальных главах используется снимок каталога на 17 августа 2026 — 389 ЖК, из них 316 в продаже, это разные срезы. Долю запросов не из самого города здесь не показываем: в сравнении она посчитана по одной форме названия города. Для Петербурга отдельный замер августа 2026 даёт долю запросов не из самого города (вместе с Ленинградской областью) во всём спросе на новостройки: 19,1% по одной форме «санкт-петербург» и 36,2% по трём формам, а остальные города измерены одной формой, поэтому рейтинг по этой доле не строим.

Как это читать для рекламы

Конкуренция идёт между корпусами и очередями внутри крупных проектов. По данным видно: на единицу спроса у Петербурга на 21% меньше проектов, чем у медианного миллионника, а квартир — почти столько же (0,56 на запрос против 0,61). Поэтому каждый проект в среднем крупнее: 98 квартир против 81. Для рекламы это может означать, что покупатель выбирает не столько между сотнями комплексов, сколько между корпусом, очередью, сроком сдачи и планировкой внутри одного проекта.

Глава 2Классы, форматы и сроки

Классы жилья

Класс жилья в запросах почти не называют

Запросов со словами класса — «эконом», «комфорт», «бизнес», «премиум» — примерно 1% от числа запросов с указанием комнатности: 11 083 против 1 063 301 за август 2025 — июль 2026. Поэтому класс читается через три взгляда: к каким ЖК обращён спрос на названия, какой класс заявляет застройщик и что показывает цена квадратного метра.

Спрос на названия ЖК

По классу, который заявляет проект · 173 884 запроса в месяц

Эконом1,2% (2 089)

Комфорт78,6% (136 656)

Бизнес16,1% (28 030)

Премиум4,1% (7 109)

Запросы с названием ЖК отнесены к классу, который проект заявляет в каталоге. «Премиум» — весь верхний класс каталога.

Что заявляет застройщик

Класс по карточке каталога · 316 ЖК с открытыми продажами

Эконом1,6% (5 ЖК)

Комфорт63,9% (202 ЖК)

Бизнес24,7% (78 ЖК)

Премиум9,8% (31 ЖК)

Эконом-класс заявляют 5 проектов, и ни одного — в основной части города. Комфорт — почти две трети ЖК с открытыми продажами.

Что показывает цена

Медиана цены «от» за м² · ЖК с открытыми продажами и ценой

Основная часть города371 100 ₽ (119 ЖК)

Пригороды в черте города221 700 ₽ (27 ЖК)

Ленинградская область176 100 ₽ (85 ЖК)

Квадратный метр в основной части города в 2,11 раза дороже, чем в Ленинградской области. Цена «от» — по самой доступной планировке проекта.

Что видно, если свести три взгляда

Внутри комфорта выделяем отдельный ярус — комфорт+: проекты комфорт-класса с ценой квадратного метра не ниже медианы класса (196 787 ₽) и 8 ЖК, которые каталог сам помечает «комфорт +».

Комфорт+

40,2%

спроса на названия ЖК при 25,0% ЖК с открытыми продажами (79 проектов). На один проект — 885 запросов в месяц, у остального комфорта — 542.

Слова «комфорт плюс»

запроса за 12 месяцев. Этим словом покупатели почти не пользуются: к проектам комфорт+ они приходят через название ЖК.

Вывеска и цена

18,6%

ЖК с ценой (43 из 231) заявляют класс выше, чем показывает шкала цен Петербурга. По общероссийской шкале — 37,7%: цены города выше общероссийских границ классов. Это расхождение вывески и цены, а не оценка застройщика.

Где какой класс строят

316 ЖК с открытыми продажами · каталог на 17 августа 2026

Бизнес-класс и почти весь Премиум (29 из 31 ЖК) сосредоточены в основной части города. В Ленинградской области 106 из 116 проектов — комфорт и комфорт+, там же 4 из 5 ЖК эконом-класса. В пригородах в черте города 32 из 42 проектов — комфорт и комфорт+.

Эконом

Комфорт

Комфорт+

Бизнес

Премиум

Основная часть города

158 ЖК

Пригороды в черте города

42 ЖК

Ленинградская область

116 ЖК

Число в ячейке — количество ЖК. Класс — заявленный застройщиком в каталоге Яндекс Недвижимости. «Премиум» — весь верхний класс каталога.

Главный вывод

Класс жилья в Петербурге проявляется через проект, а не через слово в запросе. По данным видно: почти 80% спроса на названия ЖК приходится на комфорт-класс, и больше половины этого интереса — на верхний ярус комфорта, комфорт+. Словами «комфорт плюс» при этом почти не ищут. Для рекламы это может означать, что класс удобнее раскрывать через название ЖК, район и характеристики дома, чем через слово класса в запросе.

Апартаменты

Петербург и область — почти четверть спроса страны на апартаменты

С августа 2025 по июль 2026 — 243 730 запросов об апартаментах, 23,8% от всей России. К запросам о новостройках это 6,1%. Интерес снижается: −18,8% за год и −31,6% в мае–июле 2026 к тем же месяцам 2025 года.

Спрос за год

6,1% к новостройкам

243 730запросов за 12 месяцев

−18,8% за год−31,6% в мае–июле

В каталоге апартаменты продаются в 20 ЖК из 316 с открытыми продажами.

Доля России

23,8%спроса страны

По России за тот же год — 1 025 689 запросов. Во всём спросе на недвижимость доля Петербурга и области — 8,1%, в апартаментах — почти втрое выше.

Город и область · 12 месяцев

Петербург84,4%

205 668−21,4% за год

Ленинградская область15,6%

38 062−1,7% за год

Уровень спроса по месяцам

В августе–ноябре 2025 — от 21,8 до 26,4 тыс. запросов в месяц. С декабря 2025 — от 16,7 до 20,1 тыс.: спрос перешёл на более низкий уровень и держится на нём. Семейная ипотека на апартаменты не распространяется — это нежилые помещения.

Спрос на апартаменты · 24 мес.

Основную часть спроса даёт город. В области спрос за год почти не изменился (−1,7%).

Кликните по серии — она останется одна на графике

Запросы об апартаментах, август 2024 — июль 2026. Область — разность агломерации и города.

Как это читать для рекламы

Апартаменты — заметная и отдельная часть рынка Петербурга. По данным видно: почти четверть спроса страны на этот формат приходится на Петербург и область, 84,4% из него — на сам город. С декабря 2025 спрос держится ниже уровня августа–ноября, а в области почти не меняется. У апартаментов своя аудитория и своя динамика: на них не распространяется семейная ипотека. Это может означать, что апартаменты удобнее рассматривать отдельно от квартир, со своими запросами и своими ожиданиями по объёму.

Комнатность и отделка

Студия — первый формат по спросу

Среди запросов с указанием комнатности 36,5% — про студии, почти вдвое больше, чем по России (18,8%). Интерес к студиям растёт на всех отрезках: +6,1% за год, +6,4% за февраль–июль и +6,8% за май–июль 2026 к тем же месяцам 2025 года. Кроме студий, на всех трёх отрезках растут только квартиры с четырьмя комнатами и больше.

Комнатность · 12 месяцев

запросов · за год · доля

Студии

387 989+6,1%36,5%

город 37,7% · область 32,7% · Россия 18,8%

1-комнатные

303 469−7,2%28,5%

город 27,4% · область 31,9% · Россия 37,9%

2-комнатные

238 501−5,9%22,4%

город 22,1% · область 23,4% · Россия 29,2%

3-комнатные

113 444−1,0%10,7%

город 10,8% · область 10,3% · Россия 12,1%

4 комнаты и больше

19 898+2,5%1,9%

город 1,9% · область 1,7% · Россия 2,0%

Доля считается внутри запросов с указанием комнатности своей территории. В области структура ближе к российской: однокомнатных там 31,9%, студий — 32,7%.

Отделка · 12 месяцев

запросов · за год · доля

С отделкой

44 219−23,8%72,1%

Без отделки

8 991−5,2%14,7%

Черновая

4 242+17,2%6,9%

Евроремонт

3 316−31,8%5,4%

Предчистоваязапрос «квартира white box»

564+13,3%0,9%

Всего 61 332 запроса с указанием отделки, на 19,9% меньше, чем годом раньше. Доля «с отделкой» — 71,7% в городе, 73,5% в области, 69,1% по России. За год выросли черновая (+17,2%) и предчистовая (+13,3%), но предчистовая — меньше 1% запросов, и за февраль–июль 2026 она снизилась.

Студии: город и область · 24 мес.

В области за год — 85 523 запроса против 80 974 годом раньше (+5,6%). Пунктир — январь 2026: с этого месяца в Ленинградской области действует запрет на строительство студий меньше 28 м².

Кликните по серии — она останется одна на графике

Запросы «купить студию», август 2024 — июль 2026. Область — разность агломерации и города.

Прямой замер запроса

«студия в новостройке»

12 333за 12 месяцев

+13,5% за год+2,1% в мае–июле

Когда покупатель уточняет и формат, и стадию, он почти всегда пишет «в новостройке»: запрос «студия в сданном доме» за тот же год — 355. Из города — 79,1% запросов, в области запрос за год вырос на 18,8%.

Помесячно, август 2024 — июль 2026

Европланировки и классика

доля в своей комнатности

«Евро» — планировка, где кухня объединена с гостиной. Евродвушка — 19,9% запросов о двухкомнатных квартирах, почти каждый пятый. Если считать только запросы «купить евродвушку», доля — 5,0%: слово «евродвушка» ищут и для аренды, и для дизайна. Вместе три евроформата — 77 611 запросов за 12 месяцев, это 7,3% к остальным запросам с указанием комнатности.

Евродвушкадоля 19,9%

Классика

2-комнатные

238 501

Евро

Евродвушка

59 268

только «купить …» — 5,0%

май–июль 2026 — на 10,7% ниже среднего месяца за год

Евротрёшкадоля 9,8%

Классика

3-комнатные

113 444

Евро

Евротрёшка

12 282

только «купить …» — 2,2%

май–июль 2026 — на 23,4% ниже среднего месяца за год

Еврооднушкадоля 2,0%

Классика

1-комнатные

303 469

Евро

Еврооднушка

6 061

только «купить …» — 0,35%

май–июль 2026 — на 15,0% ниже среднего месяца за год

Спрос на европланировки · 24 мес.

Евродвушка и евротрёшка достигли пика в октябре 2025. В мае–июле 2026 все три формата ниже своего среднего за год.

Кликните по серии — она останется одна на графике

Запросы о европланировках, Петербург и область, август 2024 — июль 2026.

Где евро заметнее всего

Евродвушка — 59 268 запросов за 12 месяцев, классические двушки — 238 501. У трёхкомнатных доля евро — 9,8%, у однокомнатных — 2,0%.

Оговорка по динамике

За год все три формата в плюсе, но в мае–июле 2026 ни один не поднимается выше своего среднего за год: рост пришёлся на осень 2025. Поэтому о европланировках здесь говорим по доле, а не по росту.

Как читать долю

Верхняя оценка — все запросы со словом «евродвушка», нижняя — только «купить евродвушку». Обе оценки для двушек выше, чем для трёх- и однокомнатных.

Что это значит для стратегии

Студия — главный формат Петербурга, и интерес к ней растёт. По данным видно: студии — 36,5% запросов с указанием комнатности, в городе — 37,7%. В Ленинградской области с января 2026 действует запрет на строительство студий меньше 28 м², а спрос на студии там за год вырос на 5,6%. Евродвушка — от 5,0% до 19,9% запросов о двухкомнатных квартирах, а «с отделкой» — 72,1% запросов с указанием отделки. Для рекламы это может означать, что студии и евродвушки полезно выделять в отдельные группы объявлений, а наличие отделки — называть прямо в тексте.

Сроки сдачи

Если срок указан, ищут сданный дом или сдачу в 2026 году

Среди запросов, где указан срок сдачи, 54,3% — про сданные дома и 37,4% — про сдачу в 2026 году, вместе 91,8%. На 2027 год и более поздние сроки приходится 8,2%. С января по апрель 2026 запросов о сдаче в 2026 году было больше, чем о сданных домах, с мая сданные снова впереди.

Запросы по сроку сдачи · 24 мес.

Сданные дома — самая крупная группа почти весь период. С января по апрель 2026 её обгоняла группа «2026».

Кликните по серии — она останется одна на графике

Петербург и область, август 2024 — июль 2026, линейная шкала. Запросы со сроком «2028 и позже» появляются в данных с января 2025.

