01
Покупатель хочет «ключи в этом году»
91,2% спроса — про готовое жильё или сдачу в 2026-м; готовое выросло на 40,4% за год. Ядро — 1-к, 2-к и студии (84,8%).
Категорийный аудит
Аналитика спроса на новостройки и квартиры в Красноярском крае
Категорийный отчёт от макро-рынка недвижимости, через расщепление «квартиры и загородка», к новостройкам, классам жилья, форматам оплаты, географии городов края и стратегии Яндекс Директа. Двадцать четыре месяца помесячной динамики Wordstat и парсер 86 активных жилых комплексов Красноярска.
Период динамики
июль 2024 — июнь 2026
География
Красноярский край · столица Красноярск
Дата · источники
13 июля 2026 · Wordstat · Я.Недвижимость · ЕРЗ.РФ · ЦБ РФ · 2ГИС
Автор
Артём Поздняков
и команда «НА ЦИФРАХ»
91,2%
покупатели ищут «ключи в этом году» — готовое жильё или сдача в 2026
Готовое жильё выросло на 40,4% за год — точка входа сместилась на «ключи сразу».
+28,6%
новостройки растут быстрее вторички (+6,2% за год)
Рост идёт с низкой базы; вторичный фонд по-прежнему формирует бо́льшую часть спроса.
1,5×
на 1 запрос про новостройки — 1,5 запроса про вторичку
Красноярск — вторично-ориентированный рынок: советский фонд держит свой пласт спроса.
27,3%
рассрочка от застройщика — почти четверть выбора формата оплаты
Альтернатива для покупателей, которым не подходит ставка; основной инструмент — ипотека (70%).
51,5%
заявленный класс завышен — половина ЖК носит вывеску выше входной цены
Спрос на ярлык «бизнес» — 45,6%, но по цене «от» ему соответствуют 9,1% ЖК.
Главное
Что показал аудит
Шесть главных выводов перед детальным разбором рынка, форматов, классов жилья, географии и брендов.
02
Вторичка большинством, но первичка догоняет
Первичка — 40,3% названного спроса. Новостройки растут быстрее (+28,6%), но советский фонд держит свой пласт вторички.
03
Всё держит семейная ипотека
Семейная ипотека — 63% спроса по программам и растёт на 27% за год, опережая Россию.
04
Рынок сверх-ипотечный
Ипотека — 70% выбора формата оплаты, наличные меньше 3%. Рассрочка от застройщика выручает тех, кому не подходит ставка.
05
Спрос шире города
Красноярск концентрирует 51,9% регионального спроса; ещё около 27% приходит из-за пределов столицы — Иркутская и Новосибирская области, Хакасия.
06
«Дефицит бизнес-класса» — иллюзия ярлыка
Спрос на ярлык «бизнес» — 45,6%, но по цене «от» ему соответствуют 9,1% ЖК. Реальное ядро предложения — эконом и комфорт.
Методология
Источники, период, ограничения
Аналитика не превращается в прогноз сделок. Мы фиксируем источники, метод расчёта годового роста и ограничения — чтобы каждый вывод можно было проверить.
Источники
- Поисковые запросы Яндекса — 24-месячная динамика по 600+ запросам в России и Красноярском крае; для рынка в целом и для квартир/загородки — реальные помесячные ряды за 60 месяцев (июль 2021 — июнь 2026), без интерполяции.
- Каталог Яндекс Недвижимости — 94 жилых комплекса Красноярска с полями: класс, срок сдачи, цена «от», застройщик. После фильтра активности остаётся 86 проектов с открытыми продажами.
- Центральный банк РФ — история ключевой ставки 2022–2026, 26 решений Совета директоров для сопоставления со спросом на ипотеку.
- ЕРЗ.РФ, 2ГИС, агрегаторы отзывов — для идентификации застройщиков и проверки названий-омонимов (когда бренд пересекается с общим словом).
- Срез рекламной выдачи Яндекса — оценочный: полный замер заблокирован защитой Яндекса от автозамеров.
Как считаем годовой рост
- Годовой рост за 12 месяцев — отношение суммы последних 12 месяцев к сумме предыдущих 12. Метод убирает шум одиночных месяцев.
- При годовом росте от +30% мы всегда делаем помесячную разбивку — иначе годовой показатель может скрывать одноразовый пик и плато после него.
- Спрос на ипотеку сопоставлен с ключевой ставкой ЦБ помесячно за весь период — чтобы отделить влияние ставки от сезонности и разовых всплесков.
Ограничения
- Поисковые запросы измеряют интерес пользователей, а не сделки. Это сигнал «человек думает о покупке», а не «купил».
- В запросах по классам жилья сильная омонимия: «элитная квартира» — разговорное прилагательное, не сегмент рынка; «лофт» в крае — стиль интерьера и одежда, а не тип квартиры. Без фильтра в исходных объёмах — нерелевантный шум.
- В каталоге Яндекс Недвижимости есть цена «от», но нет цены за квадратный метр. Поэтому пересборка класса ЖК по факту цены — обоснованная гипотеза (ценой покрыты 33 из 94 комплексов), требующая проверки по площади.
- Районы Красноярска показываем, но спрос против предложения по дальним срокам сдачи (2027 и позже) не детализируем: каталог не разбивает строящиеся корпуса по годам.
- Точный замер рекламной выдачи Яндекса заблокирован защитой от автозамеров. Полная карта рекламной конкуренции — задача следующей версии.
- Отчёт частичный: он охватывает поисковый спрос и открытый каталог новостроек, но не заменяет данные о реальных сделках и ценах закрытия. В следующей версии планируется добавить УТП и тональность отзывов по топ-15 комплексам, точечные северные программы (Арктическая ипотека 2% для Норильска и Таймыра — к ядру рынка Красноярска почти не применима) и пересборку парсера для застройщиков, не попавших в первый прогон.
Макро · 60 мес.
Рынок жилья в Красноярском крае прошёл дно и разворачивается к росту
Спрос на жильё в регионе сейчас на уровне 36% от пика марта 2022 (192 тыс. показов в месяц), Россия в целом — 41% от пика. За последний год край вырос на 2,3%, тогда как Россия почти не изменилась (−0,3%).
Россия · от пика март 2022
−59%
пик 9,78 млн → июн 2026 ~4,4 млн показов/мес
последний год -0,3%
Красноярский край · от пика март 2022
−64%
пик 192 222 → июн 2026 ~77 854 показов/мес
последний год +2,3%
Доля Красноярского края
1,79%
от России — население края около 1,9% страны
0%100% — вся Россия
Регион развернулся к росту
+2,3%
РФ -0,3% / край +2,3% за последний год · средний с пика — около −17%/год
первый рост за четыре года
Помесячная динамика запроса «недвижимость» · 60 мес.
июл 2021 → июн 2026
Кликните по серии — она останется одна на графике
наведите курсор для значений
Мар 2022 — пик 192 К
Июн 2025 — дно 64 К
Июн 2026 — 69 К, разворот
Левая ось — показов в России, правая — в Красноярском крае. Обе кривые синхронно прошли пик в марте 2022 (9,8 млн / 192 К показов) и просели более чем вдвое. Но регион первым в Сибири развернулся к росту: за последний год +2,3%, тогда как Россия осталась на месте (−0,3%). Доля края от России — около 1,79%.
Главный вывод
Рынок недвижимости края прошёл дно и наметил разворот вверх. За 5 лет объём сжался примерно в 2,2 раза: с пика марта 2022 (192 К показов/мес.) до 69 К в июне 2026. Но за последний год регион вырос на 2,3%, обогнав Россию (−0,3%), — один из первых сибирских рынков, развернувшихся к росту. Региональная специфика раскроется глубже — в разрезах «квартиры и загородка», «новостройки и вторичка», классах и форматах оплаты.
Типы жилья · 60 мес.
Большая часть спроса в Красноярском крае — это квартиры
На каждый запрос про дом, коттедж или участок приходится 5,5 запроса про квартиру. Квартиры в регионе растут на +8,5% год к году, загородка снижается на 3.6% — спрос мигрирует из загородки в квартиры.
Квартиры
12 мес. регион
8 814 701
Год к году
+8,5%
РФ: +2,0%
Квартиры в крае растут быстрее России (+8,5% против +2,0%) — регион обгоняет страну. Доля квартир в общем объёме (край и РФ) — 84,6% против 83,8% — почти идентичная структура.
Загородка
12 мес. регион
1 606 432
Год к году
-3,6%
РФ: -8,8%
Загородка в крае снижается мягче, чем в России (−3,6% против −8,8%), но всё равно уступает квартирам. Субсидированные программы (семейная ипотека, рассрочка от застройщика) работают в квартирном сегменте — спрос перетекает туда.
РФ
Россия в целом · 60 мес.
Кликните по серии — она останется одна на графике
Россия за 5 лет: квартиры с ~63 млн осенью 2021 до ~36 млн в июне 2026 (−43%). Загородка — с ~14,5 млн до ~8,5 млн (−43%). Оба сегмента сжались примерно одинаково.
край
Красноярский край · 60 мес.
Кликните по серии — она останется одна на графике
Красноярский край: квартиры с ~1,1 млн осенью 2021 до 702 К в июне 2026 (−36%). Загородка — с ~203 К до 146 К (−28%). Оба сегмента в крае держатся заметно лучше, чем в РФ.
Состав кластеров · 10 + 10 запросов
Квартиры · 10
купить квартируквартирановостройкивторичкакупить квартиру в новостройкекупить квартиру вторичкакупить студиюквартира студиякупить квартиру в ипотекукупить 1 квартиру
Загородка · 10
купить домзагородный домкоттеджкупить коттеджкоттеджный посёлоккупить участокучасток ИЖСдом под ключдача купитьтаунхаус купить
Главный вывод
Рынок жилья края — это рынок квартир (84,6%). Структурный сдвиг идёт из загородки в квартиры: квартиры в регионе растут на 8,5% год к году, загородка снижается на 3,6%. Главный аргумент — субсидированные программы (семейная ипотека, рассрочка от застройщика) работают в квартирном сегменте. Структура по типу жилья почти идентична РФ — региональной аномалии нет.
Новостройки и вторичка · 24 мес.
Новостройки растут быстрее вторички, но вторичка пока преобладает
Новостройки в Красноярском крае растут на +28,5% год к году — заметно быстрее вторички (+6,2%). Но на каждый запрос про новостройки приходится ~1,5 запроса про вторичку: рынок остаётся вторично-ориентированным.
Новостройки
+28,5%
808 049 / 12 мес.
РФ: +16,3% · край обгоняет на 12 пп
Вторичка
+6,2%
1 196 070 / 12 мес.
РФ: -0,6% · в крае вторичка ещё растёт
Красноярский край · 24 мес. — новостройки и вторичка
Кликните по серии — она останется одна на графике
наведите курсор для значений
Янв 2026 — рекорд новостроек
Июн 2025 — высокая ставка
Левая ось — новостройки, правая — вторичка. Январь 2026 — максимум новостроек (97 К показов) на фоне снижения ставки ЦБ. Соотношение новостройки к вторичке в этот месяц достигло 0,90 — вдвое выше 0,42 в июле 2024.
Соотношение «новостройки : вторичка» по месяцам
Кликните по серии — она останется одна на графике
Помесячное соотношение новостройки к вторичке. С 0,42 в июле 2024 до 0,90 в январе 2026 — почти удвоение. Затем к июню 2026 откат к 0,47: моментум новостроек в актуальном квартале ослабевает.
