Как устроены наши исследования спроса
Откуда данные, что именно мы измеряем, как готовим цифры и чего эти цифры не показывают. Методика единая для всех регионов — поэтому отчёты можно читать сериями и сравнивать между собой.
«НА ЦИФРАХ» — автор и издатель серии открытых исследований поискового спроса в недвижимости. Мы регулярно публикуем отчёты по регионам России: сколько людей ищут жильё, что именно они ищут и как этот интерес меняется во времени. Это часть нашей ежедневной работы — на тех же данных мы строим рекламу для застройщиков и девелоперов. Логику аналитики задаёт основатель агентства Артём Поздняков.
Источник данных
Единственный источник цифр в отчётах — статистика поисковых запросов Яндекс Вордстат. Она показывает, сколько раз за месяц люди вводили тот или иной запрос в Яндексе. Это мера интереса — «сколько ищут», а не «сколько покупают». Эту границу мы держим честно на всех страницах.
Как мы готовим данные
Собираем запросы
По теме и региону берём поисковые запросы во всех формулировках — как люди ищут жильё на самом деле, а не как принято называть это в отрасли.
Чистим
Убираем нерелевантные, брендовые и чисто информационные запросы, которые не отражают спрос на покупку. Остаётся то, что говорит о реальном интересе к сделке.
Группируем по смыслу
Раскладываем спрос на сегменты — классы жилья, форматы оплаты, сроки сдачи, география, — чтобы видеть структуру, а не общий вал запросов.
Смотрим динамику
Берём горизонт до 24 месяцев. Так виден и устойчивый тренд, и сезонность, а не случайный всплеск одного месяца.
Что внутри каждого отчёта
Структура отчётов единая. В отчётах по новостройкам дополнительно разбираем классы жилья, форматы оплаты (ипотека, рассрочка), сроки сдачи и срез рекламной выдачи.
Динамика спроса
Как менялся поисковый интерес по месяцам — на горизонте до 24 месяцев.
Сезонность
Пики и спады интереса в течение года — когда усиливать рекламу, а когда копить спрос.
Структура запросов
Из чего складывается спрос: сегменты, формулировки, как люди ищут на самом деле.
Региональный контекст
Как регион выглядит на фоне остальной России по интересу к теме.
Границы и ограничения
Честные рамки важнее красивого вывода. Вот чего наши отчёты не делают.
Спрос — в моменте
Мы показываем, что происходит со спросом сейчас и что уже произошло. Мы не строим спекулятивных прогнозов о том, как спрос «перетечёт» после смены календарного года, — это домыслы, а не данные.
Это интерес, а не сделки
Яндекс Вордстат измеряет внимание рынка — сколько людей ищут. Рост запросов не равен росту продаж: на пути от запроса до договора много факторов вне поиска.
Регион — это контекст
Мы показываем, как регион выглядит на фоне страны. Внутри региона города и районы различаются — отчёт задаёт рамку, а не заменяет разбор конкретного проекта.
Данные — на момент публикации
Каждый отчёт датирован. Спрос со временем меняется, поэтому свежий отчёт точнее старого — ориентируйтесь на дату публикации.
Кто отвечает за методику
За методику и выводы отвечает агентство «НА ЦИФРАХ». Логику аналитики — какие сегменты выделять, как читать динамику, где проходит граница между сигналом и шумом — задаёт основатель Артём Поздняков (5 лет в Яндексе, тимлид группы развития клиентов, более 10 лет в маркетинге и продажах).
Поэтому отчёты — не абстрактная выгрузка, а рабочий инструмент: на этих же данных мы ведём рекламу застройщиков и девелоперов.