Распределение по сроку · 12 месяцев

Доли — из запросов, где указан срок: всего 32 330 с августа 2025 по июль 2026

Сданные и 2026 год — 91,8%2027 год и позже — 8,2%

Сданные дома

17 56654,3%

Сдача в 2026 году

12 10537,4%

Сдача в 2027 году

1 6125,0%

Сдача в 2028 году и позже

1 0473,2%

Готовое и строящееся · 12 месяцев

«купить сданную квартиру»+52,4% за год

5 079без октябрьских всплесков — +34,0% за год

«купить квартиру в строящемся доме»на уровне прошлого года

7 042−0,04% за год

Доля готового в этой паре запросов — 41,9%: в городе 43,5%, в области 36,7%, по России 46,7%. В октябре 2024 и 2025 года оба запроса дали разовые всплески по всей стране, поэтому рост готового показан и без них.

ЖК, где уже есть сданные дома

Доля среди ЖК с открытыми продажами · каталог на 17 августа 2026

Основная часть города

68 из 15843,0%

Пригороды в черте города

18 из 4242,9%

Ленинградская область

58 из 11650,0%

Весь каталог

144 из 31645,6%

Полностью сданы 69 ЖК из 316, ещё в 75 часть домов уже сдана. В области доля ЖК со сданными домами — 50,0%, а доля готового в запросах пары «сданная — строящаяся» — 36,7%. В городе обе доли — около 43%.

Рост группы «2026» связан с календарём. С августа 2025 по июль 2026 запросов о сдаче в 2026 году — 12 105, годом раньше — 1 290. Чем ближе год сдачи, тем чаще его называют в запросе: это сдвиг горизонта покупателя, а не самостоятельный рост интереса. Поэтому группы по срокам сравниваются по доле, а не по росту за год.

Что это значит для стратегии

Покупатель, который указывает срок, почти всегда ищет ближний. По данным видно: из запросов, где указан срок, девять из десяти — про сданный дом или сдачу в 2026 году, а запрос «купить сданную квартиру» за год вырос даже без октябрьских всплесков. В каталоге сданные дома есть у 144 ЖК из 316. Для рекламы это может означать, что ближний срок сдачи и уже сданные корпуса работают в объявлении как прямой ответ на то, как ищут.

Глава 3Деньги: ипотека и рассрочка

Форматы оплаты

В запросах об оплате снова главная — ипотека

В мае–июле 2026 на ипотеку пришлось 78,7% запросов о способе оплаты квартиры, на рассрочку — 19,4%, на наличные — 1,9%. За 12 месяцев доля рассрочки выше — 34,7%: около половины прироста запросов о рассрочке дал всплеск октября–ноября 2025 года, который прошёл по всей стране, а с декабря 2025 по апрель 2026 рассрочку искали в 2–3,5 раза чаще, чем годом раньше.

Ипотека

«ипотека квартира»

78,7%в мае–июле 2026

За 12 месяцев — 63,6%, годом раньше — 81,7%

За 12 месяцев: 322 262 запроса
Май–июль 2026 к маю–июлю 2025: +3,5%

По месяцам · август 2024 — июль 2026

Больше четверти запросов с этой формулировкой — проверка обременения и «квартира без ипотеки», а не поиск кредита.

Рассрочка

«квартира в рассрочку»

19,4%в мае–июле 2026

За 12 месяцев — 34,7%, годом раньше — 15,9%

За 12 месяцев: 175 690 запросов
Май–июль 2026 к маю–июлю 2025: −4,2%

По месяцам · август 2024 — июль 2026

За 12 месяцев запросов втрое больше, чем годом раньше: с августа 2025 по май 2026 каждый месяц выше прошлогоднего, пик — октябрь–ноябрь 2025 года.

Наличные

«квартира за наличные»

1,9%в мае–июле 2026

За 12 месяцев — 1,7%, годом раньше — 2,4%

За 12 месяцев: 8 864 запроса
Май–июль 2026 к маю–июлю 2025: −25,7%

По месяцам · август 2024 — июль 2026

Больше половины запросов — налоговые и договорные вопросы и вопросы продавцов, поэтому долю наличных как долю покупок не читаем.

Доли форматов оплаты: квартал и год

ипотекарассрочканаличные

Петербург и область

Май–июль 2026

78,7%19,4%1,9%

Август 2025 — июль 2026

63,6%34,7%1,7%

Петербург

Май–июль 2026

77,7%20,4%1,9%

Август 2025 — июль 2026

62,5%35,8%1,7%

Ленинградская область

Май–июль 2026

81,3%16,5%2,2%

Август 2025 — июль 2026

67,3%30,8%1,9%

В области доля ипотеки выше, чем в городе: 81,3% против 77,7% в мае–июле 2026. Доля в запросах — не доля покупок: ипотеку изучают по шагам — ставка, программа, первый взнос, — и каждый шаг даёт запрос, а покупатель с наличными ищет сразу квартиру.

Всплеск рассрочки осенью 2025 года

С сентября по ноябрь 2025 запросы о рассрочке выросли в 4,8 раза, по России — в 9,5 раза: всплеск прошёл по всей стране одновременно. В ноябре 2025 рассрочку искали чаще ипотеки — 42 425 против 30 883 запросов. В июне и июле 2026 — 3 799 и 4 428 запросов в месяц, на 34,0% меньше, чем годом раньше.

Август 2024

1 978

запросов о рассрочке

Сентябрь 2025

8 797

запросов о рассрочке

Ноябрь 2025 · пик

42 425

запросов о рассрочке

Июль 2026

4 428

запросов о рассрочке

Цена входа по каталогу

Медиана цены «от» — самой низкой цены квартиры в проекте · снимок каталога на 17 августа 2026 · цена раскрыта у 234 из 389 ЖК

Основная часть города12,8 млн ₽ · 120 ЖК с ценой

Не дороже 12 млн ₽ — 44,2% ЖК (53 из 120)

Пригороды в черте города6,4 млн ₽ · 27 ЖК с ценой

Не дороже 12 млн ₽ — 81,5% ЖК (22 из 27)*

Ленинградская область5,0 млн ₽ · 87 ЖК с ценой

Не дороже 12 млн ₽ — 95,4% ЖК (83 из 87)

Весь каталог7,6 млн ₽ · не дороже 12 млн ₽ — 67,5% ЖК (158 из 234)

Зелёная полоса — доля ЖК с раскрытой ценой, где самая низкая цена квартиры не выше 12 млн ₽: это сумма лимита семейной ипотеки для Петербурга и области на 17 августа 2026. * Для пригородов в черте города доля посчитана по каталогу тем же способом; база небольшая — 27 ЖК с ценой.

Цена «от» по комнатности

Медиана по всем зонам · 763 цены по комнатности в 234 ЖК

Студия6,15 млн ₽ · 156 ЖК

1-комнатная8,5 млн ₽ · 196 ЖК

2-комнатная15,1 млн ₽ · 192 ЖК

3-комнатная21,3 млн ₽ · 171 ЖК

49,3%

цен по комнатности (376 из 763) — не дороже 12 млн ₽

Цена «от» — минимальная цена в проекте, поэтому она почти всегда ниже цены сделки. Зоны сильно различаются: медиана цены входа в основной части города в 2,6 раза выше, чем в Ленинградской области.

Главный вывод

По данным видно: всплеск рассрочки осени 2025 года прошёл, и в мае–июле 2026 почти четыре из пяти запросов о способе оплаты — про ипотеку. Цена входа делит агломерацию на две части: в Ленинградской области самая доступная квартира не дороже суммы лимита семейной ипотеки у 95% проектов с ценой, в основной части города — у 44%. Это может означать, что в области лимит семейной ипотеки по сумме покрывает цену входа почти любого проекта, а в основной части города — меньше чем половины проектов с раскрытой ценой.

Ипотека

Три четверти спроса по программам — семейная ипотека

За август 2025 — июль 2026 из 1 177 235 запросов о девяти ипотечных программах 860 306 — про семейную ипотеку, это 73,1%. Ключевая ставка в окне отчёта прошла путь от 21% (ноябрь 2024 — май 2025) до 14,25% в июле 2026: на это откликаются запросы об оформлении ипотеки, а спрос на семейную — почти нет.

Оформление ипотеки и ключевая ставка · 55 мес.

январь 2022 — июль 2026

Кликните по серии — она останется одна на графике

наведите курсор для значений

21% — пик ставки

минимум запросов

14,25% в июле 2026

Левая шкала — четыре формулировки об оформлении: «ипотека на квартиру», «ипотека новостройка», «ипотека вторичка» и «ипотечный калькулятор». Широкое слово «ипотека» в ряд не входит. Правая шкала — ключевая ставка на 15-е число месяца: решение от 24 июля 2026 о снижении до 14% вступило в силу 27 июля и в июльскую точку не попадает.

Май 2025ставка 21%

29 635

запросов в месяц · минимум запросов об оформлении за весь период

Январь 2026ставка 16%

54 640

запросов в месяц · максимум за последние два года

Июль 2026ставка 14,25%

40 335

запросов в месяц · в мае–июле 2026 в среднем на 11,6% ниже среднего за год

За 12 месяцев

531 798

запросов · +24,9% к предыдущим 12 месяцам · 64,3% из них — «ипотечный калькулятор»

Семейная ипотека

73,1%

запросов о девяти программах · 860 306 за 12 месяцев

За 12 месяцев: +16,9%
Февраль — июль 2026: −2,7%
Май — июль 2026: −0,7%

По месяцам · август 2024 — июль 2026

Годовой рост пришёлся на осень и зиму: с августа 2025 по январь 2026 — 490 755 запросов, с февраля по июль 2026 — 369 551, на 24,7% меньше. Спрос на семейную ипотеку почти не связан с ключевой ставкой: его двигают даты правил программы — об этом следующий раздел.

Программа	Запросов за 12 мес.	Доля	За 12 мес.	Февраль — июль 2026	Май — июль 2026	Россия, 12 мес.
Семейная «семейная ипотека»	860 306	73,1%	+16,9%	как год назад−2,7%	−0,7%	+16,0%
Сельская «сельская ипотека»	103 912	8,8%	−58,8%	снижается−53,7%	−47,4%	−52,5%
Военная «военная ипотека»	91 768	7,8%	+8,9%	как год назад+3,6%	−4,0%	+8,0%
Рефинансирование «рефинансирование ипотеки»	44 956	3,8%	+71,1%	растёт+114,4%	+97,2%	+11,0%
ИТ-ипотека «IT ипотека»	30 943	2,6%	−31,7%	снижается−34,3%	−43,8%	−32,9%
Траншевая «траншевая ипотека»	23 535	2,0%	+48,4%	растёт+73,5%	+41,2%	−7,2%
Субсидированная «субсидированная ипотека»	10 724	0,9%	−0,4%	растёт+15,4%	+32,8%	−9,8%
С господдержкой «ипотека с господдержкой»	7 729	0,7%	−55,3%	снижается−65,1%	−70,4%	−65,3%
С материнским капиталом «ипотека с маткапиталом»	3 362	0,3%	+58,1%	растёт+45,0%	+32,2%	+46,3%
Девять программ вместе	1 177 235	100%	−1,1%

Отметка в столбце «Февраль — июль 2026» — направление за последние полгода: больше +5% — «растёт», меньше −5% — «снижается», между ними — «как год назад». Сумма девяти программ за год почти не изменилась: рост семейной ипотеки перекрыт снижением сельской ипотеки, а также ИТ-ипотеки и ипотеки с господдержкой. Субсидированная ипотека и ипотека с материнским капиталом — меньше 1% запросов к программам, их динамика держится на нескольких сотнях запросов в месяц. У четырёх программ в запросах есть и другие названия — «льготная ипотека», «айти ипотека», «перевод ипотеки», «ипотека от застройщика»: с ними объём больше (у ипотеки с господдержкой 108 054 запроса вместо 7 729), а направление динамики то же.

Город и область по трём программам

Программа	Доля области	Город, 12 мес.	Область, 12 мес.
Семейная	22,1% → 24,1%	+13,9%	+27,7%
Сельская	26,2% → 31,7%	−61,9%	−50,1%
ИТ-ипотека	15,9% → 18,2%	−33,6%	−21,7%

Доля области — годом раньше и за последние 12 месяцев. Спрос на семейную ипотеку в области растёт быстрее, чем в городе: +27,7% против +13,9%. Запросы о сельской ипотеке на 68,3% приходят из города.