Главный вывод
Окно для новостроек открыто, но вторичка остаётся сильным конкурентом. За два года соотношение новостройки к вторичке почти удвоилось (0,42 → 0,90 в январе 2026), новостройки растут быстрее вторички. Но названная первичка — это лишь 40,3% пары (новостроек к вторичке = 0,68): Красноярск — старый индустриальный миллионник с большим фондом советского жилья, и застройщику приходится конкурировать со вторичным предложением. В актуальном квартале моментум первички ослабевает — окно есть, но не безграничное.
Тип жилья
Апартаменты в Красноярске — очень узкая ниша
В Красноярском крае 98,5% спроса на новостройки — это квартиры в обычных жилых домах, 1,5% — апартаменты. Апартаменты не растут вместе с рынком: семейная ипотека на них не распространяется (нежилое помещение), а смягчение ставки ЦБ делает квартиры доступнее.
Квартиры в МКД
98,5%808 049за 12 мес.
+28,5% год к году
Основная воронка новостроек, растёт быстрее России (+28,5% против +16,3%).
Апартаменты
1,5%11 901за 12 мес.
−6,4% год к годув последнем квартале ещё хуже: −12,5%
Нишевый сегмент, отстаёт от общего роста рынка.
Почему апартаменты слабеют
Семейная ипотека на апартаменты не работает — покупатели с субсидированной программой уходят в обычные квартиры. Снижение ставки ЦБ делает квартиры доступнее, поэтому апартаменты теряют роль «дешёвой альтернативы».
Что произошло в декабре 2025
Спад с 1 207 показов в ноябре до 741 в декабре, затем 6 месяцев держится около 850–920 — это смена уровня, а не сезонная просадка. В крае нет флагманского апарт-проекта: спрос формируют апарт-отели под аренду, а не покупку.
Спрос на апартаменты, 24 мес.
Показы Вордстата по запросам «купить апартаменты», «апартаменты красноярск», «апартаменты новостройка».
Кликните по серии — она останется одна на графике
Июль 2024 — июнь 2026, Красноярский край.
Что это значит для стратегии
Апартаменты в Красноярске — нишевый 1,5%-сегмент, не приоритет для отдельной кампании. Медленно сжимаются (−6,4% за год, −12,5% в последнем квартале), пока обычные квартиры растут на +28,5%. Флагманского апарт-проекта в крае нет — спрос формируют апарт-отели под аренду, а не под покупку; семейная ипотека на них не распространяется. Лофт, smart-квартиры и «евроформат» как категории в крае отсутствуют — под этими словами в поиске идут посторонние запросы (стиль интерьера, электроника, полиграфия), в Директе их стоит минусовать. Универсальной кампании «купить апартаменты» создавать не нужно.
Сроки сдачи
Почти все покупатели ищут «ключи в этом году»
Сюда входит и готовое жильё, и сдача в 2026 — вместе 91,2% (из запросов, где указан срок). Дальние сроки (2027–2028) — всего 8,8%, рынок не готов ждать долго. С начала 2026 запрос «новостройки 2026» вышел вперёд — для покупателя сдача в этом году равна готовому.
Точные запросы по состоянию объекта
Купить сданную квартиру1 153
Купить квартиру в строящемся доме789
Даже в узкой форме готовое опережает строящееся (1 153 против 789). Но точные формулировки в целом мизерны — покупатели чаще указывают год сдачи, а не состояние объекта.
Распределение по году сдачи (12 мес., 5 запросов на группу)
Сданные новостройки (5 запросов)
1 60243,7%
купить готовую + сданные новостройки + готовые от застройщика + новые готовые + готовая квартира красноярск
Новостройки 2026 (5 запросов)
1 73947,5%
новостройки 2026 + жк сдача 2026 + сдача 2026 + квартира сдача 2026 + дом сдача 2026
Новостройки 2027 (5 запросов)
2226,1%
новостройки 2027 + жк сдача 2027 + сдача 2027 + квартира/дом сдача 2027
Новостройки 2028+ (5 запросов)
1002,7%
новостройки 2028 + жк сдача 2028 + сдача 2028 + квартира/дом сдача 2028
Помесячная динамика 4 групп по сроку сдачи
Кликните по серии — она останется одна на графике
Логарифмическая шкала: разрыв между сериями большой — линейная сжала бы 2028+ в пустоту. Январь 2026 — максимум «новостройки 2026» (299 показов, ×3,9 от декабря 2025). Это семантический сдвиг: после Нового года запрос «новостройки 2026» стал «текущим годом», спрос перетёк на него.
«Сданные» — 5 запросов
1 60243,7%
купить готовую квартиру745
сданные новостройки535
готовые квартиры от застройщика234
новые готовые квартиры88
готовая квартира красноярск0
Ядро группы — «купить готовую квартиру» (745) и «сданные новостройки» (535). Всего 1 602 (43,7%). Красноярск спрашивает готовое почти столько же, сколько сдачу в этом году.
«2026» — 5 запросов
1 73947,5%
новостройки 20261 609
жк сдача 2026130
сдача 2026 (узкий)0
квартира сдача 2026 (узкий)0
дом сдача 2026 (узкий)0
Главный запрос — «новостройки 2026» (1 609), плюс «жк сдача 2026» (130). Это 47,5% — крупнейший кластер.
«2027» — 5 запросов
2226,1%
новостройки 2027155
жк сдача 202767
сдача 2027 (узкий)0
квартира сдача 20270
дом сдача 20270
Главный запрос — «новостройки 2027» (155). «жк сдача 2027» (67) уже работает — покупатели начали формулировать год +1.
«2028+» — 5 запросов
1002,7%
новостройки 202873
жк сдача 202827
сдача 2028 (узкий)0
квартира сдача 20280
дом сдача 20280
Малый объём (100). «новостройки 2028» (73) — почти вся группа. Это «терпеливый» сегмент: инвесторы и семьи в ожидании программ.
Спрос и предложение по оси «готовое ↔ строящееся»
94 ЖК Я.Недвижимости × 12 мес. поискового спросаСопоставляем долю спроса по сроку сдачи с долей предложения в каталоге активных ЖК Красноярска. Это сопоставление одной стороны (поиск) со снимком каталога, поэтому выводы — гипотезы, а не констатация баланса. По этой оси спрос и предложение выглядят сбалансированными: предложение смещено к готовому синхронно со спросом.
Готовое
⚖️ В балансеСпрос (поиск)43,7%
Предложение (каталог)48,9% · 46 ЖК
Дельта спрос − предложение: -5,2 пп
Спрос на готовое (43,7%) близок к доле ЖК со сданными корпусами (48,9%) — по этой оси рынок сбалансирован. При узкой рамке «только полностью сданные» (24 ЖК) готовое выглядит более дефицитным — точечная возможность в полностью готовых корпусах.
Строящееся
⚖️ В балансеСпрос (поиск)56,3%
Предложение (каталог)51,1% · 48 ЖК
Дельта спрос − предложение: +5,2 пп
Спрос на строящееся (56,3%) немного выше доли строящихся ЖК (51,1%) — предложение смещено к готовому синхронно со спросом. Острого разрыва по этой оси не видно; конкуренция идёт за внимание покупателя, ищущего «сдачу 2026».
Что это значит для стратегии
Для покупателя «сдача в 2026» — то же самое, что готовое жильё. 91,2% спроса (из запросов, где указан срок) — на «ключи в этом году»: готовое (43,7%) и сдача 2026 (47,5%) идут почти вровень. Оба сегмента логично вести параллельно, с сопоставимым бюджетом. «2028 и дальше» (2,7%) — маленькая ниша для терпеливых инвесторов.
Комнатность и отделка
Ядро спроса — однушки, двушки и студии, а «с отделкой» уже не обязательна
Однушки, двушки и студии дают 84,8% спроса (сибирский семейный профиль: двушки идут вторыми, а не студии). «С отделкой» остаётся большинством отделочного спроса (53,6%), но за год снижается, тогда как евроремонт растёт. При смягчении ставки часть покупателей готова делать ремонт сама.
Комнатность (12 мес.)
1к · 34,1%
116 352+3,4%
РФ: -10,7%
2к · 31,1%
106 051+8,6%
РФ: -7,6%
Студия · 19,6%
66 982+15,8%
РФ: +5,7%
3к · 12,2%
41 485+4,4%
РФ: -9,4%
4+к · 3%
10 350-1,2%
РФ: -5,9%
Тип сдачи (12 мес.)
С отделкой
3 889-21,5%53,6%
В последнем квартале — 292,3/мес.−9,8% к среднему за год
Евроремонт
1 676+25,7%23,1%
В последнем квартале — 135,7/мес.−2,9% к среднему за год
Черновая
852-4,8%11,7%
В последнем квартале — 60/мес.−15,5% к среднему за год
Без отделки
771+7,1%10,6%
В последнем квартале — 44,3/мес.−31% к среднему за год
White box
67+86,1%0,9%
В последнем квартале — 4,33/мес.−22,4% к среднему за год
За год «с отделкой» остаётся большинством отделочного спроса (53,6%), но падает на 21,5% год к году. Растущий формат — евроремонт (+25,7%). Оговорка: слой типов сдачи низкообъёмный (~600 запросов/мес против ~28 000/мес у комнатности), поэтому вывод структурный — что предпочитают, а не про объём.
Спрос по комнатностям, помесячно
Летом 2025 комнатности прошли дно и к весне 2026 восстановились; весь слой растёт и ускоряется.
Кликните по серии — она останется одна на графике
Абсолютные показы Вордстата по 5 комнатностям, июль 2024 → июнь 2026 (Красноярский край).
Спрос по типам сдачи, помесячно
«С отделкой» прошла пик весной 2025 и снижается, евроремонт, наоборот, подрос.
Кликните по серии — она останется одна на графике
Абсолютные показы Вордстата по 5 типам сдачи, июль 2024 → июнь 2026 (Красноярский край).
Что произошло с «отделкой»
Пик весной 2025, минус 21% за год
Весной 2025 был пик — 575 запросов в марте, к лету 2026 спрос снизился до 237–360. За год «с отделкой» потеряла 21,5% — это смена тренда, а не сезонная просадка.
«Евроремонт» растёт
Единственный растущий формат отделки
Прибавил +25,7% за год, в отдельные месяцы 2026-го — до 257 запросов. Пока базовая «с отделкой» падает, спрос дрейфует к маркированным форматам качества.
Ложный рост
«White box +86% за год» — обманчиво
Цифра выглядит как рост, но объём микроскопический — 67 запросов за год, и в последние месяцы он почти обнулился: в 2026-м — 0–7 показов в месяц. Отдельную кампанию на white box запускать не стоит.
Европланировки vs классика
по комнатности«Евро» — это не отдельный тип жилья, а планировка с объединённой кухней-гостиной. Главное: евродвушка — 9,1% всех 2-комнатных запросов, и ниша растёт (+30,5% за год). Значимый формат внутри сильного двухкомнатного сегмента — компактная 2к с большой кухней-гостиной под сибирский семейный профиль спроса.
1-комн0,3% — «евро»
Классика
1к
116 352
vs
Евро
Еврооднушка
379
+62% год к году
2-комн9,1% — «евро»
Классика
2к
106 051
vs
Евро
Евродвушка
10 554
+30,5% год к году
3-комн3,1% — «евро»
Классика
3к
41 485
vs
Евро
Евротрешка
1 315
−2,4% год к году
Спрос на евро-планировки, 24 мес.
Всего 12 248 показов за год, +26,7% год к году — категория растёт, весь драйвер — евродвушка (+30,5%).
Кликните по серии — она останется одна на графике
Июль 2024 — июнь 2026, Красноярский край.