Как это читать для рекламы

По данным видно: ставка и программы влияют на запросы по-разному. Запросы об оформлении ипотеки были минимальны в мае 2025 года, при ставке 21%, и к январю 2026, когда ставка снизилась до 16%, выросли в 1,8 раза. Вместе со снижением ставки растут рефинансирование (+71,1% за 12 месяцев) и траншевая ипотека (+48,4% при −7,2% по России). Семейная ипотека, на которую приходится три четверти запросов к программам, от ставки почти не зависит. Это может означать, что решения ЦБ сильнее всего меняют интерес тех, кто считает платёж, а спрос на семейную ипотеку следует за календарём правил программы.

Семейная ипотека

Спрос на семейную ипотеку следует за датами правил

Помесячный ряд с марта 2023 по июль 2026 меняется у дат правил программы: небольшая ступень после 1 марта 2024, всплеск в июле 2024, когда завершилась широкая льготная ипотека, пик перед 1 февраля 2026 и подъём в июне 2026 перед новыми условиями с 1 июля. От периода «март 2023 — февраль 2024» к периоду «март 2025 — февраль 2026» спрос вырос в 3,6 раза, и всё большая его часть приходится на Ленинградскую область.

Запросы «семейная ипотека» · 41 мес.

март 2023 — июль 2026

Кликните по серии — она останется одна на графике

Пунктир — даты правил: 1 марта 2024 — пересмотр правил семейной ипотеки, 1 июля 2024 — завершение широкой льготной ипотеки, 1 февраля 2026 — правило «одна семья — одна ипотека». Область — разность агломерации и города.

1 марта 2024

пересмотр правил семейной ипотеки

+18,5%

три месяца после даты к трём месяцам до неё

1 июля 2024

завершение широкой льготной ипотеки

78 653

запросов в июле 2024 — в 2,1 раза больше, чем в среднем за март–июнь

1 февраля 2026

правило «одна семья — одна ипотека»

95 337 → 64 462

пик января 2026 и февраль: −32,4%, по России −34,0%

Июнь 2026

перед изменением условий с 1 июля 2026

90 641

в 1,66 раза больше, чем в среднем за март–май; среди частых запросов — «семейная ипотека с 1 июля 2026»

Три сопоставимых периода по 12 месяцев

март 2023 — февраль 2024

246 435

запросов в Петербурге и области

доля области — 20,3%

+158,9%

март 2024 — февраль 2025

638 069

запросов в Петербурге и области

доля области — 21,4%

+38,1%

март 2025 — февраль 2026

881 312

запросов в Петербурге и области

доля области — 23,2%

март — июль 2026 · 5 месяцев

этот отрезок короче трёх периодов выше, поэтому сравниваем его с теми же месяцами 2025 года

305 089

запросов · доля области 25,6%

−9,6%

Петербург · к марту–июлю 2025

+4,1%

Ленинградская область · к марту–июлю 2025

−6,4%

Петербург и область · к марту–июлю 2025

Скачки общероссийские: от первого периода ко второму Петербург с областью +158,9%, Россия +170,8%. Область растёт быстрее города на каждом шаге: +172,4% против +155,5%, затем +49,9% против +34,9%. По России март–июль 2026 к тем же месяцам 2025 года — −7,6%.

Главный вывод

По данным видно: спрос на семейную ипотеку резко меняется у дат правил. Перед 1 февраля и 1 июля 2026 года он рос и проседал после них, а в 2024 году всплеск пришёлся на сам июль — месяц смены условий — и в августе спал. Скачки общероссийские, но у области своя динамика: её доля в запросах выросла с 20,3% до 23,2% в сопоставимых 12-месячных периодах, а в марте–июле 2026 город ищет семейную ипотеку на 9,6% реже, чем годом раньше, область — на 4,1% чаще. Это может означать, что в марте–июле 2026 город и область для семейного предложения в разной фазе. При этом в области почти у всех проектов с ценой самая доступная квартира не дороже суммы лимита программы — это видно в разделе о форматах оплаты.

Глава 4Приток спроса

Иногородний спрос

Петербург ищут со всей страны

Каждый четвёртый запрос о квартирах в Петербурге набирают в других регионах: по 12 типовым запросам это 611 065 из 2 533 304 за 28 дней до 17 августа 2026. Больше всего приезжих в трёх запросах: «купить квартиру в новостройке» — 44,7%, «квартира с отделкой» — 40,5%, «квартира от застройщика» — 40,2%.

24,1%

запросов о квартирах в Петербурге набирают в других регионах: 611 065 из 2 533 304 за 28 дней

1 922 239

запросов без названия города набирают в самом Петербурге — это местный спрос, с которым сравнивается приезжий

72,8%

запросов из других регионов содержат название города в форме «санкт-петербург» или «питер»: 444 576 запросов

Кто пишет название города в запросе

1 246 060 запросов по России · 28 дней

41%

10%

49%

Петербург41% · 510 294

Ленинградская область10% · 124 701

Другие регионы49% · 611 065

Доля запросов из других регионов по типу запроса

«купить квартиру в новостройке»44,7%

«квартира с отделкой»40,5%

«квартира от застройщика»40,2%

«купить студию»32,8%

«новостройки»30,4%

«купить однушку»28,4%

«купить квартиру»26,5%

«купить двушку»23,9%

«квартира»22,6%

«квартира в ипотеку»18,6%

Запросы с названием города в трёх формах — «спб», «санкт-петербург» и «питер» — по всей России. Три слоя не пересекаются: сам Петербург, Ленинградская область и остальные регионы. Не показаны «купить трёшку» и «сданные новостройки»: запросов с названием города по ним меньше тысячи, и доля приезжих неустойчива.

Доля запросов из других регионов по форме названия города

«спб»

651 910 запросов за 28 дней

25,5%

«санкт-петербург»

423 800 запросов за 28 дней

70,6%

«питер»

170 350 запросов за 28 дней

85,4%

из других регионовиз Петербурга и области

Сумма 12 типовых запросов с каждой формой названия по России. Запросы со «спб» примерно в трёх случаях из четырёх набирают в самом Петербурге и области, с «питер» — в 85 случаях из ста в других регионах.

Та же разница на одном запросе

«купить квартиру …»

спб

190 106 по России

25,3%

санкт-петербург

95 113 по России

69,8%

питер

27 132 по России

83,9%

«новостройки …»

спб

30 677 по России

27,7%

санкт-петербург

15 687 по России

67,6%

питер

4 724 по России

83,2%

Доля запросов из других регионов на одной и той же фразе. Во всех шести запросах больше всего приезжих — из Москвы и области.

Как это читать для рекламы

По данным видно, что приезжие и местные пишут название города по-разному. Форму «спб» набирают в основном сами жители Петербурга и области, а на формы «санкт-петербург» и «питер» приходится 72,8% запросов из других регионов. Для рекламы это может означать, что кампания только с формой «спб» видит в основном местный спрос, а приезжих покупателей собирают запросы с полным и разговорным названием города. Ниже всего доля приезжих в запросе «квартира в ипотеку» — 18,6%: его чаще набирают местные.

Город и область

Три четверти запросов без названия ЖК — из самого Петербурга

Пять типовых запросов — «купить квартиру», «новостройки», «купить квартиру в новостройке», «вторичка» и «купить однушку» — за 28 дней до 17 августа 2026 набрали в Петербурге и области 759 841 раз, из них 551 157 — в самом городе, это 72,5%. По отдельным запросам доля города держится в узком коридоре: от 71,4 до 75,3%.

Где набирают запрос · переключение по запросам

5 запросов · доля города 71,4–75,3%

Фраза · 28 дней до 17 августа 2026

«Купить квартиру»

542 846 показов в Петербурге и области389 711 в Петербурге

71,8%

концентрация в Петербурге

Разбивка по городам

город + конкуренция · доля от региона

Санкт-Петербург

389 71171,8%

Всеволожский р-н

46 4688,6%

Гатчина

5 7511,1%

Тосно

2 2510,4%

Петербург и Ленинградская область

Санкт-Петербург

389 711

Ленинградская область

153 135

Город даёт 71,8% запросов агломерации. Всеволожский район — 8,6%: больше, чем Гатчина и Тосно вместе (1,5%).

В разбивке — сам Петербург, Всеволожский район Ленинградской области и города Гатчина и Тосно. Доля считается от всех запросов Петербурга и области, остальные районы области в разбивку не входят, поэтому строки не складываются в 100%.

Где проекты и как их ищут

каталог на 17 августа 2026

Проекты в продаже316 ЖК в каталоге Яндекс Недвижимости

50,0%

13,3%

36,7%

Основная часть города: 158 ЖКПригороды в черте города: 42 ЖК· 13,3%Ленинградская область: 116 ЖК

Спрос на названия ЖК173 884 запроса в месяц

51,0%

11,9%

37,1%

Основная часть города: 88 718Пригороды в черте города: 20 676· 11,9%Ленинградская область: 64 490

Запросы без названия ЖК5 типовых запросов, по месту, где их набирают

72,5%

27,5%

Петербург целиком: 551 157Ленинградская область: 208 684

Первые две полосы — по месту проекта, третья — по месту, где набран запрос. Пригороды в черте города в третьей полосе входят в Петербург. Спрос на названия ЖК — запросы с именем конкретного комплекса.

Область добавляет к спросу города больше трети

+37,9%

столько добавляют к пяти типовым запросам города жители Ленинградской области

Петербург

551 157

Область

208 684

Вместе

759 841

В Москве за те же 28 дней область добавляет к городу 83%. Спрос петербургской агломерации заметно сильнее собран в самом городе.

Всеволожский район — почти треть спроса области

31,1%запросов области

Всеволожский район31,1% · 64 971

Кировский район области10,9% · 22 809

Гатчинский район10,7% · 22 247

Тосненский район7,2% · 14 940

Остальные 14 районов области40,1% · 83 717

Четыре района измерены напрямую и дают 59,9% запросов области, причём один Всеволожский район с Мурином, Кудровом и Девяткином больше трёх других вместе. Доля запроса «новостройки» в нём — 9,7% пяти запросов, почти как в городе (10,0%). В городах Гатчина и Тосно — 6,5 и 6,0%.

Главный вывод

По данным видно: в Ленинградской области стоят 36,7% ЖК в продаже, и на них приходится 37,1% спроса на названия ЖК — почти ровно по их доле. А среди запросов без названия ЖК на жителей области приходится 27,5%. Это может означать, что проекты области чаще находят по названию комплекса, чем по общему запросу вроде «купить квартиру» или «новостройки», и название ЖК для них — главный вход в поиск.

Источники притока

Главный источник приезжего спроса — Москва и область

Среди девяти сравниваемых рынков Петербург второй по объёму: 551 157 по сумме пяти типовых запросов за 28 дней до 17 августа 2026. Это в 2,37 раза меньше Москвы и в 2,5 раза больше Екатеринбурга. Из других регионов Петербург чаще всего ищут жители Москвы и области — 16,9% таких запросов.

Девять рынков · пять типовых запросов

28 дней до 17 августа 2026

Рынок	Запросов	К Петербургу	Новостройки к вторичке
1Москва	1 306 524	×2,37	0,936
2Санкт-Петербург	551 157	—	0,565
3Екатеринбург	217 078	×0,39	0,871
4Новосибирск	170 516	×0,31	0,679
5Краснодар	113 684	×0,21	0,952
6Вологодская область	79 404	×0,14	0,585
7Калининградская область	65 735	×0,12	0,693
8Новгородская область	42 679	×0,08	0,479
9Псковская область	37 442	×0,07	0,536

Города сравниваются в своих границах, четыре области — целиком. «Новостройки к вторичке» — отношение запросов «новостройки» к запросам «вторичка», черта на полосе — медиана девяти рынков, 0,679. У Петербурга 0,565 — 7-е место из 9. Запрос «вторичка» даёт 17,6% суммы пяти запросов Петербурга — это самая высокая доля среди девяти рынков, у Москвы — 13,1%.

Если сравнивать агломерации

Петербург и область

759 841

новостройки к вторичке — 0,556

Москва и область

2 390 385

новостройки к вторичке — 0,840

Ленинградская область

208 684

новостройки к вторичке — 0,529

Москва с областью больше Петербурга с областью в 3,1 раза, а по городам — в 2,37: разрыв агломераций шире за счёт Московской области. Ленинградская область сама по себе набирает 208 684 — меньше Екатеринбурга (217 078), но больше Новосибирска (170 516).

Откуда ищут квартиры в Петербурге

запросы «… санкт-петербург» · 28 дней до 17 августа 2026

Петербург и область

Москва и область

Северо-Запад

Другие регионы

Как считается

Для каждого региона России — сумма 18 типовых запросов о квартирах и новостройках с полным названием «санкт-петербург». Доли в списке — от запросов из других регионов, без Петербурга и области. Набор запросов здесь другой, чем в начале главы, поэтому доли не сравниваются с долей приезжих выше. Мурманская область на карту не попала, она есть в списке.

Из других регионов

18 запросов «… санкт-петербург»

70%

запросов с полным названием города набирают за пределами Петербурга и области: 304 904 из 435 573. Весь Северо-Запад без Петербурга и области даёт 13,2% из них.

15 регионов, откуда ищут чаще всего% запросов извне

1
Москва и область
Центр · 51 650 запросов
16,9%
2
Краснодарский край
Юг · 12 946 запросов
4,3%
3
Свердловская область
Урал · 9 914 запросов
3,3%
4
Нижегородская область
Поволжье · 7 423 запроса
2,4%
5
Ростовская область
Юг · 7 369 запросов
2,4%
6
Мурманская область
Северо-Запад · 6 781 запрос
2,2%
7
Кемеровская область
Сибирь · 6 345 запросов
2,1%
8
Челябинская область
Урал · 6 345 запросов
2,1%
9
Республика Башкортостан
Поволжье · 5 937 запросов
1,9%
10
Вологодская область
Северо-Запад · 5 935 запросов
1,9%
11
Республика Крым
Юг · 5 924 запроса
1,9%
12
Новосибирская область
Сибирь · 5 714 запросов
1,9%
13
Тверская область
Центр · 5 634 запроса
1,9%
14
Архангельская область
Северо-Запад · 5 560 запросов
1,8%
15
Самарская область
Поволжье · 5 489 запросов
1,8%

Без самого частого запроса «квартира санкт-петербург» (65,9% набора) первые три места не меняются. Ниже порядок заметно перемешивается, поэтому места с 4-го — ориентир, а не точный рейтинг.

Что это значит для стратегии

По данным видно: приезжий спрос на Петербург приходит со всей страны, а не только из соседних областей. Москва и область дают 16,9% запросов из других регионов — вчетверо больше, чем Краснодарский край на втором месте, а весь Северо-Запад без Петербурга и области — 13,2%. Это может означать, что приезжие покупатели ищут Петербург далеко за пределами соседних областей: больше всего запросов из Москвы и области, затем из крупных регионов Юга и Урала. Сам Петербург среди девяти рынков второй по объёму, но по отношению новостроек к вторичке 7-й: запрос «вторичка» здесь заметнее, чем в Москве, Екатеринбурге или Краснодаре.

Глава 5География предложения

Районы и места

Квартиры ищут по названиям мест, а не районов

Двенадцать названий мест — от Мурина и Кудрова до Шушар и Сестрорецка — собрали 51 420 запросов без названия ЖК за 28 дней до 17 августа 2026. Двенадцать районов Петербурга — 31 158, хотя ЖК в продаже в них больше: 156 против 92. Среди мест и районов, отобранных по числу ЖК в каталоге, три самых востребованных — Мурино, Кудрово и Всеволожск, все в Ленинградской области. Первый район города, Приморский, — только на 4-м месте.

51 420

запросов в месяц с названиями 12 мест: Мурино, Кудрово, Всеволожск, Шушары и другие. ЖК в продаже там — 92.

31 158

запросов в месяц с названиями 12 районов Петербурга, где в продаже 156 ЖК.

48% и 45%

запросов «купить квартиру мурино» и «купить квартиру кудрово» набирают в самом Петербурге. У Всеволожска — 35%: его чаще ищут из области.

Районом новостройки почти не ищут

Запрос «новостройки» с названием района набирает 83–190 в месяц на Петербург и область. Заметный объём есть только у «купить квартиру московский район»: это общий запрос о покупке квартиры с уточнением района, а не запрос о новостройках.

«новостройки в приморском районе спб»190в мес.

«новостройки невский район»177в мес.

«новостройки калининский район спб»83в мес.

«купить квартиру московский район»2 153в мес.

«квартира василеостровский район»406в мес.

Официальное название района и привычное

Васильевский остров ищут по названию острова: «купить квартиру васильевский остров» набирают в 8,3 раза чаще, чем «купить квартиру василеостровский район», а с «новостройки» разница — 12,6 раза. У Петроградского района наоборот: официальное название встречается чаще, чем «петроградская сторона».

«купить квартиру …»

василеостровский район184

васильевский остров1 526

«новостройки …»

василеостровский район29

васильевский остров365

«купить квартиру …»

петроградский район501

петроградская сторона93

«новостройки …»

петроградский район69

петроградская сторона10

Серая полоса — официальное название района, жёлтая — привычное. Запросов в месяц на Петербург и область.

Двенадцать мест и районов: запросы и проекты в продаже

Петербург и область · в месяц — за 28 дней до 17 августа 2026

Место	Запросы без названия ЖК	Из Петербурга	Спрос на названия ЖК	ЖК в продаже	Как ищут
1 Мурино Ленинградская область	8 333	48%	10 151	13	смешанно
2 Кудрово Ленинградская область	6 798	45%	371	3	по месту
3 Всеволожск Ленинградская область	6 709	35%	1 418	6	по месту
4 Приморский район Петербург	5 740	81%	12 588	15	смешанно
5 Шушары Петербург · пригород в черте города	4 556	83%	4 881	20	по месту
6 Сертолово Ленинградская область	4 535	55%	3 358	5	по месту
7 Сестрорецк Петербург · пригород в черте города	4 508	85%	3 229	4	по месту
8 Янино Ленинградская область	4 438	56%	3 592	9	по месту
9 Московский район Петербург	3 821	80%	7 275	23	смешанно
10 Новоселье Ленинградская область	3 703	68%	12 009	10	по названию ЖК
11 Выборгский район Петербург	3 558	57%	6 922	13	смешанно
12 Невский район Петербург	3 402	75%	12 135	16	по названию ЖК

Места и районы отобраны по числу ЖК в каталоге Яндекс Недвижимости. Запросы без названия ЖК — сумма пяти запросов с названием места: «купить квартиру», «новостройки», «купить квартиру в новостройке», «вторичка», «купить однушку». Из Петербурга — доля запросов «купить квартиру» с названием места, набранных в городе. Спрос на названия ЖК — запросы с названиями ЖК этого места, которые в продаже по каталогу на 17 августа 2026. Как ищут: в среднем на один запрос с названием места приходится 1,7 запроса с названиями ЖК; если у места меньше 0,7 от среднего — «по месту», больше 1,5 — «по названию ЖК», между ними — «смешанно». В строках районов — только ЖК основной части города: ЖК пригородов в черте города (Парголово, Шушары, Сестрорецк и другие) в них не входят, поэтому у Приморского и Выборгского районов здесь меньше ЖК и запросов к их названиям, чем в полосах районов ниже.

по месту

Кудрово

6 798 запросов в месяц с названием места и 371 — с названиями 3 ЖК в продаже. Место ищут в 18 раз чаще, чем его проекты по названию.

смешанно

Мурино

8 333 запроса в месяц с названием места и 10 151 — с названиями 13 ЖК в продаже. Название места и названия проектов собирают сопоставимый спрос.

по названию ЖК

Новосаратовка и Бугры

1 588 и 1 702 запроса в месяц с названием места, но 9 379 и 7 129 — с названиями ЖК в продаже (5 и 7 ЖК). Здесь покупатель приходит через название комплекса.

18 районов Петербурга: ЖК в продаже и спрос на их названия

доля спроса на названия ЖКдоля ЖК в продаже

В городе 200 ЖК в продаже и 109 394 запроса в месяц с их названиями. Красногвардейский район — 5,5% проектов города и 12,0% спроса на названия. Петроградский — наоборот: 7,0% проектов и 2,3% спроса.

Василеостровский23 ЖК · 9 230

Пушкинский23 ЖК · 8 094

Московский23 ЖК · 7 275

Приморский16 ЖК · 12 723

Невский16 ЖК · 12 135

Выборгский16 ЖК · 8 474

Петроградский14 ЖК · 2 557

Красногвардейский11 ЖК · 13 082

Фрунзенский9 ЖК · 6 280

Курортный9 ЖК · 4 026

Адмиралтейский9 ЖК · 2 496

Центральный9 ЖК · 1 949

Красносельский8 ЖК · 9 448

Калининский7 ЖК · 4 780

Колпинский3 ЖК · 4 640

Кировский2 ЖК · 316

Петродворцовый1 ЖК · 1 828

Кронштадтский1 ЖК · 61

Справа от названия — число ЖК в продаже и запросов в месяц с их названиями. Доли считаются от всего города, включая пригороды в его черте: Шушары входят в Пушкинский район, Сестрорецк — в Курортный. Кировский — район Петербурга, а не одноимённый район области. Здесь районы считаются целиком, вместе с пригородами в их черте, поэтому у Приморского и Выборгского районов ЖК и запросов больше, чем в таблице мест.

Южные пригороды: спрос есть, проектов в продаже мало

Пушкин и Колпино — пригороды в черте Петербурга. В таблицу мест они не попали: места для неё отбирались по числу ЖК в каталоге. У Колпина в каталоге 3 ЖК — меньше порога отбора, а Пушкин с 4 ЖК оказался на его границе и в замер мест не вошёл. Но запросов с их названиями больше, чем у Мурина (8 333), а ЖК в продаже — 1 и 3.

Пушкин

10 427

запросов в месяц с названием места

ЖК в продаже: 1 из 4 в каталоге
Запросы жителей района: 14 469 в Пушкинском районе
Доля запросов про вторичку: 22,8%

Колпино

11 711

запросов в месяц с названием места

ЖК в продаже: 3 из 3 в каталоге
Запросы жителей района: 9 786 в Колпинском районе
Доля запросов про вторичку: 32,3%

Славянка

2 427

запросов в месяц с названием места

ЖК в продаже: в каталоге нет
Запросы жителей района: отдельно не измеряются
Доля запросов про вторичку: 17,0%

Запросы с названием места — те же пять запросов, что в таблице мест, со словом «пушкин», «колпино» или «славянка», на Петербург и область. Запросы жителей района — те же пять запросов без названия места, набранные в самом Пушкинском или Колпинском районе; в Пушкинский район входят и Шушары. У Славянки отдельного замера по жителям нет.

Главный вывод

По данным видно: покупатель чаще называет место — Мурино, Кудрово, Шушары, — чем административный район. При этом у каждого места своё соотношение двух способов искать: Кудрово и Всеволожск ищут в основном по названию места, а Новосаратовку, Бугры, Невский и Красногвардейский районы — по названиям ЖК. Это может означать, что для проекта в Кудрове название места в объявлении ближе к тому, как ищут покупатели, чем название комплекса, а в Новосаратовке — наоборот. Пушкин и Колпино по числу запросов крупнее Мурина, а ЖК в продаже там 1 и 3.

Метро

Метро важно для застройки, но редко встречается в запросах

Из 316 ЖК в продаже у 301 в каталоге указана станция метро: до 109 можно дойти пешком, до 192 — доехать на транспорте. Запросов про близость к метро при этом немного: 2 989 в месяц на Петербург и область, и только 478 из них — про новостройки и ЖК.

34,5%

ЖК в продаже — в пешей доступности от метро: 109 из 316. Медиана пути пешком — 13 минут.

20 минут

медиана пути до метро по ЖК в продаже. У 15 ЖК станции метро в каталоге нет.

2 989

запросов в месяц про жильё у метро. Больше всего — «квартира у метро купить спб»: 2 511.

Доступность метро · 316 ЖК

34,5%

60,8%

Пешком до станции 109

Транспортом до станции 192

Без станции метро 15

Станции с наибольшим числом ЖК в продаже

Девяткино

Купчино

Проспект Ветеранов

Ладожская

Улица Дыбенко

Приморская

Проспект Просвещения

Автово

Парнас

Московская

Пролетарская

Беговая

Станция и время пути — по карточкам ЖК в каталоге Яндекс Недвижимости на 17 августа 2026. У ЖК в продаже всего 51 станция метро, Девяткино — единственная из них в Ленинградской области.