Ложный рост
«Еврооднушка +62% за год» — шум малых чисел
База микроскопична — около 30 показов в месяц, 379 за год. На таком объёме годовой плюс собирают два единичных всплеска (январь — 71, май — 84), а не устойчивый спрос. Процент большой, рынка за ним нет.
Отдельную кампанию на «еврооднушку» запускать не стоит.
Что делать застройщику
Запускать кампанию «купить евродвушку красноярск» — 9,1% двухкомнатного спроса, и ниша растёт, так что при сохранении темпа это кандидат на полноценную категорию. Слово «евродвушка» держать в объявлениях по 2к. Евротрешка (3,1% от 3к) — вторичная кампания. Главный посыл — «современная планировка с большой кухней-гостиной» под семейный профиль спроса.
Что это значит для стратегии
База — 1к и 2к, а «обязательно с отделкой» — больше не правило. Однушки и двушки дают 65% спроса, вместе со студиями — 84,8%. Студии — самый быстрорастущий формат (+15,8%), но в сибирском профиле двушки идут вторыми, а не студии. 4+к — фоновый сегмент, отдельная кампания не нужна. Что делать застройщику: основная воронка — «1к и 2к», при этом «с отделкой» падает, а евроремонт растёт — 1–2 проекта в портфеле стоит держать с опцией «черновая / евроремонт» для покупателей, готовых делать ремонт сами. Дополнительно — евродвушка внутри двухкомнатных проектов: 9,1% спроса на 2к и ниша растёт.
Классы жилья
Что застройщики называют бизнесом и что реально стоит этих денег
Все три источника приведены к одной системе из четырёх классов: эконом, комфорт, бизнес, премиум. Класс «элит» исключён как разговорное прилагательное «элитная квартира». Реальная картина восстановлена через сверку поискового спроса, заявленного класса в каталоге Яндекс Недвижимости и фактического класса по цене «от».
Поисковый спрос по 4 классам
Что ищут пользователи (12 мес.) — после удаления «Элит» и «Комфорт+»
Эконом
32615,8%
Комфорт
39819,2%
Бизнесосторожно
96046,4%
запрос «бизнес-класс квартира» частично совпадает с генерик-ярлыком «бизнес-класс» — это узнаваемость слова, а не доля рынка
Премиум
38418,6%
Что заявляют застройщики
Что объявляют застройщики (86 активных ЖК)
Эконом30,2% (26 ЖК)
Топ-3: Ментал-Плюс (3), УСК Сибиряк (2), Регион Девелопмент (2)
Комфорт52,3% (45 ЖК)
Топ-3: Арбан (7), СМ.СИТИ (5), Культбытстрой (4)
Бизнес15,1% (13 ЖК)
Топ-3: СМ.СИТИ (4), УСК Сибиряк (2), СтройИнновация (2)
Премиум1,2% (1 ЖК)
Топ-3: ГК Исток (1)
По факту цены
Реклассификация по цене «от» · 33 ЖК с ценой
Эконом42,4% (14 ЖК)
+24,2 ппк заявленному
Комфорт48,5% (16 ЖК)
-9,1 ппк заявленному
Бизнес9,1% (3 ЖК)
-15,2 ппк заявленному
Премиум0% (0 ЖК)
0 ппк заявленному
Финальная сверка трёх источников
«Бизнес-ярлык» — главный сюжет классов в Красноярске. В поиске слово «бизнес» набирает 46,4% класс-запросов, в декларации застройщиков — только 15,1%, а по цене «от» — лишь 9,1%. Три источника инвертированы: из 8 ЖК, заявленных бизнесом и имеющих цену, ни один не удержал ценовой диапазон бизнеса — 7 попали в комфорт, 1 в эконом. «Дефицит бизнес-класса» оказывается иллюзией: реальное ядро предложения — комфорт и эконом (82,5% заявки, 90,9% по цене «от»).
Эконом
42,4%
по цене «от» · 14 из 33 ЖК с ценой · шире, чем заявлено (18,2%)
Комфорт
48,5%
по цене «от» · 16 из 33 ЖК · ядро рынка вместе с экономом
Бизнес
9,1%
по цене «от» · 3 из 33 ЖК · заявлено втрое больше (24,2%); Красноярск НЕ премиум-город
Главный вывод
Красноярск — рынок комфорта и эконома, а не бизнеса и премиума. Спрос-ярлык «бизнес» (46,4%) раздут генерик-словом «бизнес-класс» — это узнаваемость слова, а не рыночная ниша: по цене диапазон бизнеса держат лишь 9,1% ЖК, премиума по цене «от» — ни одного. Массовый спрос стоит ловить по комнатности, району и конкретному ЖК, а не по классу; явные эконом-кампании «квартира до 3 млн» — недоиспользованная ниша, реальных эконом-ЖК больше, чем показывает декларация.
Бюджет и формат оплаты
Потолок бюджета тянется к лимиту семейной ипотеки
За год покупатели чаще всего искали квартиры до 3 и 5 млн. В последнем квартале подросли все пороги, но заметнее прочих — «до 6 млн» (+61%): 6 млн — операционный потолок семейной ипотеки в регионах. Покупатели всё чаще ориентируются на потолок субсидии, а выше 7 млн запросов почти нет — ни в крае, ни в среднем по России.
6 бюджетных порогов · 12 мес.
Зелёная подсветка — порог «до 6 млн» с растущим спросом| Порог | За 12 мес. | Доля | В среднем/мес. | Последний квартал | Изменение |
|---|---|---|---|---|---|
| До 3 млн | 949 | 30,2% | 79,1 | 97,7 | +23,5% |
| До 4 млн | 603 | 19,2% | 50,3 | 64 | +27,4% |
| До 5 млн | 985 | 31,4% | 82,1 | 93 | +13,3% |
| До 6 млн | 350 | 11,2% | 29,2 | 47 | +61% |
| До 7 млн | 251 | 8% | 20,9 | 17,3 | −17,2% |
| До 10 млн | 0 | 0% | 0 | 0 | 0% |
Всего по порогам — 3 138 показов за год. Покупатели края формулируют бюджет базовым «квартира до X»; варианты с городом, комнатностью или словом «новостройка» в связке с бюджетом почти не используются. Выше 7 млн — ноль запросов и в крае, и в среднем по России.
Главное движение
«До 6 млн» — спрос +61% в последнем квартале
6 млн — это операционный потолок семейной ипотеки для регионов (в Москве и Санкт-Петербурге — 12 млн). В последнем квартале «до 6 млн» — самый быстрорастущий порог; при этом ценовое ядро остаётся до 5 млн, а 5 млн для Красноярска — это эконом-вход (студия/1к), не комфорт.
Что это значит: бюджет покупателя всё жёстче привязан к потолку субсидии. За год порог «до 6 млн» — всего 11,2% бюджетных запросов, но динамика говорит, что эта доля будет расти.
Что делать застройщику
Запрос «однушка под лимит семейной ипотеки» — точка входа
Рост спроса на «до 6 млн» — это сигнал, что бюджет покупателя жёстко привязан к потолку субсидии. Если в портфеле застройщика есть однушка, попадающая под лимит семейной ипотеки, — это попадание в текущий тренд.
- · Проекты с однушкой под лимит семейной ипотеки — точное попадание в тренд
- · Рассрочка от застройщика — закрывает разницу, если цена выходит за лимит (за год спрос на рассрочку вырос почти в 5 раз, но это временный всплеск при высокой ставке)
- · Маркетинговые акции «под семейную ипотеку» / «с отделкой» — психологические якоря под потолок субсидии
Точные минимальные цены по классам в Красноярске сейчас не приведены — будут собраны после парсера каталога Яндекс Недвижимости. Размер разрыва между лимитом субсидии и реальным предложением считается там же.
Уточнение: запросы по бюджету — это только ~5% от всех денежных запросов
Все запросы с бюджетом «квартира до X млн» — это 3 138 показов за год. Для сравнения, по другим срезам в Красноярске:
ипотека квартира
85 730в 27 раз больше
новостройки
194 708в 62 раз больше
топ-25 ЖК
12 704в 4 раз больше
Большинство покупателей ищут квартиру не через бюджет, а через комнатность, конкретный жилой комплекс, район или ипотечную программу. Эти бюджетные запросы полезны как сигнал тренда — «куда смещается активный потолок», но не как карта всего спроса.
Формат оплаты (12 мес.)
Ипотека+16,3%
85 730
Доля: 70,3%
В рассрочку+483,8%
33 219
Доля: 27,3%
За наличные+12,9%
2 928
Доля: 2,4%
Рассрочка — всплеск при высокой ставке
Годовой рост рассрочки +484% — это временный всплеск, а не новая норма. Полугодовая разбивка показывает разгон осенью 2025-го (девелоперские рассрочки как замена ипотеке при ставке 21%) и откат к июню 2026-го.
июл–окт 2024
271/мес.
база — узкая категория
ноя 2024 — апр 2025
586/мес.
постепенный рост
май-окт 2025
1 362/мес.
разгон, пик октября (5 067)
ноя 2025 — апр 2026
4 039/мес.
пик ноября (10 904), к июню сжался до 588
Уточнение: 33,2 тыс. показов за 12 мес. — это замер по запросу «в рассрочку» в Красноярске. Всплеск октября–ноября 2025 (5 067 → 10 904/мес.) — реакция на дорогую ипотеку; к июню 2026 он схлопнулся до 588/мес. Тезис «рассрочка — заметный инструмент» подтверждён, но планировать спрос стоит от устойчивого уровня, а не от пикового года.
Главный вывод
Ипотека — 70,3%, рассрочка — 27,3%, наличные — 2,4%. Рынок сверх-ипотечный: наличные почти не участвуют. Рассрочка от застройщика в 2025-м резко выросла как замена дорогой ипотеке, но это временный всплеск, а не новая норма — к середине 2026 года она откатилась. Единственный устойчиво растущий льготный инструмент — семейная ипотека; рассрочка полезна как мост через разрыв между ценой и лимитом субсидии.
География спроса
Красноярск — главный центр, но не единственный
Красноярский край — умеренный моноцентр: столица держит 51,9% спроса (нижняя граница типичного для миллионника диапазона 50–80%), половина спроса края формируется вне Красноярска. Второй по объёму город — Норильск, но это арктический моногород с вторично-переездным профилем. Внешний спрос на Красноярск — 27,2% по 12 парным фразам со словом «красноярск» в тексте запроса. Компактные и первичные форматы притягивают приезжих сильнее всего.
Спрос по 4 городам края · переключение по фразам
5 фраз · Красноярск 42–60% концентрации
Фраза · показов/мес.
«Купить квартиру»
137 164 показов в Башкортостане69 490 в Уфе
50,7%
концентрация в Уфе
Разбивка по городам
город + конкуренция · доля от региона
Красноярск
Высокая
69 К50,7%
Норильск
Низкая
7,7 К5,6%
Ачинск
Низкая
4,2 К3,1%
Минусинск
Очень низкая
2,8 К2%
Конкуренция и таргетинг
Высокая конкуренция: маркетплейсы + 3–5 застройщиков в выдачеУфа vs остальной регион
Уфа
69 490
Остальной регион
67 674
Базовая зонтичная фраза. В Красноярске — 50,7% всех квартирных запросов края; остальная половина формируется вне столицы (Норильск, Ачинск, Минусинск, Канск, Железногорск).