Спрос на названия ЖК у станций

Те же 12 станций, по сумме запросов в месяц с названиями ЖК рядом. Купчино — второе по числу ЖК (22), а по спросу на их названия — 5-е.

Девяткино30 261 · 34 ЖК

Проспект Ветеранов11 994 · 19 ЖК

Пролетарская10 892 · 9 ЖК

Проспект Просвещения10 010 · 12 ЖК

Купчино8 299 · 22 ЖК

Автово7 133 · 12 ЖК

Улица Дыбенко7 113 · 16 ЖК

Ладожская6 625 · 17 ЖК

Парнас6 459 · 12 ЖК

Беговая6 290 · 8 ЖК

Приморская4 724 · 13 ЖК

Московская2 779 · 10 ЖК

Девяткино

17,4%

всего спроса на названия ЖК в продаже — 30 261 запрос в месяц — приходится на ЖК у станции Девяткино. Их 34, это 10,8% всех ЖК в продаже. Вторая станция по спросу на названия — Проспект Ветеранов — собирает в 2,5 раза меньше.

Запросы про метро

Четыре общих запроса о жилье у метро дают 2 989 в месяц. Основной объём — у квартирного запроса, про новостройки и ЖК у метро — 478.

«квартира у метро купить спб»2 511

«новостройки у метро спб»286

«жк у метро спб»135

«новостройки рядом с метро спб»57

Как это читать для рекламы

По данным видно: станция метро указана у 301 из 316 ЖК в продаже, но запросов про метро немного — 2 989 в месяц, из них про новостройки и ЖК — 478. Это может означать, что близость к станции скорее служит доводом в объявлении и на странице проекта — например, сколько минут пешком до метро, — чем отдельной группой запросов. Станции, у которых много ЖК в продаже, — Девяткино, Купчино, Проспект Ветеранов, — могут быть ориентиром для географии показа.

Глава 6Бренды и конкуренция

Топ жилых комплексов

Топ-20 комплексов по спросу на название

За 28 дней до 17 августа 2026 названия ЖК в продаже искали 173 884 раза в форме «жк + название». Двадцать самых востребованных комплексов собирают 32,7% этого спроса, остальное приходится ещё на 295 названий.

173 884

запроса в месяц к названиям ЖК в продаже, Петербург и область

32,7%

спроса на названия у 20 комплексов из списка ниже: 56 859 запросов в месяц

11,0%

запросов к названиям 25 самых востребованных ЖК набирают в других регионах — это нижняя оценка

4,3–6,5 млн ₽

цена входа у пяти самых востребованных ЖК — «цена от» на витрине на 17 августа 2026

Топ-20 ЖК · запросов в месяц

Петербург и область · 28 дней до 17 августа 2026

РучьиЛСР · Красногвардейский район

4 639

ЛСР

Комфортгород

ИменаССК · Всеволожский район области

4 418

ССК

Комфортобласть

ТИШИНЕДИНО · Ломоносовский район области

3 923

ЕДИНО

Комфортобласть

Цветной городЛСР · Красногвардейский район

3 834

ЛСР

Комфортгород

НовосельеGloraX · Ломоносовский район области

3 366

GloraX

Комфортобласть

Город звездSetl Group · Всеволожский район области

2 974

Setl Group

Комфортобластьприезжих 21,3%

ДубровскийКВС · Пушкинский район (Пушкин)

2 791

КВС

Бизнеспригород

СибирьСоюз · Колпинский район (Колпино)

2 734

Союз

Комфортпригород

ЮнтоловоГлавстрой · Приморский район

2 711

Главстрой

Комфортгород

ОклаЛенстройтрест · Приморский район

2 705

Ленстройтрест

Комфортгород

RESPECTПСК · Калининский район

2 630

ПСК

Комфортгород

Парадный ансамбльSetl Group · Московский район

2 611

Setl Group

Комфортгородприезжих 22,6%

ВысотаСТОУН · Всеволожский район области

2 482

СТОУН

Комфортобласть

ЛисиноУнистрой · Курортный район (Сестрорецк)

2 474

Унистрой

Комфортпригород

Морская миляЛСР · Красносельский район

2 277

ЛСР

Комфортгород

КинопаркРСТИ · Красносельский район

2 270

РСТИ

Комфортгород

Дворцовый фасадSetl Group · Красносельский район

2 088

Setl Group

Комфортгород

Бионика ЗаповеднаяSetl Group · Приморский район

2 007

Setl Group

Комфортгородприезжих 23,7%

Ржевский паркЛСР · Всеволожский район области

1 966

ЛСР

Комфортобласть

Астра КонтинентальSetl Group · Невский район

1 959

Setl Group

Комфортгородприезжих 21,3%

Класс — заявленный на витрине Яндекс Недвижимости. «Город» — основная часть Петербурга, «пригород» — пригороды в черте города (Пушкин, Колпино, Сестрорецк), «область» — Ленинградская область. Значок «приезжих» — доля запросов к названию из других регионов, показан от 20%. Учтена одна форма, «жк + название + санкт-петербург», поэтому это нижняя оценка.

Что обещают все и что различает

Признаки из описаний на карточках 15 ЖК из топ-20 на Яндекс Недвижимости.

Есть у всех 15

Паркинг или машиноместа
Школа рядом
Детский сад
Двор без машин
Кладовые и колясочные
Детские площадки
Магазины и сервисы на территории

Эти признаки обещает каждый проект из списка, поэтому по ним комплексы друг от друга не отличаются.

Различает

Безбарьерная среда14 из 15

Фитнес или спортзал10 из 15

Видеонаблюдение9 из 15

Подземный паркинг7 из 15

Велодорожки и велопарковки7 из 15

Консьерж1 из 15

только у «Город звезд»

Что пишут в отзывах

10 ЖК из верхней части рейтинга, 277 отзывов на карточках Яндекс Недвижимости — от 17 до 38 на комплекс, август 2026. Для каждой темы — у скольких ЖК она входит в пятёрку самых частых и сколько раз упомянута всего.

Частые претензии

Школы, сады и инфраструктура вокруг10 из 10 ЖК

64 упоминания

Парковка и двор10 из 10 ЖК

63 упоминания

Транспорт и пробки9 из 10 ЖК

34 упоминания

Качество отделки и приёмка8 из 10 ЖК

26 упоминаний

Шум и звукоизоляция7 из 10 ЖК

26 упоминаний

За что хвалят

Место и зелень10 из 10 ЖК

69 упоминаний

Работа застройщика и управляющей компании10 из 10 ЖК

69 упоминаний

Благоустройство двора9 из 10 ЖК

48 упоминаний

Инфраструктура на территории9 из 10 ЖК

48 упоминаний

Качество строительства6 из 10 ЖК

18 упоминаний

Главный вывод

Спрос на названия распределён широко: у топ-20 — 32,7% запросов, и в этом списке 11 комплексов основной части города, 3 — пригородов в черте города и 6 — Ленинградской области. Приезжие реже ищут по названию ЖК: по 25 самым востребованным комплексам из других регионов приходит 11,0% таких запросов, а долю выше 20% набирают только 4 комплекса — все четыре у Setl Group. Через название ЖК приходит в основном местный покупатель. Базовый набор — паркинг, школа, сад, двор без машин, кладовые — обещают все 15 проектов из топа, а различия — в деталях: подземный паркинг и велодорожки указаны почти у половины карточек, консьерж — у одной.

Застройщики

Название ЖК ищут чаще, чем имя застройщика

Имена 15 самых востребованных застройщиков за 28 дней до 17 августа 2026 искали 65 263 раза, названия ЖК в продаже — 173 884, в 2,7 раза чаще. Комфорт, бизнес и Премиум одновременно продают 5 из них: ЛСР, RBI, ПСК, Setl Group и «Эталон».

Спрос на имя застройщика · запросов в месяц

значки — переносы сроков по ЕРЗ на 1 августа 2026

Самолет8 ЖК в продаже

9 608

городчастые переносыобластьесть переносы

ЛСР17 ЖК в продаже

8 105

городграфик соблюдаетсяобластьграфик соблюдаетсякомфорт, бизнес, Премиум

Аквилон8 ЖК в продаже

7 956

городграфик соблюдаетсяобластьграфик соблюдается

LEGENDA4 ЖК в продаже

6 537

городграфик соблюдается

Брусника2 ЖК в продаже

4 785

городграфик соблюдаетсяобластьграфик соблюдается

ПИК7 ЖК в продаже

4 387

городграфик соблюдаетсяобластьграфик соблюдается

ЦДС5 ЖК в продаже

3 771

городграфик соблюдаетсяобластьграфик соблюдается

ЛЕТО1 ЖК в продаже

2 857

МАВИС5 ЖК в продаже

2 854

областьграфик соблюдается

RBI14 ЖК в продаже

2 813

городграфик соблюдаетсякомфорт, бизнес, Премиум

Полис2 ЖК в продаже

2 604

областьчастые переносы

DOGMA2 ЖК в продаже

2 435

областьграфик соблюдается

ПСК9 ЖК в продаже

2 353

городграфик соблюдаетсякомфорт, бизнес, Премиум

Setl Group17 ЖК в продаже

2 109

городграфик соблюдаетсяобластьграфик соблюдаетсякомфорт, бизнес, Премиум

Эталон5 ЖК в продаже

2 089

городесть переносыобластьграфик соблюдаетсякомфорт, бизнес, Премиум

Учтены запросы с именем застройщика в разных формах: «имя + жк», «имя + квартиры», «имя + застройщик» и другие. Значки — переносы сроков сдачи по данным ЕРЗ на 1 августа 2026, отдельно для объектов в городе и в области; доля объёма с перенесённым сроком — во всплывающей подсказке. Значок стоит там, где застройщик однозначно найден в рейтинге ЕРЗ.

Названия ЖК и имена застройщиков

×2,7

173 884 запроса в месяц к названиям всех ЖК в продаже против 65 263 к именам 15 застройщиков из рейтинга выше.

Setl Group

×8,6

Имя застройщика ищут 2 109 раз в месяц, названия его 17 ЖК в продаже — 18 049. У ЛСР с тем же числом ЖК разрыв меньше: 8 105 против 19 184, в 2,4 раза.

Первые по спросу на название в трёх сегментах

Пять ЖК с наибольшим спросом внутри сегмента, запросов в месяц.

Ленинградская область

115 названий · 64 490 запросов в месяц · 37,1% спроса на названия

1Имена

4 418

2ТИШИН

3 923

3Новоселье

3 366

4Город звезд

2 974

5Высота

2 482

Пригороды в черте города

42 названия · 20 676 запросов в месяц · 11,9% спроса на названия

1Дубровский

2 791

2Сибирь

2 734

3Лисино

2 474

4Любоград

1 828

5Новое Колпино

1 711

Апартаменты

20 названий · 2 835 запросов в месяц · 1,6% спроса на названия

1НИГИЛИСТ

1 107

2Начало

593

3Про.Молодость

290

4Вольта

239

5Морская ривьера

197

Оговорка по срокам

Рейтинг выше — порядок спроса на имя застройщика, а не соблюдения сроков. По данным ЕРЗ на 1 августа 2026 из 14 застройщиков рейтинга, найденных в ЕРЗ, у 11 все значки — «график соблюдается»: переносов нет или они затрагивают не больше 5% строящегося объёма. Переносы отмечены у Самолета — в городе и в области, у «Эталона» — в городе и у «Полиса» — в области. Значок показывает положение на эту дату и сам не обновляется.

Спрос и предложение

Спрос на названия ЖК и витрина по четырём классам

Для каждого класса — две доли: сколько запросов к названиям ЖК приходится на этот класс и сколько ЖК этого класса в продаже. Класс — заявленный на витрине Яндекс Недвижимости. Снимок каталога на 17 августа 2026: 389 ЖК, из них 316 в продаже.

Эконом

Спрос на названия1,2%

2 089 запросов в месяц

ЖК в продаже1,6%

5 ЖК из 316

На один ЖК в среднем — 418 запросов в месяц

Комфорт

включая комфорт+

Спрос на названия78,6%

136 656 запросов в месяц

ЖК в продаже63,9%

202 ЖК из 316

На один ЖК в среднем — 677 запросов в месяц

Бизнес

Спрос на названия16,1%

28 030 запросов в месяц

ЖК в продаже24,7%

78 ЖК из 316

На один ЖК в среднем — 359 запросов в месяц

Премиум

Спрос на названия4,1%

7 109 запросов в месяц

ЖК в продаже9,8%

31 ЖК из 316

На один ЖК в среднем — 229 запросов в месяц

Как это читать

Спрос на названия в целом следует за витриной: чем больше проектов класса в продаже, тем больше запросов к их названиям. Комфорт собирает больше своей доли витрины — 78,6% спроса при 63,9% ЖК, и к одному комфортному ЖК в среднем обращаются 677 раз в месяц, чаще, чем к проектам других классов. Бизнес и Премиум вместе — 34,5% витрины и 20,2% спроса на названия. Спрос посчитан за 28 дней до 17 августа 2026, витрина — снимок каталога на ту же дату.

Намерения спроса

Четыре запроса из десяти — о покупке

Запросы о квартирах в Петербурге и области из набора отчёта с августа 2025 по июль 2026 — 18,1 млн — разделены на шесть групп по тому, что человек хочет сделать: купить, найти конкретный проект или площадку, разобраться с ипотекой, выбрать место, задать вопрос или сравнить форматы.

Намерение купить

40,0%

7 237 682 запроса за год

«купить квартиру»6 452 758
«купить квартиру вторичка»934 207
«квартира от застройщика»442 571
«купить студию»387 989

Названия ЖК, застройщиков и площадок

22,7%

4 102 360 запросов за год

названия ЖК и застройщиков2 741 253
«авито квартиры»554 225
«циан квартиры»280 314
«адвекс»76 436

Ипотека и способы оплаты

22,3%

4 042 378 запросов за год

«семейная ипотека»860 306
«ипотечный калькулятор»342 036
«квартира в рассрочку»175 690

С названием города и мест

7,3%

1 317 132 запроса за год

«вторичка спб»656 344
«купить квартиру вторичка спб»453 117
«новостройки спб»287 085
«апартаменты спб»109 274

Вопросы: как, сколько, что это

5,4%

985 439 запросов за год

«сколько квартир»58 651 в месяц
«как продать квартиру»6 081 в месяц
«недвижимость это»5 124 в месяц
«жк это»1 666 в месяц

Выбор формата и отзывы

2,3%

420 026 запросов за год

«квартира студия»184 480
«евродвушка»46 836
«квартира с отделкой»44 219
«отзывы жк спб»1 444 в месяц

Примеры — запросов за год; с пометкой «в месяц» — за 28 дней до 17 августа 2026. «Купить квартиру» учтено вместе с более длинными формулировками, которые его содержат.

Как это читать

Покупка и её финансирование — 62,3% спроса: в Петербурге и области в основном ищут, где и как купить, а на вопросы и сравнение форматов приходится 7,7%. Каждый пятый запрос (22,7%) — название ЖК, застройщика или площадки, из них около 2,7 млн за год — названия ЖК и застройщиков. Запросы с названием города и мест — 7,3%, в первой тройке — «вторичка спб», «купить квартиру вторичка спб» и «новостройки спб».

Площадки объявлений

Авито — половина запросов к площадкам объявлений

С августа 2025 по июль 2026 в Петербурге и области набрали 1 235 477 запросов с названием площадки объявлений — 13 формулировок вроде «авито квартиры» и «циан новостройки». Это на 10,4% меньше, чем годом раньше. Без повторов внутри площадок на Авито приходится 50,3%, на ЦИАН — 26,5%, на Яндекс Недвижимость — 18,9%.

Авито

50,3%

566 404 за год без повторов · 3 формулировки

«авито квартиры»554 225−3,7%
«авито новостройки»3 109+0,7%
«авито вторичка»62 145−9,9%

ЦИАН

26,5%

298 229 за год без повторов · 3 формулировки

«циан квартиры»280 314−23,6%
«циан новостройки»8 614+43,0%
«циан вторичка»52 810−20,7%

Яндекс Недвижимость

18,9%

212 303 за год без повторов · 3 формулировки

«яндекс недвижимость»212 303−6,9%
«яндекс недвижимость квартиры»13 068−14,4%
«яндекс недвижимость новостройки»376+13,6%

Домклик

3,9%

43 313 за год без повторов · 2 формулировки

«домклик квартиры»42 087−2,7%
«домклик новостройки»1 623+10,3%

Дом.РФ

0,4%

4 803 за год без повторов · 2 формулировки

«домрф ипотека»нет данных—
«дом.рф квартиры»4 803+49,2%

Все 13 формулировок

1 235 477

запросов за год · −10,4% к прошлому году

по месяцам, август 2024 — июль 2026

Доли — от суммы пяти площадок без повторов: запрос, который попадает сразу в две формулировки одной площадки, учтён один раз. Изменение — август 2025 — июль 2026 к тому же периоду годом раньше. Запрос «домрф ипотека» в написании без точки даёт ноль; в написании «дом.рф ипотека» — 17 820 за год, в доли площадок он не входит.

Главная формулировка каждой площадки · 24 мес.

Кликните по серии — она останется одна на графике

Запросов в месяц, Петербург и область, август 2024 — июль 2026. Шкала логарифмическая: на одном графике видны и десятки тысяч запросов к Авито, и сотни — к Дом.РФ. В мае 2025 запросы «циан квартиры» снизились с 32 755 до 24 040 в месяц и к прежнему уровню не вернулись.

Названия проектов и площадки

68,9%

приходится на названия ЖК и застройщиков — около 2,74 млн запросов за год, 31,1% — на запросы к площадкам, 1,24 млн. Названия ищут в 2,2 раза чаще.

Годовой объём названий — оценка по месячному снимку, доля в диапазоне 66,9–71,1%.

Город и аренда

Запрос	Из города	Аренда и посуточно
«авито квартиры»	69,0%	35,4%
«циан квартиры»	80,2%	27,6%
«яндекс недвижимость»	82,1%	5,2%

«Из города» — доля запросов из самого Петербурга за год. Аренда и посуточно — по ежедневным данным с 20 июня по 15 августа 2026.

Как это читать для рекламы

По данным видно: запросы к площадкам за год снизились на 10,4%, сильнее всего — «циан квартиры» (−23,6%; по России та же формулировка — −30,2%). Авито держит половину спроса на площадки, но больше трети запросов «авито квартиры» — про аренду и посуточно. К названиям ЖК и застройщиков обращаются в 2,2 раза чаще, чем к площадкам. Для рекламы новостроек это может означать, что основная часть поискового интереса к проектам идёт через их названия, а не через площадки объявлений.

Выдача и минус-слова

По названиям самых востребованных ЖК первое место в выдаче — у площадок объявлений

Снимок обычной выдачи Яндекса по Петербургу на 17 августа 2026: 19 запросов, по десять первых мест в каждом — 190 мест. Площадки объявлений и федеральные агентства недвижимости занимают 106 из них, 55,8%. Рекламные места в снимок не входили.

Площадки и агентства: 7–8 мест из 10

5запросов из 19

Площадки занимают большинство мест

«купить квартиру санкт-петербург»316 450
«купить двушку»30 526
«купить студию мурино»16 046
«жк имена купить»449

Площадки и агентства: 5–6 мест из 10

9запросов из 19

Площадки занимают около половины мест

«купить квартиру»4 853 113
«новостройки»843 760
«купить однушку»39 838
«купить квартиру в ипотеку»38 431

Площадки и агентства: 3–4 места из 10

5запросов из 19

Площадки занимают меньшую часть мест

«квартира в новостройке»147 774
«квартира с отделкой»33 949
«новоселье купить»26 926
«купить квартиру эскроу»192

Примеры — запросы за год по Петербургу, до четырёх самых частых в группе. Три запроса без заметного помесячного спроса в примеры не попали, но в подсчёт мест входят.

Кто занимает 190 мест

Федеральные площадки объявлений84 · 44,2%

Застройщики Петербурга38 · 20,0%

Петербургские порталы и агентства28 · 14,7%

Федеральные агентства недвижимости22 · 11,6%

Застройщики из других регионов11 · 5,8%

Банки и финансовые сервисы5 · 2,6%

Государственный портал2 · 1,1%

Жёлтым — площадки объявлений и федеральные агентства, вместе 106 мест.

В скольких выдачах из 19 есть в первой десятке

ЦИАН19

Авито18

Этажи18

Яндекс Недвижимость17

Домклик15

ЛСР10

novostroy-spb.ru7

Петербургская Недвижимость6

Выдача по названиям пяти самых востребованных ЖК

ЖК	Запрос	Первое место	Сайт застройщика	Площадки и агентства в первой десятке
Ручьи ЛСР	«жк ручьи купить»	ЦИАН	3-е место	6 из 10
Имена ССК	«жк имена купить»	Авито	5-е место	7 из 10
Цветной город ЛСР	«цветной город купить»	ЦИАН	2-е место	6 из 10
ТИШИН ЕДИНО	«жк тишин купить»	Авито	7-е место	6 из 10
Новоселье GloraX	«новоселье купить»	ЦИАН	2-е место	4 из 10

Первое место во всех пяти выдачах — у площадки: трижды ЦИАН, дважды Авито. Сайт застройщика или проекта на втором или третьем месте — у 3 из 5 ЖК. У «жк тишин купить» почти нет помесячного спроса: название обычно ищут в форме «жк тишин».

Слова, которые меняют смысл запроса

Группы слов, с которыми запрос о квартире оказывается о другом: об аренде, загородном доме, ремонте или поездке.

Аренда и посуточно

В запросах «авито квартиры» 35,4% — про аренду и посуточно.

снятьпосуточноарендаотель

Загородное жильё

Дома, дачи и участки ищут отдельно от квартир.

домкоттеджтаунхаусдачаучастокижсзагородный

«Студия» и «евро» в другом смысле

«Студия» встречается в запросах о фотостудиях, дизайне и ремонте, «евро» — в запросах о товарах для дома: «евро шторы», «евро люк».

фотостудиястудия дизайнастудия ремонташторылюк

«Бизнес-класс» не про жильё

Так чаще ищут билеты, поезда, отели и рабочие места.

авиаж/дотеликоворкинг

«Премиум» про ремонт и интерьер

В запросах со словом «премиум» часть — о ремонте, дверях и интерьерах.

ремонтдвериинтерьеры

Названия площадок

Не шум, а отдельный спрос: 1 235 477 запросов за год к объявлениям конкретной площадки. Подробно — в разделе о площадках выше.

авитоциандомклик

Как это читать для рекламы

По данным видно: в обычной выдаче по названиям пяти самых востребованных ЖК первое место занимает площадка объявлений, а сайт застройщика стоит со второго по седьмое место. Для рекламы это может означать, что часть спроса на название ЖК уходит к площадкам раньше, чем доходит до сайта проекта. По всем 19 запросам площадки и федеральные агентства держат 55,8% мест. Меньше всего их в выдаче по запросу «квартира в новостройке» — 3 места из 10; по 4 места — ещё в четырёх запросах, в том числе «квартира с отделкой» и «новоселье купить». Выводы сделаны только по обычной выдаче: рекламные места не измерялись.

Глава 7Сезонность и стратегия

Сезонность · 60 мес.

Пики спроса — январь–март и октябрь, минимум — декабрь

Индексы посчитаны по 60 месяцам, с августа 2021 по июль 2026: 1,00 — средний месяц года, 1,10 — на 10% выше среднего. Общий индекс восьми главных запросов о квартирах в Петербурге и области — от 1,08 в январе до 0,87 в декабре: самый сильный месяц выше самого слабого в 1,24 раза. У комнатности, отделки, способов оплаты и области пики приходятся на разные месяцы.

близко к максимуму строки

выше середины

ниже середины

близко к минимуму строки

число в ячейке — индекс месяца · «разброс» — насколько индекс меняется между годами

Общие запросы

Покупка квартиры

60 мес.

4 запроса · Петербург и область

Янв

Фев

Мар

Апр

Май

Июн

Июл

Авг

Сен

Окт

Ноя

Дек

Купить квартиру★ разброс 4%

сред. 666 700/мес

1,06

1,04

1,07

0,97

0,93

0,91

1,01

1,06

1,01

1,07

1,02

0,86

Новостройки★ разброс 7%

сред. 100 544/мес

1,07

1,10

1,03

0,94

0,91

0,90

0,99

1,05

1,03

1,01

1,08

0,90

Купить квартиру в новостройке★ разброс 8%

сред. 12 280/мес

1,07

1,05

0,91

0,87

1,01

1,14

1,09

1,02

1,05

0,85

Квартира★ разброс 3%

сред. 2 231 706/мес

1,04

1,03

1,06

0,97

0,92

0,91

1,01

1,05

0,99

1,07

1,05

0,91

«Купить квартиру» и «квартира» — самые ровные ряды: разброс между годами 4% и 3%. Высокие месяцы у них — март и октябрь, самый низкий — декабрь (у «квартира» — июнь и декабрь, по 0,91). «Новостройки» сильнее всего в феврале (1,10) и ноябре (1,08), «купить квартиру в новостройке» — в августе (1,14) и сентябре (1,09).