Концентрация Красноярска в крае
51,9%
доля Красноярска в спросе края (агрегат по 5 фразам)
Вторичка · Красноярск в крае
59,5%
Новостройки · Красноярск в крае
54,2%
Купить квартиру · Красноярск в крае
50,7%
Купить однушку · Красноярск в крае
42,0%
Первичка концентрируется в столице слабее вторички (новостройки 54,2% против вторички 59,5%) — новостроечная активность за пределами Красноярска относительно выше ожидаемого. Второй по объёму город — Норильск (82,9% приходится на Красноярск среди 4 городов, Норильск 8,9%), но это преимущественно вторично-переездный спрос, первичка там почти нулевая.
Внешний спрос на Красноярск
27,2%средняя доля
по 12 парным фразам со словом «красноярск» в тексте. Внешний объём 135 826 показов из 499 361 общего объёма в месяц.
Топ по абс. объёму
- квартира красноярск93 594
- купить квартиру красноярск35 425
- купить студию красноярск2 413
- новостройки красноярск2 406
- квартира от застройщика красноярск858
Топ по доле внешнего
- купить студию красноярск43,8%
- купить квартиру в новостройке красноярск42,7%
- купить квартиру красноярск33,8%
- квартира от застройщика красноярск33,2%
- новостройки красноярск22,3%
Главные внешние каналы: «купить квартиру красноярск» (35 425 показов извне) и «квартира красноярск» (93 594). Студии — формат для приезжих (43,8% доля внешнего), следом «квартира в новостройке» (42,7%). Узкие сегментные фразы про отделку — это местный язык поиска, для внешнего таргета не работают.
Парный метод замера
Местный интерес = поиск «фразы без «красноярск»» от жителей Красноярска. Местный не дописывает своё гео в запрос.
Внешний интерес = поиск «фразы со словом «красноярск»» от всех пользователей России минус от жителей самого Красноярска. Иногородний обязан добавить «красноярск», иначе поиск не поймёт, что он ищет именно Красноярск.
Это обновление методики — старый метод (по геолокации пользователя, без слова «красноярск» в запросе) ловил москвичей, искавших московские квартиры, как «внешний интерес к Красноярску».
Главный вывод
Гео-приоритизация Директа: Красноярск → районы столицы → внешний контур Сибири. Красноярск концентрирует 51,9% спроса — умеренный моноцентр, половина спроса края формируется вне столицы. Внешний спрос (около 27,2%) — заметный пул для гео-таргетинга на широкие фразы про новостройки Красноярска и студии (приезжие целятся именно в компактные и первичные форматы). Узкие сегментные запросы про отделку — это местный язык поиска, для внешнего таргета не работают.
Регион на карте России
Красноярск тянет вся Южная Сибирь
Красноярский край — средний по объёму рынок среди 9 сравниваемых (6-е место), крупнее соседей по Сибири, но уступает Свердловской и Новосибирской областям. Ключевой структурный сигнал — соотношение новостройки/вторичка 0,84: спрос смещён к вторичному сильнее, чем у соседей (Кузбасс 1,69, Иркутск 1,39). Внешний контур — Южная Сибирь: главный источник Иркутская область, затем Хакасия и Кузбасс.
| Регион | Сумма 5 фраз / мес. | × край | Нов./втор. | Сигнал |
|---|---|---|---|---|
| Москва | 1 230 293 | ×7,11 | 0,93 | 🧊 вторичный |
| Санкт-Петербург | 514 580 | ×2,97 | 0,6 | 🧊 вторичный |
| Свердловская обл. | 346 807 | ×2,00 | 0,95 | 🧊 вторичный |
| Новосибирская обл. | 210 857 | ×1,22 | 0,9 | 🧊 вторичный |
| Челябинская обл. | 177 530 | ×1,03 | 1,15 | 🚀 новостроечный |
| Красноярский край · цель | 173 029 | ×1,00 | 0,84 | 🧊 вторичный |
| Кемеровская обл. | 125 940 | ×0,73 | 1,69 | 🚀 новостроечный |
| Иркутская обл. | 113 407 | ×0,66 | 1,39 | 🚀 новостроечный |
| Омская обл. | 108 024 | ×0,62 | 1,3 | 🚀 новостроечный |
Красноярский край ≈ Челябинская обл. по объёму (×1,03), крупнее Кузбасса, Иркутска и Омска на 27–38%. Уступает Свердловской области вдвое и Новосибирской на 22%, Москве — в 7,1×. По соотношению новостройки/вторичка (0,84) край — второй с конца после Санкт-Петербурга: смещён к вторичному рынку сильнее всех соседей по Сибири.
Откуда ищут Красноярск — внешний спрос на карте
Внешний пул: ~22,9% от полного спроса · парный замер с гео «красноярск»
Красноярский край · цель
Соседи по Сибири
Москва · СПб
Как считается
Для каждого региона России — совокупный поисковый спрос по 20 фразам про квартиры и новостройки Красноярска (по субъектам). Доли в таблице справа — это доля региона во всём спросе России на Красноярск; сумма по внешним источникам даёт внешний контур ~22,9%. Исключены города-подмножества внутри уже учтённых субъектов, чтобы избежать двойного счёта.Доля внешнего спроса на Красноярск
парный замер · 12 фраз с гео «красноярск»
~22,9%
от полного поискового спроса на квартиры и новостройки Красноярска — это извне столицы.
Карта справа показывает, откуда именно приходит этот внешний спрос: Иркутская область 5,3%, Новосибирская 2,4%, Хакасия 2,2%, Кузбасс 1,5%.
Как считаем (парный метод):для каждой фразы считаем местный интерес — «фраза без «красноярск»» от жителей Красноярска (местный пишет запрос без своего гео), и внешний интерес — «фраза со словом «красноярск»» от пользователей всей России минус от жителей самого Красноярска. Доля внешнего = внешний ÷ (местный + внешний). Это обновление старой методики, которая принимала москвичей в Москве, искавших московские квартиры, за «внешний интерес к Красноярску».
ТОП-8 регионов-источников% спроса РФ на край
- 1Иркутская обл.Соседи по Сибири5,3%
- 2Новосибирская обл.Соседи по Сибири2,4%
- 3Республика ХакасияСоседи по Сибири2,19%
- 4Москва и областьМосква · СПб1,78%
- 5Кемеровская обл.Соседи по Сибири1,46%
- 6Алтайский крайСоседи по Сибири1,11%
- 7Забайкальский крайСоседи по Сибири0,74%
- 8Томская обл.Соседи по Сибири0,5%
Макро-структура спроса на край
Внутренний спрос — Красноярск и города края77,1%
Соседи по Сибири (Иркутск, Новосибирск, Хакасия, Кузбасс, Алтай)13,7%
Москва и область1,8%
Прочие регионы России7,4%
Главный вывод
Иркутская область — главный внешний источник (5,3%), вдвое больше следующего. Это устойчивый переток соседа по Сибири в более крупный центр; далее Новосибирская область и Хакасия (Абакан — фактически спутник южной агломерации), затем Кузбасс и Алтай. Москва и область (1,8%) — типовой инвест-переездный фон. Оправданы внешние гео-кампании «переезд / новостройки Красноярск» на Иркутск, Хакасию (Абакан) и Кузбасс — доля каждого выше 1%.
Затоваренность · 16 миллионников
Красноярск — без затоваривания, лёгкий дефицит предложения
Двумерная карта рынка: по горизонтали — ширина каталога (сколько жилых комплексов приходится на единицу спроса), по вертикали — глубина предложения (сколько квартир приходится на единицу спроса). Из 14 ранжируемых миллионников Красноярск — 9-й и по ширине, и по глубине: обе метрики ниже медианы. Это рынок с лёгким дефицитом предложения, а не перегрев — на спрос приходится умеренно и проектов, и квартир. Сравнение со столицами — для масштаба, вне ранга.
Ширина каталога9 / 14
7,12
ЖК на единицу спроса · ведущий ранг
Глубина предложения9 / 14
0,52
квартир на единицу спроса
Внешний спрос
22%
умеренный внешний контур Сибири
Квартир на один ЖКмельче медианы
73
медиана миллионников ≈ 83
Карта затоваренностиснапшот 2026-06-05 · 16 городов
Красноярск · цель
Перегрет
Много мелких ЖК
Мало крупных ЖК
Дефицит
· размер точки = глубинаКак считается
Спрос = внутренний (широкая корзина запросов в гео) + внешний (гео-запросы «новостройки <город>» по России). Ширина = жилые комплексы ÷ спрос (×1000), глубина = квартиры ÷ спрос. Крест — медианы 14 ранжируемых городов. Снапшот дрейфует (объявления меняются ежедневно), фиксируем метод, не значения. Доля внешнего спроса здесь (22%) измерена иначе, чем в разделе выше (27,2%); оба замера сходятся в одном — внешний контур Красноярска умеренный.Четыре типа рынка
Перегрет
и проектов много, и квартир в них много
Новосиб.УфаПермьКазаньЕкб
Много мелких ЖК
каталог широкий, но квартир в каждом мало
ВоронежВолгогр.
Мало крупных ЖК
проектов мало, но они заливают рынок квартирами
РостовКраснодар
Дефицит Красноярск здесь
рынок продавца — предложения не хватает
Челяб.Краснояр.СамараОмскН.Новгор.
Внешний спрос → ставки
Выше 25% — предложение работает на иногородних, локальная реклама недооценивает спрос (Краснодар и Воронеж 30%, Казань 27%). Ниже 15% — чисто местный рынок (Омск 11%). У Красноярска 22% — умеренный внешний контур: ставки считаем в основном по местному пулу, но приезжие из Сибири заметны.
| # | Город | ЗапросовWordstat | ЖК | Квартир | Ширина каталога · ранг ↓ | Глубина | Кв/ЖК | Внеш. | Профиль рынка |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Новосибирск | 23 925 | 246 | 20 480 | 10,28 | 0,86 | 83 | 22% | Много мелких ЖК |
| 2 | Уфа | 13 610 | 132 | 15 481 | 9,70 | 1,14 | 117 | 19% | Перегрет — и вширь, и вглубь |
| 3 | Пермь | 15 996 | 140 | 12 059 | 8,75 | 0,75 | 86 | 19% | Много ЖК, средние |
| 4 | Воронеж | 16 255 | 142 | 8 669 | 8,74 | 0,53 | 61 | 30% | Много мелких ЖК, внешний спрос ↑ |
| 5 | Казань | 15 230 | 131 | 15 019 | 8,60 | 0,99 | 115 | 27% | Перегрет, бизнес-тяжёлый |
| 6 | Волгоград | 12 597 | 93 | 4 428 | 7,38 | 0,35 | 48 | 18% | Мелкие ЖК, баланс |
| 7 | Екатеринбург | 36 238 | 264 | 33 951 | 7,29 | 0,94 | 129 | 21% | Много крупных ЖК |
| 8 | Челябинск | 11 584 | 83 | 4 038 | 7,17 | 0,35 | 49 | 15% | Мелкие ЖК, локальный |
| 9 | Красноярск · цель | 13 201 | 94 | 6 817 | 7,12 | 0,52 | 73 | 22% | Лёгкий дефицит — ниже медианы и вширь, и вглубь |
| 10 | Ростов-на-Дону | 18 401 | 128 | 34 105 | 6,96 | 1,85 | 266 | 17% | Мало крупных ЖК — заливают квартирами |
| 11 | Самара | 13 229 | 83 | 3 595 | 6,27 | 0,27 | 43 | 20% | Дефицит, мелкие ЖК |
| 12 | Омск | 9 985 | 51 | 1 094 | 5,11 | 0,11 | 21 | 11% | Дефицит — минимум предложения |
| 13 | Нижний Новгород | 22 724 | 111 | 6 256 | 4,88 | 0,28 | 56 | 17% | Дефицит / рынок продавца |
| 14 | Краснодар | 24 308 | 113 | 45 075 | 4,65 | 1,85 | 399 | 30% | Мало крупных ЖК, внешний спрос ↑↑ |
| ref | Москва · вне ранга | 254 340 | 771 | 72 670 | 3,03 | 0,29 | 94 | 21% | Эталон масштаба |
| ref | Санкт-Петербург · вне ранга | 84 711 | 439 | 40 359 | 5,18 | 0,48 | 92 | 13% | Эталон масштаба |
Ранг — по ширине каталога (ЖК устойчивее, чем число объявлений). Медианы 14 ранжируемых: ширина 7,23 · глубина 0,64. Сигнал: 🔴 затоварен (выше 1,2× медианы) · 🟡 норма · 🟢 дефицит (ниже 0,8×). Количество ЖК и квартир — по данным Яндекс Недвижимости, спрос — Яндекс Wordstat. Москва и Санкт-Петербург — вне ранга, как эталон масштаба.