Комнатность

Студия и 1–3 комнаты

60 мес.

4 запроса · Петербург и область

Янв

Фев

Мар

Апр

Май

Июн

Июл

Авг

Сен

Окт

Ноя

Дек

Купить однушку★ разброс 7%

сред. 5 028/мес

1,08

1,06

1,07

0,99

0,97

0,93

0,98

1,04

0,98

1,01

1,02

0,88

Купить двушку★ разброс 7%

сред. 4 158/мес

1,10

1,03

1,06

0,99

0,94

0,93

1,00

0,99

0,98

1,12

1,04

0,82

Купить трёшку✓ разброс 11%

сред. 1 322/мес

1,16

1,15

1,14

1,02

0,94

0,93

0,89

0,95

0,87

1,04

1,02

0,91

Купить студию★ разброс 6%

сред. 39 643/мес

1,06

1,04

1,06

0,93

0,90

1,02

1,07

1,01

1,10

1,07

0,85

Трёшку чаще всего ищут в январе–марте (1,14–1,16), двушку и студию — в октябре (1,12 и 1,10), однушку — в январе (1,08). Декабрь — самый низкий месяц у однушки, двушки и студии (0,82–0,88), у трёшки — сентябрь (0,87).

Отделка

С отделкой и черновая

60 мес.

2 запроса · Петербург и область

Янв

Фев

Мар

Апр

Май

Июн

Июл

Авг

Сен

Окт

Ноя

Дек

Квартира с отделкой★ разброс 9%

сред. 5 730/мес

0,97

1,03

0,90

0,91

1,00

1,07

1,04

1,09

1,22

0,84

Квартира с черновой отделкой★ разброс 9%

сред. 365/мес

1,03

1,07

1,05

0,87

0,88

0,91

0,92

1,00

1,05

1,06

1,24

0,94

Ноябрь — максимум у обоих рядов: 1,22 и 1,24. По годам ноябрьский индекс «с отделкой» — от 0,93 в 2022 году до 1,59 в 2024-м: выше среднего три года из четырёх, но высота пика меняется. «Черновая отделка» — малый ряд, около 365 запросов в месяц.

Способы оплаты

Ипотека и рассрочка

60 мес.

4 запроса · Петербург и область

Янв

Фев

Мар

Апр

Май

Июн

Июл

Авг

Сен

Окт

Ноя

Дек

Семейная ипотека· разброс 19%

сред. 39 523/мес

1,19

1,03

1,28

1,01

0,87

0,89

1,02

0,90

1,02

0,97

0,93

Квартира в ипотеку★ разброс 6%

сред. 19 841/мес

1,14

1,15

1,11

0,96

0,87

0,86

0,96

0,98

1,00

1,09

1,04

0,85

Ипотека на новостройку✓ разброс 13%

сред. 1 564/мес

1,07

0,96

1,03

0,89

0,95

0,96

1,05

0,98

1,05

1,07

1,11

0,89

Квартира в рассрочку· разброс 20%

сред. 4 796/мес

1,12

1,17

1,06

0,97

0,84

0,77

0,83

0,86

0,88

1,14

1,49

0,89

Два пика — разовые события, а не сезон

«Квартира в рассрочку»: ноябрьский индекс 1,49 держится на ноябре 2025 года (2,86), в 2022–2024 годах ноябрь — 0,94–1,05. «Семейная ипотека»: мартовский 1,28 держится на марте 2022 года (2,08), в 2023–2025 годах — 0,94–1,10. Самый ровный ряд блока — «квартира в ипотеку»: разброс 6%, в январе–марте 1,11–1,15.

Ленинградская область: свой летний подъём

Область

60 мес.

4 запроса · Ленинградская область без Петербурга

Янв

Фев

Мар

Апр

Май

Июн

Июл

Авг

Сен

Окт

Ноя

Дек

Купить квартиру★ разброс 4%

сред. 149 146/мес

1,06

1,02

1,05

0,94

0,91

0,94

1,08

1,12

1,00

1,04

1,00

0,84

Новостройки★ разброс 8%

сред. 17 557/мес

1,10

1,05

1,00

0,92

0,88

0,92

1,05

1,11

0,99

1,00

1,08

0,90

Купить однушку★ разброс 9%

сред. 1 109/мес

1,12

1,05

1,04

0,92

0,91

0,99

1,07

1,12

1,02

0,99

0,93

0,84

Купить студию★ разброс 6%

сред. 8 193/мес

1,06

0,99

1,01

0,89

0,92

1,12

1,18

1,01

1,07

1,03

0,82

Июль и август: область и город

Запрос	Область		Город
Запрос	июл	авг	июл	авг
Купить квартиру	1,08	1,12	0,99	1,04
Новостройки	1,05	1,11	0,97	1,04
Купить однушку	1,07	1,12	0,96	1,01
Купить студию	1,12	1,18	0,99	1,05

В области июль и август выше среднего у всех четырёх запросов, в городе эти месяцы около среднего (0,96–1,05). «Купить студию» в области в августе — 1,18, и выше среднего все четыре года: от 1,04 до 1,29.

Повторяется ли пик: индекс месяца по годам

2022–2025

Спрос в месяце к годовому тренду в каждом году: 1,00 — на уровне тренда. По краям 60-месячного окна тренд не считается, поэтому у каждого месяца четыре года.

Запрос · месяц	2022	2023	2024	2025	Итог
Купить студию, область август	1,11	1,29	1,04	1,26	выше среднего все 4 года
Купить квартиру, область август	1,13	1,18	1,04	1,11	выше среднего все 4 года
Квартира с отделкой ноябрь	0,93	1,14	1,59	1,23	выше среднего 3 года из 4
Купить квартиру декабрь	0,79	0,84	0,90	0,90	ниже среднего все 4 года
Семейная ипотека март	2,08	1,10	0,94	1,09	всплеск 2022 года
Квартира в рассрочку ноябрь	0,94	0,97	1,05	2,86	всплеск 2025 года

Календарь спроса по месяцам

общий индекс · 60 мес.

Общий индекс — среднее восьми главных запросов о квартирах: четырёх общих и четырёх о комнатности. Разброс показывает, насколько индекс месяца меняется от года к году: чем он меньше, тем надёжнее месяц повторяется. Пики, которые держатся на одном годе, отмечены отдельно.

Главное окно года

Январь–март

Общий индекс 1,06–1,08, разброс между годами 5,3–9,3%. В эти месяцы чаще всего ищут трёшку (1,14–1,16) и «квартиру в ипотеку» (1,11–1,15).

Второй подъём

Октябрь

Общий индекс 1,05: двушка 1,12, студия 1,10. Рядом — ноябрь с пиком отделки (1,22) и август в области: «купить студию» — 1,18.

Минимум года

Декабрь

Общий индекс 0,87: ниже среднего все 14 запросов о квартирах из блоков выше. Второй спад — май–июнь (0,91–0,92).

Общий индекс по месяцам

от 1,050,96–1,04до 0,95пик одного года

1,08

Янв

1,06

Фев

1,07

Мар

0,97

Апр

0,92

Май

0,91

Июн

0,99

Июл

1,04

Авг

0,99

Сен

1,05

Окт

1,04

Ноя

0,87

Дек

Январьвыше среднего

1,08разброс 6,2%

Купить трёшку1,16
Квартира в ипотеку1,14
Купить однушку1,08

Февральвыше среднего

1,06разброс 9,3%

Квартира в ипотеку1,15
Новостройки1,10

Мартвыше среднего

1,07разброс 5,3%

Купить трёшку1,14
Купить квартиру, город1,08

Индекс семейной ипотеки 1,28 держится на марте 2022 года (2,08), в 2023–2025 годах — 0,94–1,10.

Апрельоколо среднего

0,97разброс 6,9%

Квартира с отделкой0,90
Квартира с черновой отделкой0,87

Майниже среднего

0,92разброс 5,0%

Квартира в рассрочку0,84
Купить трёшку0,94

Июньниже среднего

0,91разброс 5,4%

Квартира в рассрочку0,77
Квартира в ипотеку0,86

Июльоколо среднего

0,99разброс 5,4%

Купить студию, область1,12
Купить квартиру, область1,08
Купить квартиру, город0,99

Августоколо среднего

1,04разброс 8,6%

Купить студию, область1,18
Купить квартиру в новостройке1,14
Купить квартиру, область1,12
Купить студию, город1,05

В области август выше среднего все четыре года: у «купить студию» — от 1,04 до 1,29.

Сентябрьоколо среднего

0,99разброс 7,0%

Купить квартиру в новостройке1,09
Купить трёшку0,87

Октябрьвыше среднего

1,05разброс 8,3%

Купить двушку1,12
Купить студию1,10
Квартира1,07

Ноябрьоколо среднего

1,04разброс 5,4%

Квартира с черновой отделкой1,24
Квартира с отделкой1,22
Ипотека на новостройку1,11

Индекс рассрочки 1,49 держится на ноябре 2025 года (2,86), в 2022–2024 годах — 0,94–1,05.

Декабрьниже среднего

0,87разброс 5,6%

Купить двушку0,82
Купить студию, область0,82

Ниже среднего все 14 запросов о квартирах в Петербурге и области.

Главный вывод

По пятилетней истории спрос на квартиры в Петербурге и области выше среднего в январе–марте и в октябре, а самый низкий месяц — декабрь: в декабре ниже среднего все 14 запросов о квартирах. Самый сильный месяц выше самого слабого в 1,24 раза, то есть сезон меняет спрос примерно на четверть, а не в разы. У отдельных запросов свои месяцы: трёшка — январь–март, двушка и студия — октябрь, отделка — ноябрь, область — июль и август. Ноябрьский пик рассрочки и мартовский пик семейной ипотеки держатся каждый на одном годе. Это может означать, что общий календарь сглаживает август в области и ноябрь в запросах об отделке, а всплески рассрочки и семейной ипотеки связаны с условиями программ, а не с временем года.

Решения ЦБ

Перед решениями ЦБ всплесков спроса в Петербурге и области нет

С 13 сентября 2024 по 24 июля 2026 Банк России менял ключевую ставку 12 раз: 2 подъёма и 10 снижений. Для каждого решения мы сравнили недельный спрос на «купить квартиру в ипотеку» за две недели до вступления решения в силу и за две недели после с фоном соседних недель. Заметным считаем отклонение больше 30% в любую сторону.

Петербург и область · до решения

0 из 12

Ни перед одним решением спрос не отклонился от фона больше чем на 30%. Максимум — +29,0% перед решением 24 октября 2025: это окно пришлось на сезонный октябрьский подъём.

Россия · до решения

2 из 12

По стране порог превышен дважды: +55,1% перед решением 25 октября 2024 и +80,2% перед решением 24 октября 2025. В среднем спрос перед решением отклоняется от фона на 20,5% по России и на 9,6% в Петербурге и области.

После решения 24 июля 2026

+10,7%

На столько спрос за 14 дней после последнего снижения ставки превысил фон — по дневным данным. Это ниже порога 30%. Недельная оценка (+27,0%) завышена: за недели после решения данных ещё нет полностью.