Главный вывод
Красноярск — в левом нижнем квадранте: лёгкий дефицит предложения по обоим коэффициентам (ширина 9/14, глубина 9/14). И жилых комплексов на спрос, и квартир в них — умеренно, ниже медианы миллионников. Рынок не затоварен: спрос не разбит между множеством конкурирующих проектов, и внешний контур Сибири (22%) добавляет охвата. Это даёт пространство для роста показов, а не только для отстройки. Как этим распорядиться — в архитектуре Директа.
Методология и ключи сборакак считали ширину, глубину и спрос
1 · СпросЯндекс Wordstat, показов/мес
Запросов = внутренний спрос + внешний. Внутренний — суммарный охват по корзине широких фраз в гео центра региона. Внешний — те же фразы с приставкой города, замеренные по всей России за вычетом показов внутри самого города (так москвичи, ищущие московские квартиры, не попадают во «внешний спрос на Красноярск»). Доля внешнего = внешний ÷ итог.
Внутренний спрос · корзина фраз
новостройкиновостройкакупить квартиру в новостройкеквартира от застройщикаквартира в новостройкеВнешний спрос · те же фразы с городом
новостройки {город}купить квартиру в новостройке {город}квартира от застройщика {город}Замер: вся Россия минус сам город.
2 · Предложениекаталог Яндекс Недвижимости
Количество ЖК и количество квартир — по данным каталога Яндекс Недвижимости (realty.yandex.ru):
- Количество ЖК — число со счётчика «Показать N новостроек» на странице каталога новостроек города.
- Количество квартир — число квартир в новостройках с той же страницы.
- Сбор — с проверкой, что открылась карточка нужного города (защита от подмены на регион по умолчанию).
3 · Как считаются показатели
Ширина каталога
ЖК ÷ Запросов × 1000
сколько проектов на единицу спроса
Глубина
Квартир ÷ Запросов
сколько квартир на единицу спроса
Кв/ЖК
Квартир ÷ ЖК
средний размер комплекса
Снапшот 2026-06-05. Число квартир-объявлений меняется ежедневно, счётчик ЖК устойчивее. Ранг строим по ширине каталога (ЖК), как по более стабильной метрике. Для аудита старше 3–4 недель данные пересобираем. Москва и Санкт-Петербург — вне ранга, как эталон масштаба.
Сезонность · 60 мес.
У каждого сегмента — свой пик и провал
Сезонность собрана на 5-летней истории (60 месяцев) по 20 поисковым запросам. Профиль сибирский, а не южный: двугорбый год — зимне-весенний подъём (январь и март) и позднелетний пик в августе, а главный устойчивый провал — июнь (разброс между годами всего 2%). Усреднять сезонность нельзя: однушки, двушки и студии пикуют в разные месяцы.
⚠️ Реальная сезонность и разовые событиякак отделяем устойчивый паттерн от шоков
Пятилетняя история (60 месяцев) позволяет отделить настоящую годовую сезонность от разовых шоков и регуляторного фона. Метод простой: 12-месячное скользящее среднее показывает общий тренд, отношение факта к тренду даёт сезонный индекс месяца, а разброс этого индекса между 5 годами показывает, насколько паттерн устойчив. Чем меньше разброс — тем надёжнее повторится в следующем году.
- · ★ разброс меньше 10% — устойчивая сезонность, повторяется все 5 лет. Самые сильные паттерны: июнь провал (разброс около 2% по ядру запросов), июль (около 1%), март пик (около 2%), ноябрь пик (около 4%), август пик (около 8%).
- · ✓ разброс 10–15% — стабильная сезонность с небольшой вариативностью между годами.
- · · разброс 15–30% — частичная сезонность, нужна перекрёстная проверка с регуляторным фоном.
- · ⚠ разброс больше 30% — нестабильный паттерн или внешний фактор: рассрочка (около 36%) — новый канал. Семейная ипотека (около 23%) тоже реагирует на регуляторные события, а не на календарь.
Разовые события, которые видны в 5-летней истории, но не являются сезонностью: март 2022 — ключевая ставка 20%; январь 2026 даёт всплеск «новостроек» примерно на 9 пунктов выше пятилетней нормы из-за декабрьского снижения ставки. Эти события исключены из устойчивого паттерна, но помечены в календаре как контекст.
пик · индекс >1,10
повышен · 1,00–1,10
средний · ~1,00
провал · <0,90
средние индексы за 60 мес., 1,00 = средний месяцЗонтичные запросы
Купить квартиру · Новостройки · Купить квартиру в новостройке
60 мес.3 главных запроса рынка — средние индексы за 60 мес.
Янв
Фев
Мар
Апр
Май
Июн
Июл
Авг
Сен
Окт
Ноя
Дек
Купить квартиру★ разброс 7%
сред. 184 046/мес
1.12
1.01
1.08
1.01
0.92
0.86
0.96
1.06
0.95
1.04
1.02
0.88
Новостройки★ разброс 9%
сред. 16 520/мес
1.19
1.04
1.11
0.98
0.89
0.84
0.91
1.02
0.94
1.01
1.08
0.95
Купить квартиру в новостройке✓ разброс 12%
сред. 2 857/мес
1.16
0.99
1.08
1.00
0.86
0.85
0.92
1.04
1.05
1.02
1.02
0.86
«Купить квартиру» — самый устойчивый паттерн (разброс между годами около 7%): янв +12%, мар +8%, авг +6%; провал июнь −14%, декабрь −12%. «Новостройки» за 5 лет показывают янв +19% — но эту цифру 2026 года завысил эффект декабрьского снижения ставки; пятилетнее среднее ближе к +10..+12%, устойчивый второй пик — март +11%. «Купить квартиру в новостройке» — пики в сентябре и августе, провал в июне (фраза узкая и более волатильная, разброс между годами около 12%).
Комнатность — у каждой свой пик
Купить однушку · купить двушку · купить студию
60 мес.3 главных формата — пики приходятся на разные месяцы
Янв
Фев
Мар
Апр
Май
Июн
Июл
Авг
Сен
Окт
Ноя
Дек
Купить однушку✓ разброс 13%
сред. 514/мес
1.11
0.97
0.97
0.96
0.97
0.90
1.01
1.13
0.90
1.07
1.08
0.87
Купить двушку· разброс 18%
сред. 575/мес
1.07
0.89
1.00
0.96
1.11
0.82
0.87
1.08
0.94
1.02
1.13
1.08
Купить студию★ разброс 8%
сред. 6 344/мес
1.11
1.01
1.07
0.97
0.87
0.88
1.02
1.13
0.95
1.08
1.05
0.86
Усреднять сезонность по комнатностям нельзя
- Однушка — главный пик в августе (+13%, возврат с отпусков и подготовка к учебному году), вторичные — январь, октябрь, ноябрь
- Двушка — самая «нестандартная» сезонность (разброс между годами около 18%): пики в мае и ноябре, провал в июне; на неё сезонную модуляцию накладывать рискованно
- Студия — пик в августе (+13%) и в марте (+7%); разброс между годами около 8% — устойчивый паттерн. Базовая логика: студент к сентябрю + инвестор в межсезонье
Отделка
Квартира с отделкой · квартира черновая
60 мес.2 главных запроса по типу сдачи — средние индексы за 60 мес.
Янв
Фев
Мар
Апр
Май
Июн
Июл
Авг
Сен
Окт
Ноя
Дек
Квартира с отделкой· разброс 15%
сред. 522/мес
1.09
1.17
1.09
0.99
0.90
0.81
0.88
0.94
1.01
1.02
1.05
0.92
Квартира черновая отделка· разброс 26%
сред. 86/мес
1.19
1.44
1.16
0.93
0.79
0.79
0.86
1.02
0.82
1.03
1.00
0.85
«С отделкой» — пики зимой и весной: февраль (+17%), январь и март (+9%); провал май-июнь. «Черновая» — резкий февральский пик (+44%) и январь (+19%). Самостоятельный ремонт планируют на зиму, когда дом уже достроен. Слой отделки низкообъёмный (~600 показов/мес против ~28 000 у комнатности) — вывод структурный, что предпочитают, а не объёмный.
Финансовые программы
Семейная ипотека · квартира в рассрочку
60 мес.2 ключевых способа оплаты — индексы за 60 мес.
Янв
Фев
Мар
Апр
Май
Июн
Июл
Авг
Сен
Окт
Ноя
Дек
Семейная ипотека· разброс 23%
сред. 8 043/мес
1.18
0.97
1.39
1.16
0.89
0.89
1.03
0.94
0.85
0.97
0.88
0.82
Квартира в рассрочку⚠ разброс 36%
сред. 818/мес
1.13
1.10
0.97
0.94
0.75
0.75
0.79
0.87
0.75
1.16
1.61
0.91
⚠ Рассрочка — не сезонность, а новый канал×1,61
Ноябрь 2025 года дал в 1,6 раза больше среднего, но это один наблюдаемый всплеск, а не повторяющийся паттерн. Разброс между годами около 36% — слишком много для сезонности. Категория «рассрочка от застройщика» массово появилась только в 2023–2024 годах: история меньше 3 лет, паттерн ещё не сформировался, реагирует на ожидания смягчения ставки ЦБ.
⚠ Семейная ипотека: тоже не сезонность. Разброс между годами около 23%, в марте пик +39% — типичный регуляторно-зависимый ряд. Каждый год пик в разные месяцы: 2024 — март (старт нового лимита 6 млн), 2025 — октябрь (старт снижения ставки), 2026 — выход на плато после ужесточения. Кампания — реагировать на события, а не на календарь.
Календарь Директа: что в фокусе по месяцам
5-летняя устойчивость · 60 мес.Эффект и устойчивость каждого месяца рассчитаны на пятилетней истории: сезонный индекс к скользящему тренду + разброс между годами. Чем меньше разброс — тем надёжнее паттерн повторяется. Разовые внешние эффекты (декабрьское снижение ставки, отмены программ) помечены индикатором отдельно.
🥇 Самый устойчивый пик
Август
+9..+13% по основным запросам — апекс сибирского года. Возврат с отпусков и подготовка к учебному году: однушки и студии +13%. Разброс между годами около 8% — устойчивый паттерн, не зависит от макро-фона.
🌱 Окно начала года
Январь–Март
Постновогодний цикл: новостройки +11..+19%, отделка +9..+17%, семейная ипотека в марте +39%. Март — один из самых устойчивых месяцев (разброс около 2%). Январский пик 2026 завысило декабрьское снижение ставки — без него рост в районе +8..+12%.