Решение	Изменение	Ставка	Петербург и область · до	Петербург и область · после	Россия · до	Россия · после
13 сентября 2024	подъём	18% → 19%	−2,2%	+15,5%	−12,4%	+0,1%
25 октября 2024	подъём	19% → 21%	+13,7%	+2,6%	+55,1%	+19,7%
6 июня 2025	снижение	21% → 20%	−4,5%	−8,0%	−14,9%	−9,1%
25 июля 2025	снижение	20% → 18%	−15,5%	−5,1%	+0,4%	−0,8%
12 сентября 2025	снижение	18% → 17%	−2,2%	−6,2%	−17,1%	−8,0%
24 октября 2025¹	снижение	17% → 16,5%	+29,0%	+12,6%	+80,2%	+37,7%
19 декабря 2025²	снижение	16,5% → 16%	−17,3%	−45,5%	−22,0%	−41,9%
13 февраля 2026³	снижение	16% → 15,5%	+1,3%	−19,6%	+2,8%	−12,6%
20 марта 2026	снижение	15,5% → 15%	+7,7%	−3,1%	−1,8%	+1,7%
24 апреля 2026	снижение	15% → 14,5%	+10,4%	−9,1%	+18,3%	−13,2%
19 июня 2026	снижение	14,5% → 14,25%	−8,3%	+4,0%	−5,4%	+3,3%
24 июля 2026⁴	снижение	14,25% → 14%	+3,4% по дням −9,4%	+27,0% по дням +10,7%	+15,6% по дням −5,5%	+41,3% по дням +16,6%

«До» — две недели до вступления решения в силу, «после» — первые две недели новой ставки. Отклонение считается от фона — по две соседние недели чуть раньше и чуть позже этих окон. Жирным выделены отклонения больше 30% в любую сторону. В таблице только решения об изменении ставки: заседания, на которых ставку сохранили, в выборку не вошли.

¹Окно «до» пришлось на сезонный октябрьский подъём: спрос был высоким весь октябрь 2025 года, а не только перед решением.

²Окно «после» пришлось на новогодние праздники — с 22 декабря 2025 по 4 января 2026 года.

³Окно «после» совпало с первыми неделями правила семейной ипотеки «одна семья — одна ипотека», которое действует с 1 февраля 2026 года.

⁴За недели после решения данных ещё нет полностью, поэтому недельная оценка «после» завышена. По дневным данным за 14 дней до и после решения: −9,4% и +10,7% в Петербурге и области, −5,5% и +16,6% по России.

Как это читать для рекламы

По данным видно, что с сентября 2024 по июль 2026 года ни одно из 12 решений ЦБ об изменении ставки не дало перед собой всплеска спроса на ипотеку в Петербурге и области выше 30%. Самые заметные отклонения совпали с календарём и условиями программ: октябрьский подъём спроса, новогодние праздники, правило семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года. По России спрос перед решениями отклоняется от фона в среднем примерно вдвое сильнее: 20,5% против 9,6%. Это может означать, что ритм ипотечного спроса в Петербурге и области задают сезон и программы, а не даты заседаний ЦБ. После последнего решения, 24 июля 2026, спрос за две недели был на 10,7% выше фона.

Стратегия

Что видно по данным: пять наблюдений

Свод отчёта в пяти наблюдениях. Каждое опирается на числа из глав выше — ссылки ведут к ним. Это не медиаплан и не прогноз заявок, а то, к чему сходятся данные.

Рост года набран с августа 2025 по январь 2026

+4,3%спрос на недвижимость в Петербурге и области за 12 месяцев

По России за тот же период: −1,2%
Август 2025 — январь 2026 к тем же месяцам годом раньше: +13,3%
Февраль — июль 2026 к тем же месяцам годом раньше: −4,3%
Новостройки, май–июль 2026 к маю–июлю 2025: −16,3%
Вторичка, май–июль 2026 к маю–июлю 2025: +10,6%

Годовая цифра описывает в основном август 2025 — январь 2026. Это может означать, что последние месяцы точнее видны по маю–июлю: там новостройки ниже прошлого года, а вторичка — выше.

Подробнее:масштаб рынка новостройки и вторичка

Студия — главный формат в запросах

36,5%запросов с указанием комнатности — про студию

Доля студий по России: 18,8%
«Студия в новостройке» за 12 месяцев: 12 333 запроса
То же к предыдущим 12 месяцам: +13,5%
То же, май–июль 2026 к маю–июлю 2025: +2,1%

Доля студий в Петербурге и области почти вдвое выше, чем по России, а прямой запрос о студиях в новостройках за год вырос. Это может означать, что студия остаётся главным форматом в запросах с комнатностью, но к лету 2026 года рост запроса о студиях в новостройках замедлился.

Подробнее:комнатность студия в новостройке

С учётом запросов по названиям ЖК новостройки — почти половина спроса на квартиры

47,8%доля новостроек с учётом запросов по названиям ЖК, оценка за 12 месяцев

Только по запросам со словами «новостройка» и «вторичка»: 35,3%
Запросы по названиям ЖК и застройщиков за год, оценка: 2 741 253
Их доля в интересе к новостройкам: около 40%

Около 40% интереса к новостройкам люди выражают названием комплекса или застройщика. Это может означать, что учёт спроса только по общим запросам видит около 60% интереса к новостройкам.

Подробнее:новостройки и вторичка названия ЖК

Цена входа различается по зонам

в 2,6 разамедиана цены входа в основной части города выше, чем в Ленинградской области

Медиана цены входа, основная часть города: 12,8 млн ₽
Пригороды в черте города: 6,4 млн ₽
Ленинградская область: 5,0 млн ₽
Мурино, запросов за 28 дней: 8 333
Кудрово, запросов за 28 дней: 6 798
Всеволожск, запросов за 28 дней: 6 709

Среди мест и районов, отобранных по числу ЖК в каталоге, чаще всего ищут Мурино, Кудрово и Всеволожск — все три в Ленинградской области, где медиана цены входа ниже городской. Это может означать, что заметная часть поиска по названию места приходится на зону с более низкой ценой входа.

Подробнее:цена входа районы и места

Название ЖК ищут чаще имени застройщика

в 2,7 разаспрос на названия ЖК больше спроса на имена 15 самых востребованных застройщиков

Названия ЖК, запросов в месяц: 173 884
Имена 15 застройщиков, запросов в месяц: 65 263
Прямых запросов по названиям больше, чем запросов к площадкам объявлений: в 2,2 раза
Выдача по названиям пяти самых востребованных ЖК: площадка на первом месте: 5 из 5
Место сайта застройщика в этой выдаче: обычно 3-е (медиана), от 2-го до 7-го

Это может означать, что часть спроса на название ЖК уходит к площадкам объявлений: человек ищет проект по имени, а первой видит его карточку на площадке.

Подробнее:застройщики площадки объявлений

Направления с измеренным спросом

Направление	Спрос	Где набраны запросы	Что видно по выдаче и каталогу
«Студия в новостройке»	12 333 за 12 мес.	Петербург и область	+13,5% за год; в каталоге 154 ЖК со студиями, 116 из них строятся
«Квартира в новостройке»	147 774 за 12 мес.	Петербург	площадки объявлений и крупные агентства — 3 из 10 мест первой десятки выдачи
«Квартира с отделкой»	33 949 за 12 мес.	Петербург	6 из 10 мест первой десятки — у застройщиков и порталов Петербурга
Сданные дома	17 566 за 12 мес.	Петербург и область	54,3% среди запросов, где указан срок; полностью сданных ЖК в продаже — 69 из 316
Названия пяти самых востребованных ЖК	193 980 за 12 мес.	Петербург	первое место в выдаче — у площадки объявлений в 5 из 5 случаев; сайт застройщика — обычно на 3-м месте (медиана)
Мурино (Ленинградская область): «купить студию мурино» и «новостройки мурино»	20 933 за 12 мес.	Петербург	по «купить студию мурино» площадки и агентства — 7 из 10 мест, в первой тройке — местный застройщик
Кудрово	6 798 за 28 дней	Петербург и область	3 проекта в продаже
Спрос из Москвы и области	51 650 за 28 дней	Москва и область	16,9% запросов из других регионов по 18 запросам со словом «санкт-петербург»; в 4 раза больше, чем из Краснодарского края
Семейная ипотека	860 306 за 12 мес.	Петербург и область	73,1% спроса по ипотечным программам; в выдаче «купить квартиру в ипотеку» площадки и агентства — 5 из 10 мест, банки — 2
Рассрочка	175 690 за 12 мес.	Петербург и область	за май–июль 2026 −4,2% к тому же периоду 2025 года; пик — ноябрь 2025

Спрос «за 12 мес.» — сумма с августа 2025 по июль 2026, «за 28 дней» — замер до 17 августа 2026. Выдача — обычные результаты поиска Яндекса на 17 августа 2026, рекламная выдача не измерялась. «Где набраны запросы» — место пользователя, а не расположение проектов: Мурино и Кудрово находятся в Ленинградской области. Строки сгруппированы по темам — форматы, названия ЖК, места, оплата — и не ранжированы.

Что это значит для стратегии

По данным видно, что спрос на новостройки в Петербурге и области держится на трёх вещах: формате, названии проекта и месте. Студия — самый частый формат в запросах с комнатностью, около 40% интереса к новостройкам люди выражают названием комплекса или застройщика, а среди мест и районов, отобранных по числу ЖК в каталоге, чаще всего ищут Мурино, Кудрово и Всеволожск. Годовой рост пришёлся на август 2025 — январь 2026, а в мае–июле 2026 интерес сместился к вторичке. Это может означать, что опорой для застройщика служат запросы по формату и по названию ЖК, а готовые дома и семейная ипотека — крупные темы вокруг них: 54,3% среди запросов, где указан срок, и 73,1% спроса по ипотечным программам.

Портфель и спрос

Четыре направления портфеля в измеренных цифрах

Студии в новостройках, готовые дома, проекты области и верх рынка — только по прямым замерам запросов, каталогу Яндекс Недвижимости на 17 августа 2026 и спросу на названия ЖК.

Прямой замер запроса

«Студия в новостройке»

12 333запроса за 12 месяцев · Петербург и область

помесячно, август 2024 — июль 2026

К предыдущим 12 месяцам: +13,5%
Май–июль 2026 к маю–июлю 2025: +2,1%
Петербург: 9 755 (+12,2% за год)
Ленинградская область: 2 578 (+18,8% за год)
ЖК со студиями в продаже: 154 из 231, строятся 116

Класс в запросе не указан. По каталогу 85,3% спроса на названия ЖК со студиями приходится на комфорт-класс, включая комфорт+. Счёт — по 231 ЖК в продаже, у которых в каталоге указаны цены по комнатности.

Сроки сдачи в запросах

Готовое жильё

54,3%про сданные дома (из запросов, где указан срок)

Запросов про сданные дома за 12 месяцев: 17 566
Полностью сданных ЖК в продаже: 69 из 316 · 21,8%

Остальные запросы, где указан срок, — про дома со сдачей в 2026 году и позже. Полностью сданные ЖК — по карточкам каталога Яндекс Недвижимости на 17 августа 2026.

Каталог и спрос на названия ЖК

Проекты области

37,1%спроса на названия ЖК — проекты Ленинградской области

Доля в каталоге ЖК в продаже: 36,7% (116 из 316)
Доля запросов без названия ЖК, набранных в области: 27,5%

Доля проектов области в спросе на названия ЖК почти совпадает с их долей в каталоге. В запросах без названия ЖК доля области ниже: такие запросы чаще набирают в самом Петербурге.

Каталог и спрос на названия ЖК

Верх рынка — Премиум

4,1%спроса на названия ЖК — проекты класса Премиум

ЖК класса Премиум в продаже: 31 · 9,8% каталога
Запросов по их названиям в месяц: 7 109 из 173 884

Класс — заявленный застройщиком в каталоге Яндекс Недвижимости. На Премиум приходится 4,1% спроса на названия ЖК при 9,8% каталога.

Как читать эти карточки

Здесь только измеренные величины: прямой замер запроса, доля среди запросов, где указан срок, доли каталога и спроса на названия ЖК. Класс с комнатностью не сопоставляется: в запросе «студия в новостройке» класс не указан, поэтому он показан как свойство каталога. По данным видно, что этот запрос растёт и в городе, и в области, причём в области быстрее: +18,8% против +12,2% за год. Среди запросов, где указан срок, больше половины — про сданные дома, а полностью сданных ЖК в продаже — 21,8%. Это может означать, что готовность дома — заметный критерий выбора для покупателей в Петербурге и области.

Аудит Директа

Аудит рекламы для застройщика МКД в Санкт-Петербурге и области

Разберём ваш аккаунт Яндекс Директа в логике этого отчёта: новостройки и запросы по названиям ЖК, студии и планировки, семейная ипотека и рассрочка, приезжий спрос из других регионов, география города и области. Покажем, где уходит бюджет и где есть точки роста.

Свяжитесь с нами

МЫ ГОТОВЫ ОБСУДИТЬ ВАШ ПРОЕКТ

Обсудим вашу задачу с командой и предложим варианты решений

Написать в Telegram Написать в MAX Позвонить