❄️ Фундамент сезонности
Май–Июнь
−9..−12%, самый сильный провал года; глубже всего — июнь. По ядру запросов разброс между годами по июню всего около 2% — почти нулевая вариативность за 5 лет. Это фундамент сезонности: не зависит ни от ставки ЦБ, ни от внешних шоков; дачно-отпускной сезон.
Температура спроса по месяцам
пикростсреднеепровалвнешний фактор
Янв
Фев
Мар
Апр
Май
Июн
Июл
Авг
Сен
Окт
Ноя
Дек
Январьвнешн.
+8…+12%разброс 7–11%Высокая
Новостройки, отделка и «квартира в ипотеку» идут вверх — постновогодний старт, паттерн повторяется все 5 лет
↓ Запросы про ставку ЦБ тише — Центробанк в январе не заседает, повестка спокойнее
В январе 2026 «новостройки» дали всплеск примерно на 9 пунктов выше пятилетней нормы — реакция на декабрьское снижение ставки. Без такого решения в декабре 2026 рост будет умереннее
Февраль
около нормыразброс 5–8%Высокая
Пик «черновой отделки» (+44%) — самостоятельный ремонт планируют на зиму, когда дом уже достроен; зонтичные запросы у годового среднего
↓ «Купить двушку» и «купить студию» чуть ниже среднего
Март
+6…+10%разброс 2–5%Очень высокая
Самый устойчивый весенний пик — разброс между годами всего 2%: новостройки +11%, «с отделкой» +9%
↓ Семейная ипотека в марте реагирует на программные решения, а не на календарь
Апрель
около нормыразброс 8%Высокая
Переходный месяц — спрос у годового среднего, начинается весеннее охлаждение
Май
−9%разброс 7%Высокая
Начало устойчивого летнего провала — минус по большинству запросов
↓ Глубже проседают «купить студию» и «купить квартиру в новостройке»
Июнь
−12%разброс 2%Очень высокая
Самый устойчивый провал года — разброс между годами всего 2%, фундамент сезонности; дачно-отпускной сезон
↓ «Купить двушку» −18%, новостройки −16%
Июль
около нормыразброс 1–4%Высокая
Спрос выходит на плато у годового среднего — один из самых предсказуемых месяцев (разброс около 1%)
Август
+9…+13%разброс 8%Высокая
Позднелетний пик — возврат с отпусков и подготовка к учебному году: «купить однушку» +13%, студии +13%
Сентябрь
около нормыразброс 5%Высокая
Месяц-якорь — спрос чуть ниже годового среднего на большинстве запросов
↓ «Квартира черновая отделка» проседает
Октябрьвнешн.
+5%разброс 5%Средняя
Лёгкий осенний рост по большинству направлений; устойчивость ниже соседних месяцев
Октябрь 2025 — момент снижения ставки. Реакция аудитории и большая база актуального периода завысили месячный индекс относительно пятилетнего среднего
Ноябрьвнешн.
+3…+5%разброс 4%Высокая
Устойчивый предновогодний рост — разброс между годами около 4%, паттерн повторяется 5 лет
Ноябрьский всплеск «рассрочки» (×1,6 к среднему) — застройщик-промо при высокой ставке, НЕ сезонность: категория молодая, история меньше 3 лет, реагирует на ожидания смягчения ставки ЦБ
Декабрь
−9%разброс 6%Высокая
Устойчивый спад — предновогодняя пауза в принятии решений, паттерн повторяется 5 лет
Зонтичный ряд «Новостройки» — общая температура рынка
Сводная картина 60-месячного спроса на новостройки: январь и март пики, июнь провал. Разброс между годами около 9% — паттерн устойчив. Стрелки показывают аномалии последних 12 месяцев к предыдущим 12 — там видно, где макро-фон отыграл сезонность вверх (спрос на новостройки в крае вырос год к году).
Новостройки в Красноярском крае
60 мес.средние индексы за 60 мес. + стрелки = аномалии последних 12 мес.
Янв
Фев
Мар
Апр
Май
Июн
Июл
Авг
Сен
Окт
Ноя
Дек
Новостройки в Красноярском крае★ разброс 9%
сред. 16 520/мес
1.19
1.04
1.11
0.98
0.89
0.84
0.91
1.02
0.94
1.01
1.08
0.95
Самые устойчивые окна года: июнь провал, август пик
По 5-летней истории три паттерна устойчивы независимо от макро-фона: июнь провал (разброс между годами около 2%, эффект −12%), август пик (разброс около 8%, эффект +9..+13%), март пик (разброс около 2%, эффект +6..+10%). Ноябрь тоже стабильно даёт +3..+5% (разброс около 4%). Январь-март показывают рост, но январь 2026 завысил декабрьский цикл ЦБ (пятилетнее среднее ×1,08, наблюдаемое выше). Декабрьский провал −9% устойчив (разброс около 6%). Что наблюдается в календаре: июнь — минимум года, июль на плато, август — апекс, март и ноябрь стабильно выше среднего; южный медиа-календарь с летним апексом от миграции на Красноярск не переносится. Сегментные нюансы: «двушка» — самая нестандартная сезонность (разброс около 18%, пики в мае и ноябре); студия пикует в августе (+13%); однушка — главный пик август +13%.
Что НЕ сезонность: семейная ипотека (разброс около 23%) и рассрочка (разброс около 36%) — регуляторно-зависимый и новый канал. Каждый год их пик в разные месяцы, кампания реагирует на события (старт/отмена программы, ожидания ЦБ), а не на календарь.
Что НЕ сезонность: семейная ипотека (разброс около 23%) и рассрочка (разброс около 36%) — регуляторно-зависимый и новый канал. Каждый год их пик в разные месяцы, кампания реагирует на события (старт/отмена программы, ожидания ЦБ), а не на календарь.
Ипотека и ставка ЦБ
Семейная ипотека — главная программа, и на неё завязан спрос
Спрос на ипотеку и ставка ЦБ связаны неоднозначно: транзакционные запросы («ипотечный калькулятор») падают при росте ставки, а «наблюдательные» («условия ипотеки») наоборот растут — в дорогой период люди мониторят условия, а не оформляют сделку. Семейная ипотека — главная программа края: 196 516 запросов в год, 63% всей корзины программ и вчетверо больше следующей.
мар-2022
132 717ставка 20%
Мартовский ажиотаж 2022 на резком подъёме ставки до 20%
ноя-2024
81 599ставка 21%
Ставку подняли до 21% — начало плато высокой ставки
май-2025
70 667ставка 21%
Седьмой месяц ставки 21% — спрос у нижней точки
окт-2025
97 364ставка 17%
Смягчение до 17% — заметное оживление
янв-2026
108 262ставка 16%
Снижение до 16% — годовой максимум спроса
июн-2026
79 889ставка 14.5%
Текущая ставка 14,5%
9 ипотечных программ (12 мес.)
Семейнаялидер
196 516+27,0%
Главная программа края — 63% всей корзины программ, вчетверо больше следующей
Сельскаяпадает
48 310-52,3%
Аграрный юг края; спад синхронен с федеральным лимитированием программы
Господдержкападает
24 062-34,3%
Массовая льготная завершена с июля 2024 — как аргумент уходит
Военнаярост
16 714+18,6%
Устойчивый рост нестандартного плеча
Рефинансированиерост
8 640+78,9%
Ставка пошла вниз — заёмщики 2024–25 годов мониторят перекредитование
Субсидированная
7 885+1,8%
От застройщика, держится на плато
ITпадает
7 421-27,9%
Условия ужесточены в 2024, узкий сегмент
Траншеваяпадает
1 671-44,2%
Малый шумный сегмент; за год спад, за квартал — восстановление
Маткапиталрост
1 381+35,4%
Демографический сигнал, малая база
Семейная ипотека: что произошло после 1 марта 2024
Ожидание: изменение правил снизит спрос. По данным — наоборот: за первый год спрос вырос на +130%, а к текущему моменту — в 3,6 раза. Смена правил разогнала исследовательский спрос, а после отмены общей льготной программы семейная стала безальтернативным флагманом первичного жилья.
мар 2023 — фев 2024 (до изменения правил)
54 030
мар 2024 — фев 2025 (первый год новых правил)
124 509
последние 12 мес. (текущее плато)
196 516
Рост замедляется, но остаётся положительным
В среднем за год
16 376/мес.
Последнее полугодие
~16 102/мес.
за 3 мес. год к году
+6,9%
Годовой рост +27%, но темп остывает (полугодие +10,7%, квартал +6,9%). Программа переходит из фазы разгона в зрелое плато — остаётся флагманом, но без прежних темпов роста.
Главный вывод
Семейная ипотека несёт весь льготный спрос, рассрочка — резервный рычаг, а связь спроса со ставкой видна лишь в транзакционных запросах. Когда деньги дорожают, запросы «ипотечный калькулятор» и «ипотека на квартиру» проседают, а мониторинг условий растёт. Устойчивого краткосрочного окна ажиотажа вокруг отдельных заседаний ЦБ в данных края не видно — планировать спрос разумнее от месячного тренда ставки и сезонности, а не от дат решений. Семейная ипотека — главная финансовая ось: 63% всей корзины программ, +27% за год.
Намерения покупателей
Две трети запросов — «купить»: рынок транзакционный
Распределение спроса края по функциональным группам. Финансовый интент — почти треть (28,1%): рынок ипотеко-ведомый. Брендовый поиск ничтожен (0,22%) — покупатели ищут по типу и цене жилья, а не по названию комплекса; это раннее окно, чтобы сделать имя своих проектов узнаваемым.
Транзакционные («купить»)
65,8%4,2 млн/мес.
Две трети спроса — прямые «купить»: рынок транзакционный
Финансовые (ипотека + рассрочка)
28,1%1,8 млн/мес.
Почти треть спроса — финансовый интент: рынок ипотеко-ведомый
Гео-привязанные (города края)
5,9%378 К/мес.
Красноярск + Норильск, Ачинск, Минусинск — точечные кампании
Брендовые (запросы жилых комплексов)
0,22%14 К/мес.
Брендовый поиск почти пуст — раннее окно закрепить узнаваемость своих ЖК
Главный вывод
Главный поток — прямые «купить» (65,8%); финансовый интент — отдельная воронка (семейная ипотека и рассрочка, 28,1%); гео-привязанные (5,9%) — кампании на города края. Брендовый пласт пока почти пуст (0,22%): застройщик, который первым закрепит узнаваемость своих комплексов, получает преимущество раннего хода. В пуле гео-доля скромная, но половина спроса на Красноярск формируется вне столицы — гео-таргетинг операционно важнее, чем показывает этот срез.
Бренды
Кто строит, что ищут и где больше всего проектов
Застройщики и топ-25 жилых комплексов Красноярска по поисковому замеру (отдельно местный и внешний спрос) + сравнение спроса и предложения по 4 классам жилья: где в каталоге больше всего проектов и как читать разрыв между спросом по ярлыку класса и долей класса в каталоге.
Слой 1 · Застройщики
тройка крупнейших — по полному пулу формулировок; ниже — по числу активных ЖККрасноярск — рынок брендов жилых комплексов: покупатели ищут «Перемены» или «УНИВЕРС», а не застройщика. Поэтому для тройки крупнейших корпоративных брендов собран пул всех формулировок — «<бренд> застройщик», «<бренд> жк», официальный сайт и другие чистые формы, за вычетом чужих значений слова; для остальных застройщиков показаны число активных ЖК и узкая «застройщик»-форма как признак присутствия, а не сопоставимый объём. Колонка «портфель классов» — строго по полю «класс» из каталога Яндекс Недвижимости, без переоценки по цене.
| # | Застройщик | Пул формулировок | Метод | ЖК | Портфель классов (Я.Недв) | Заметка |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Арбан · лидер | 4 810 | полный пул формулировок бренда | 7 | 7 комфорт | Крупнейший корпоративный бренд по поиску и по объёму строительства в крае. Чистый комфорт-специалист. |
| 2 | СМ.СИТИ | 3 935 | полный пул формулировок бренда | 9 | 5 комфорт + 4 бизнес | Единственный застройщик края с широким бизнес-крылом. Узкую форму «см сити» размывает одноимённый торговый центр — берём очищенный пул. |
| 3 | УСК Сибиряк | 3 116 | пул чистых форм: «сибиряк застройщик», официальный сайт | 5 | 2 эконом + 1 комфорт + 2 бизнес | Диверсифицированный портфель. Общее слово «сибиряк» (житель Сибири, село, ресторан, бассейн) забирает основную массу поиска — считаем только чистые формы бренда. |
| 4 | СПЕЦСТРОЙ | 36 | узкая форма — присутствие | 5 | 2 эконом + 3 комфорт | Массовый сегмент; собственный брендовый поиск слабый — покупатели идут на конкретные ЖК. |
| 5 | Культбытстрой | 29 | узкая форма — присутствие | 5 | 1 эконом + 4 комфорт | Заметное присутствие в каталоге, брендовый поиск низкий. |
| 6 | Ментал-Плюс | 30 | узкая форма — присутствие | 4 | 3 эконом + 1 комфорт | Эконом-специалист; ЖК «БИОГРАФИЯ» — флагман линейки. |
| 7 | ГК «СтройИнновация» | 8 | узкая форма — присутствие | 3 | 1 комфорт + 2 бизнес | ЖК «УНИВЕРС» и «Небо над Енисеем» — оба в верхней части брендового поиска, при этом сам бренд застройщика почти не ищут. |
| 8 | Красстрой | 147 | узкая форма — присутствие | 3 | 2 эконом + 1 комфорт | Одна из немногих заметных узких «застройщик»-форм в крае. |
| 9 | МонолитХолдинг | 6 | узкая форма — присутствие | 3 | 2 комфорт + 1 комфорт-плюс | Средний застройщик; ЖК «Юдинский» — в топ-10 брендового поиска. |
| 10 | ГК «Регион Девелопмент» | 3 | узкая форма — присутствие | 3 | 2 эконом + 1 комфорт | Массовый сегмент, брендовый поиск минимальный. |
| 11 | Конструктив Девелопмент | 32 | узкая форма — присутствие | 1 | 1 комфорт | Один ЖК «Перемены» — но это лидер брендового поиска среди всех комплексов края. |
| 12 | ГК «Расцветай» | 51 | узкая форма — присутствие | 1 | 1 комфорт | Первый заметный федеральный застройщик, вышедший в край (2026) — рынок пока не федерализован. |
| 13 | ДСК | 29 | узкая форма — присутствие | 2 | 1 эконом + 1 комфорт | ЖК «Аллея Парк» и «Звезда»; собственный бренд застройщика ищут слабо. |
Минус-фразы для Директа: бренды, совпадающие с обычными словами
Перемены (ЖК)— общеупотребительное слово «перемены» и песня — около 87% широкого объёма
УНИВЕРС (ЖК)— «универ / universe» — сериал и общее слово
Три слона (ЖК)— расхожее сочетание, сувениры и статуэтки
БИОГРАФИЯ (ЖК)— общеупотребительное слово (широкий объём свыше 118 тыс.)
Лето / Звезда / Мята / Кедр (ЖК)— общеупотребительные слова — требуют минус-фраз в Директе
Сибиряк (застройщик)— «сибиряки» (жители Сибири), село Сибиряк, ресторан, бассейн — около 95% общего объёма
СМ.СИТИ (застройщик)— «sm city» — торговый центр и кинотеатр
Слой 2 · Жилые комплексы (топ-25 по брендовому поиску)
Как считаем брендовый интерес
Для каждого ЖК — два независимых замера. Местный интерес = узкая форма «жк <название>» от жителей Красноярского края (узкая форма отсекает почти все чужие значения слова). Внешний интерес = та же форма от жителей других регионов — нижняя оценка внешнего. Сумма даёт общий брендовый объём, а доля внешнего показывает, насколько ЖК интересен иногородним покупателям.
Сортировка — по общему брендовому объёму. Брендовый спрос сильно фрагментирован: лидер «Перемены» отрывается, за ним идёт плотная группа. Много имён, совпадающих с обычными словами (Перемены, УНИВЕРС, Три слона, Лето, Звезда) — узкая «жк»-форма отсекает основную массу постороннего смысла, но в Директе такие бренды всё равно требуют минус-фраз.
| # | ЖК | Застройщик | Класс Я.Недв | Срок сдачи | Местный | Внешний | Всего · 12 мес. | % внешн. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Перемены ⚠️ | Конструктив Девелопмент | комфорт | Строится + есть сданные | 1 368 | 395 | 1 763 | 22,4% |
| 2 | УНИВЕРС ⚠️ | ГК «СтройИнновация» | комфорт | Строится + есть сданные | 685 | 291 | 976 | 29,8% |
| 3 | Аринский | Альфа | эконом | Строится + есть сданные | 606 | 190 | 796 | 23,9% |
| 4 | Небо над Енисеем | ГК «СтройИнновация» | бизнес | Строится | 591 | 140 | 731 | 19,2% |
| 5 | Три слона ⚠️ | СЗ «СИСТЕМА» | комфорт | Строится | 553 | 156 | 709 | 22% |
| 6 | Портовый | Арбан | комфорт | Сдан | 476 | 128 | 604 | 21,2% |
| 7 | ЧИЖИ | Арбан | комфорт | Строится + есть сданные | 454 | 107 | 561 | 19,1% |
| 8 | Снегири | КРСКА | комфорт | Строится + есть сданные | 418 | 121 | 539 | 22,4% |
| 9 | Соцветие | Арс-Групп | бизнес | Строится | 400 | 130 | 530 | 24,5% |
| 10 | Юдинский | МонолитХолдинг | комфорт | Строится | 377 | 115 | 492 | 23,4% |
| 11 | Мята ⚠️ | Омега | эконом | Строится + есть сданные | 315 | 155 | 470 | 33% |
| 12 | БИОГРАФИЯ ⚠️ | Ментал-Плюс | эконом | Строится | 338 | 94 | 432 | 21,8% |
| 13 | Кедр ⚠️ | Строй-Инвест | эконом | Сдан | 332 | 59 | 391 | 15,1% |
| 14 | Суриков | УСК Сибиряк | бизнес | Строится | 302 | 76 | 378 | 20,1% |
| 15 | Премьер парк | СибирьИнвест Development | комфорт | Строится | 312 | 60 | 372 | 16,1% |
| 16 | Барбарис | Арбан | комфорт | Сдан | 277 | 76 | 353 | 21,5% |
| 17 | МАЭСТРО | ГК «СТМ» | бизнес | Строится | 261 | 86 | 347 | 24,8% |
| 18 | Аллея Парк | ДСК | комфорт | Строится | 240 | 92 | 332 | 27,7% |
| 19 | Сказочный | СибирьИнвест Development | комфорт | Сдан | 260 | 63 | 323 | 19,5% |
| 20 | Звезда ⚠️ | ДСК | эконом | Строится | 223 | 93 | 316 | 29,4% |
| 21 | ЛЕТО ⚠️ | СЗ «ОАЗИС» | комфорт | Строится | 234 | 57 | 291 | 19,6% |
| 22 | Хвоя | Омега | бизнес | Сдан | 221 | 55 | 276 | 19,9% |
| 23 | Ясный | ККФЖС | комфорт | Строится + есть сданные | 193 | 63 | 256 | 24,6% |
| 24 | Дуэт | Инвест-Проект | комфорт | Строится | 198 | 37 | 235 | 15,7% |
| 25 | Николаевские кварталы | ГК «СтройИнновация» | бизнес | Строится | 192 | 39 | 231 | 16,9% |
⚠️ — бренд совпадает с общеупотребительным словом, и в поиске эти значения смешиваются. «Перемены», «УНИВЕРС», «Три слона», «Лето», «Звезда», «Мята», «Кедр», «БИОГРАФИЯ» — расхожие слова; узкая «жк»-форма отсекает основную массу постороннего смысла, но в Директе такие бренды требуют минус-фраз.
Подсветка % внешнего: «Мята» 33,0% и «УНИВЕРС» 29,8% — главные кандидаты для гео-таргетинга на иногородних покупателей; в среднем по топ-25 внешний интерес — около 23%.
Насколько велик внешний интерес
В среднем по топ-25 ЖК доля внешнего интереса — около 23%: примерно каждый четвёртый брендовый запрос на красноярский комплекс приходит из другого региона. Это умеренный магнит — Красноярск притягивает соседей по Сибири (Иркутская область, Хакасия, Кузбасс), но не в масштабах курортных городов. Компактные и первичные форматы притягивают иногородних сильнее — им отдельным слоем стоит показывать кампании «переезд / новостройки Красноярск».
Слой 3 · Спрос и предложение по классам жилья
Сравнение доли в спросе (кто явно пишет «X класс») и доли в предложении (сколько таких ЖК в каталоге). Сопоставление структурное, а не абсолютное: спрос по ярлыку класса — тонкий слой, реальный массовый спрос идёт по комнатности, цене и названию комплекса. Число проектов в классе — перепись каталога на дату замера.
Эконом
Массовый спрос идёт мимо ярлыкаСпрос15,5%
Предложение30,2%
Предложение
жилых комплексов в каталоге
26
Явный запрос «эконом-класс» невелик, но реальный массовый спрос идёт по цене и комнатности — «до 3 млн», студия, однушка. Ловить его по этим запросам, а не по слову «эконом».
Комфорт
Больше всего проектовСпрос18,9%
Предложение52,3%
Предложение
жилых комплексов в каталоге
45
Половина каталога — комфорт (45 ЖК). Проектов много, и они делят одно и то же внимание покупателя. Без отстройки через УТП (двор без машин, школа рядом, рассрочка, сдача в 2026) конкуренция за внимание выше.
Бизнес
Видимость дефицита — иллюзия ярлыкаСпрос45,6%
Предложение15,1%
Предложение
жилых комплексов в каталоге
13
Явный запрос «бизнес-класс» большой (46%), но это узнаваемость престиж-ярлыка: из 8 ЖК с известной ценой ни один не удержал ценовую планку бизнеса — по цене это комфорт. Строить стратегию на «дефиците бизнеса» не стоит.
Премиум
Одна тонкая нишаСпрос18,2%
Предложение1,2%
Предложение
жилых комплексов в каталоге
1
В каталоге всего один премиум-комплекс — по такой базе сигнал неустойчив. Точечный сегмент: работают бренд и точность таргетинга, а не объём.
Главный вывод
Комфорт — самый плотный класс по предложению (45 ЖК, половина каталога): много проектов делят одно и то же внимание покупателя. Явный запрос «бизнес-класс» велик (46%), но это узнаваемость престиж-ярлыка, а не рыночная ниша: из 8 ЖК с известной ценой ни один не удержал ценовую планку бизнеса — по цене это комфорт. Реальное ядро предложения — комфорт и эконом (82,5% каталога). Крупнейший корпоративный бренд по поиску — Арбан (7 ЖК, чистый комфорт, 4 810 запросов по пулу формулировок), единственный с широким бизнес-крылом — СМ.СИТИ. Лидер брендового поиска среди комплексов — «Перемены» (1 763), далее «УНИВЕРС» (976) и «Аринский» (796). Кандидаты для гео-таргетинга на иногородних — «Мята» (33,0% внешнего интереса) и «УНИВЕРС» (29,8%).
Маркетплейсы и срез выдачи
Авито — гегемон категорийного спроса, прямой поиск застройщика догоняет
Пять площадок дают около 297 тыс. запросов за 12 месяцев в крае. Авито — 72,6% объёма (одна связка «авито квартиры» держит 69%) и практически на месте (+0,6%). ЦИАН (13,4%) слабо снижается, Яндекс Недвижимость — единственная уверенно растущая (+14,9%). Прямой брендовый спрос застройщиков — коридор 28–43% категорийного: рынок Красноярска пока опосредован маркетплейсами.
Сгруппировано по платформам — сумма по каждой. Нажмите «+», чтобы раскрыть разбивку по типам запросов.
Платформа
12 мес.
Год к году
Доля
Авито3 запроса215 833+0,6%72,6%
квартиры
205 145
+1,4%
69,0%
вторичка
9 657
-18,6%
3,2%
новостройки
1 031
+11,0%
0,3%
ЦИАН3 запроса39 678-3,2%13,4%
квартиры
36 778
-3,0%
12,4%
вторичка
2 388
-8,6%
0,8%
новостройки
512
+5,3%
0,2%
ДомКлик2 запроса20 594-0,1%6,9%
квартиры
20 132
-0,1%
6,8%
новостройки
462
-1,9%
0,2%
Яндекс Недвижимость3 запроса20 101+14,9%6,8%
общий бренд
18 212
+11,8%
6,1%
квартиры
1 860
+44,8%
0,6%
новостройки
29
+38,1%
0,0%
Дом.РФ2 запроса967+43,7%0,3%
квартиры
967
+43,7%
0,3%
ипотека
0
0,0%
0,0%
Минусуем в кампаниях застройщика
Навигационные запросы-агрегаторы: «авито квартиры», «циан», «домклик». Человек ищет площадку, а не ваш ЖК — показ на них уходит в чужую воронку.
Растущая площадка
Яндекс Недвижимость — единственная площадка с уверенным ростом (+14,9%); при текущем тренде в пределах года обгонит ДомКлик за третье место. Её аудитория на подъёме.
Оговорка про рекламную выдачу
Замер рекламной выдачи заблокирован защитой Яндекса от автозамеров, поэтому число рекламодателей и стоимость показа мы не утверждаем. Что видно по спросу: высокочастотные родовые запросы («купить квартиру», «новостройки») притягивают маркетплейсы и банки; узкие гео- и сегментные запросы («район + комнатность», «бренд + район») низкочастотны, там больше прямого поиска конкретных ЖК. Осторожно: часть узких фраз («2к комфорт красноярск», «эскроу») даёт ноль показов — это отсутствие спроса, а не свободная ниша.
Главный вывод
Рынок Красноярска пока опосредован маркетплейсами. Даже по верхней оценке прямой брендовый спрос застройщиков (28–43% категорийного) не превышает спрос маркетплейсов: Авито держит 73% и позиций не сдаёт, растёт только Яндекс Недвижимость. При этом новостроечные витрины самих площадок слабы повсеместно — покупатель новостройки ищет через общие и брендовые запросы, а не через фильтр «новостройки» на площадке (см. раздел новостройки против вторички). Для застройщика это два вывода. Первое: преимущество — поймать клиента раньше, в прямом поиске конкретного ЖК. Второе: запросы-агрегаторы («авито квартиры красноярск») в Директе минусуем — это навигация на чужую площадку, а не сигнал «вторички». Защита своего бренда («<ваш ЖК> красноярск») важна: иначе агрегатор перехватывает клиента на финальном шаге.
Стратегия
Архитектура Яндекс Директа: к чему сходятся данные отчёта
Сведение выводов отчёта в рабочую структуру Яндекс Директа для застройщика в Красноярске: поисковые кампании вокруг готового компактного жилья и семейной ипотеки, гео-контур шире города, растущие ниши, минус-карта, сезонный график. Не медиаплан, а карта: каждая кампания опирается на конкретную точку данных в этом отчёте.
A · Поисковые кампании — приоритеты
| № | Кампания | Запросы (примеры) | Регион | Приор. |
|---|---|---|---|---|
| A1 | Готовое компактное жильё | купить 1-комнатную / студию / двушку, квартира в новостройке, сдан, с ключами | Красноярск | 🥇 |
| A2 | Семейная ипотека | семейная ипотека, квартира в ипотеку, ипотечный калькулятор | Красноярск и край | 🥇 |
| A3 | Семейное 2-комнатное / комфорт | купить двушку, квартира комфорт, квартира с отделкой | Красноярск | 🥇 |
| A4 | Гео-районы (Советский + левобережье) | купить квартиру Советский / Кировский / Ленинский район | Красноярск | 🥈 |
| A5 | Рассрочка от застройщика | квартира в рассрочку красноярск, рассрочка от застройщика | Красноярск и край | 🥈 |
| A6 | Внешний спрос по Сибири | купить квартиру красноярск, новостройки красноярск | Иркутская обл., Хакасия, Кузбасс | 🥈 |
| A7 | Верхний сегмент (осторожно) | квартира бизнес-класс + минус-слова омонимов | Красноярск | 🥉 |
| A8 | Брендовая защита и узнаваемость | <свой ЖК> красноярск · цены · отзывы | край | 🥇 |
F · Растущие ниши — спрос увеличивается, а проектов ещё немного
Готовое малогабаритное жильё
объём растёт+40%
Готовое жильё растёт быстрее всего, а «ключи сейчас или в этом году» — 91% спроса по срокам; продукт — 1к, 2к, студии
Рассрочка от застройщика
объём плато ~17%растёт
Мост через ценовой потолок в 5 млн; категория ещё новая для покупателей, устойчива после осеннего всплеска
Левобережные районы
объём 30% спроса городарастёт
На левобережье (Кировский, Ленинский, Железнодорожный) 30% городского спроса, но лишь 14,5% новых ЖК — новое предложение отстаёт от интереса
Студии и растущие форматы отделки
объём +16%+16%
Студии — самый растущий формат комнатности; переездный и инвестиционный спрос
Брендовый поиск своих ЖК
объём 0,22% рынка—
Брендовый поиск в крае почти пуст — раннее окно закрепить узнаваемость своих комплексов
E · Категорийная минус-карта (исключить из МКД-кампаний)
Маркетплейсы
авито, циан, домклик, m2, этажи
Загородка (не наш сегмент)
коттедж, таунхаус, дача, дом, участок, ижс
Информационный шум
бесплатно, своими руками, как оформить
Омонимы классов
бизнес класс -самолёт -вагон · лофт -стиль -интерьер -одежда -дизайн
Гео-омонимы жилых комплексов
перемены -песня · универс -сериал · три слона -сувенир · биография -книга
Омонимы застройщиков
сибиряк -житель -село -ресторан -бассейн · см сити -молл -кино
D · Сезонность спроса по году
Профиль сибирский, а не южный: пики спроса — январь (после Нового года) и август (перед учебным годом), вторичный подъём — март; главный провал — июнь (дачно-отпускной сезон), помягче — май и декабрь. Ставку ЦБ разумнее отрабатывать по месячному тренду, а не по датам заседаний: устойчивого краткосрочного окна ажиотажа вокруг решений в данных края не видно.
Это не прогноз лидов и не медиаплан, а оценка рекламного потенциала категории. Возможности раскрываются при подкатегорийной архитектуре кампаний, разных посадочных под каждое намерение и аккуратной работе с минус-словами, неоднозначными брендами и сезонностью.
Портфель и спрос
Где открываться — матрица четырёх классов
Позиционирование четырёх классов жилья на двух осях: спрос по ярлыку класса (Вордстат) × предложение (число ЖК в каталоге Яндекс Недвижимости). Спрос по ярлыку — тонкий слой: реальный массовый спрос идёт по комнатности, цене и названию комплекса. На пересечении — как это читать для рекламы.
Эконом
Мимо ярлыкаСпрос
15,5%
Предложение
30,2%
26жилых комплексов в каталоге
Явный запрос «эконом-класс» невелик, но реальный массовый спрос идёт по цене и комнатности — «до 3 млн», студия, однушка. Ловить его по этим запросам, а не по слову «эконом».
Комфорт
Больше всего проектовСпрос
18,9%
Предложение
52,3%
45жилых комплексов в каталоге
Половина каталога — комфорт (45 ЖК). Проектов много, и они делят одно и то же внимание покупателя. Без отстройки через УТП (двор без машин, школа рядом, рассрочка, сдача в 2026) конкуренция за внимание выше.
Бизнес
Иллюзия дефицитаСпрос
45,6%
Предложение
15,1%
13жилых комплексов в каталоге
Явный запрос «бизнес-класс» большой (46%), но это узнаваемость престиж-ярлыка: из 8 ЖК с известной ценой ни один не удержал ценовую планку бизнеса — по цене это комфорт. Строить стратегию на «дефиците бизнеса» не стоит.
Премиум
Тонкая нишаСпрос
18,2%
Предложение
1,2%
1жилых комплексов в каталоге
В каталоге всего один премиум-комплекс — по такой базе сигнал неустойчив. Точечный сегмент: работают бренд и точность таргетинга, а не объём.
Три приоритета, к которым сходятся данные
по данным: сроки сдачи, бюджет и оплата, ипотека, бренды01
Окно спроса — готовое жильё
«Ключи сейчас или в этом году» — 91% спроса по срокам сдачи; готовое жильё выросло на 40% за год. Точка входа воронки сместилась на готовые квартиры и сдачу в 2026 — запросы «купить готовую квартиру», «сдан», «с ключами».
Источник: Сроки сдачи · Готовое против строящегося
02
Семейная ипотека — главный финансовый аргумент
196 516 запросов за год, +27%, 63% всей корзины программ и вчетверо больше следующей. Ипотечный калькулятор и расчёт платежа обычно закрывают этот интент на посадочной. Рассрочка — мост через ценовой потолок в 5 млн.
Источник: Ипотечные программы · Формат оплаты
03
Гео шире города и брендовое окно
Половина спроса края — вне столицы, ещё около 23% приходит из соседних регионов Сибири (Иркутск, Хакасия, Кузбасс). Брендовый поиск почти пуст (0,22%) — раннее окно закрепить узнаваемость своих комплексов.
Источник: География · Бренды
Аудит Директа
Аудит рекламы для застройщика МКД в Красноярском крае
Разберём ваш аккаунт Яндекс Директа в логике этого отчёта: главная воронка по новостройкам, отдельные кампании на семейную ипотеку и рассрочку, гео-таргетинг по городам края, кампании на готовое жильё и защита бренда. Покажем, где сгорает бюджет и где есть точки роста.
Что почитать дальше
Яндекс Директ для застройщика
Архитектура кампаний под МКД-сегмент: главная воронка + семейная ипотека + рассрочка.
ПерейтиАналитика как услуга
Категорийные аудиты с парсером каталога, фильтром омонимов и квадрантом «спрос против предложения» по сегментам.
ПерейтиПодход к работе
Операционная философия — от данных к выводам, без выдумок и без копипасты.
ПерейтиАналитика МКД по регионам
Параллельные категорийные аудиты рынка новостроек по другим регионам России — для сравнения с Красноярским краем.
Перейти